这个时候的沈阳，你劝不住别人不买房

最近两年，不管官方公布的沈阳房价均价是多少，但明眼人都感觉到沈阳房价上涨的速度。

于是很多人认为沈阳房价没有上涨的根基，房价一会定跌。

特别是沈阳二手房挂牌数量超过10万套的数据发布，让我们看到沈阳挂牌数量已经超过北京的数据，更让人想到北京常住人口2000万+，而沈阳常住人口不足800万，沈阳二手房是不是过剩？于是觉得沈阳房价一定会跌。

5月6日，沈阳发布了《关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策补充意见的实施细则》，对于人才落户，全面取消限制，沈阳在迅速吸纳周边人口，这未免让人想到沈阳人口追赶1000万，向国家中心城市靠拢的计划。

最近几年我们看到沈阳在经济、产业、文化、城市建设、交通方面等发生的重大变化，沈阳的城市能级不断提升，这样一个上升中的城市房价戛然而止，基本没有可能。

因为房价涨跌，我们短期看政策、中期看土地、长期看人口。

振兴东北的政策刺激空前，而沈阳放宽落户限制正是广泛吸纳人口的重要举措。沈阳在重视产业结构发展的同时，本身就是吸引人才回归。

相关数据统计，2019年，沈阳户籍人口净增加10万人，增速1.41%，再创历史新高。其中大学毕业生、技术人员、科技人才、高学历商务人士成为落户主力军。以沈北道义派出所辖区为例，周边在校大学生达十余万人，今年落户人口激增，每月新迁入人口多达五六千人。

而土地市场更不用提，2019年沈阳地价涨幅：沈河130%、沈北75%、于洪33%。楼面地价板块涨幅TOP6：道义67%、长白40%、新南站32%、全运22%、三台子22%、和平老城20%、铁西老城9%

2020年土地市场热度更甚，截止到现在，沈阳最旺的就是土地市场，基本场场土拍出地王，一是沈阳土地起拍价高，二是品牌房企土地储备告急，地价越拼越高。

特别是5月7日，沈阳九中地块以地王价格成交，折合楼面价格达18700元/㎡，刷新龙湖地王纪录，接下来的土地拍卖依然态势如此。

5月19日，沈阳又将有三宗热地推出。分别为JK2020-003号远大铝业南地块、TX2020-01号功勋北（南）地块、2020-007号120中学北地块。

曾两次流拍的JK2020-003号远大铝业南地块，起拍价格3200元/建筑平方米，最高限价4500元/建筑平方米，起拍价格坐地涨价。

TX2020-01号功勋北（南）地块，起拍价格8900元/建筑平方米，最高限价9800元/建筑平方米。

2020-007号120中学北地块，起拍价格6860元/建筑平方米，最高限价10000元/建筑平方米。

而铁西两宗地块均采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，皇姑区仅5477.97平方米小地块，也采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。这分摊到土地市场价格将更高。

而从住宅成交热度来看，2019年，沈阳一手住宅销量全年近1700万平，量级再上新台阶。而2020年沈阳多项目被抢，包括“龙湖云峰原著”、“万科翡翠滨江”这样单套价格普遍在250-350万左右的项目，也包括“保利茉莉公馆”、“万科首府未来城”这样的潜力价值项目。而据前方买房者报告，万科北宸之光正式售楼处尚未开放，临售就已挤不进去。

所以，无论从新房成交的火爆，还是土地价格的稳涨，都别再指望沈阳房价下跌了！当人人都想要买房的时候，当看到或者享受到房价上涨的红利时，你劝不住别人不买房，市场活跃，房价就会活跃。

美的盛京东墅，取盛京之美誉，占大东之上位，与城市生长融合，时刻关注城市发展变迁，不遗余力的为城市带来美好。