为什么会有首付20%的说法?
1.有些城市,首付就是20%。这个是现在依然存在的,并不是所有城市都要求首付30%,所以,要先看当地的信贷政策。
2.高评高贷。因为二手房贷款,是要银行指定评估工作做出评估之后,银行才能确定贷款额度,通常评估价是要低于成交价,但是不排除有的着急卖的房子成交价低于评估价,这种情况下,首付就降低了。
打个比方,这套房子成交价100万,但是实际评估价能达到120万,那么可贷款的额度就是84万,您只需实际掏出16万的首付就够了。
所以,如果当地信贷政策是最高只能贷70%,但是中介说可以首付20%,那八成就是要做高评估价了。
首付20%有什么影响吗?
1.如果是合规操作,首付20%的唯一影响就是您的月供要变高了,其他并不会有任何影响。
2.如果是需要高评高贷,我建议您谨慎考虑,因为这需要业主配合才能完成。如果业主不配合,过户的时候反说成交价本来就是120万,那你该怎么办?白纸黑字的合同写着120万,你是赖不掉的,很容易把自己给绕进去,偷鸡不成蚀把米。
怎么操作最安全?
1.如果当地的信贷政策就可以首付20%,那只要您能接受这个月供,当然首付越低越好,手头留着活用的钱,每月固定还银行就行。但是如果接受不了了这个月供,就需要多付一部分首付,以降低月供。或者干脆换个总价低的,这样也不会影响生活。
2.如果是需要高评高贷,我建议您不要考虑,可能一百个人里只有一个人会遇到业主不承认的事,但是万一这一个人就是你呢?一旦损失,就不是一笔小数目。所以,我建议您还是合理合法的操作吧。
3.买房量力而行,买不起大的咱买个小的,这才是最佳购房心态。
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