万科转型养猪！卖猪肉比卖房子还赚钱了？

地球没有一天不在转，而这个世界也没有一天是不在变的！

几年前，说到什么行业是最赚钱的行业，很多人第一个想到的应该都是房地产行业。毕竟，最近这十几年里，随着中国经济的快速发展，房子已经成为了每个家庭最大的刚需产品！

但如今随着房地产行业的相继饱和，房地产行业并没有前几年那么吃香了。而面对越来越难赚钱的房地产市场，越来越多的房地产企业也开始为自己的未来谋求一个全新的发展方向。

这不，作为房地产界鼎鼎有名的万科集团就准备转型去养猪了！

实际上，万科的转型早在2018年就开始了，甚至将集团的战略直接升级为了“城乡建设与生活服务商”。

今年的3月份，万科又正式成立了食品事业部（BU），以布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。

而如今，万科更是向养猪转型迈出了最大的一步！

5月7日晚间，万科招聘小程序“万招君”发布“招募令”，招聘包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医在内的5个社招岗位。

是的！这一次，万科真的做好了全部的准备，准备转型去养猪了！

壹

实际上，万科已经不是第一个宣布要转型养猪的明星公司了！早在此之前，知名互联网企业网易就已布局该产业。而和万科一样同为明星房地产企业的，恒大、碧桂园也早已入局。由此可见，如今养猪确实已经成为了市场上最好的做的一门生意！

而有意思的是说到“养猪”这个词汇，很多人童年时期应该都或多或少听父母、老师们讲过这样一个段子，“不好好学习，你以后可能就只能去养猪了！”

但为什么曾经这个被比作负面典型比喻的职业，如今却成为了香饽饽的行业呢？是怎样的能力，使得“养猪”这个行业让万科在内的这些看起来高大上的房地产公司欲罢不能的呢？

其实答案很简单，养猪真的太赚钱了！

根据数据显示，目前共有29家上市猪企业。而在整个2019年里这29家猪企没有一家是亏损的，不仅如此，其中的18家上市猪企净利润都同比增长了不少。

上市猪企的股票就不用说了，去年一整年更是疯狂大涨！以牧原股份为例，在一年多的时间里股价直接翻了7倍，直接把创始人送到了秦英林家族送进了中国福布斯富豪榜前十！

但相比于猪企的风光，过去这几年房地产行业可谓是冷冷清清、一落千丈。而万科董事长郁亮在今年3月份举办的2019年度线上业绩推介会上道出的一番话更是将行业现状生动形象的表述了出来！

郁亮是这样说的：“2018年秋天，万科秋季例会的主题是‘活下去’，这在当时是处于‘居安思危’的考虑，让我们保持清醒和警惕，但是没想到在今天‘活下去’变成一个特别真实的存在。”

实际上，郁亮之所以再次强调“活下去”对于万科来说确实一点也不夸张。

根据财报显示，今年第一季，万科录得营收477.74亿元，同比小幅下降1.24%。其中，房地产业务实现结算面积316.2万平方米，同比增长1.8%；实现营业收入393.6亿元，同比下降6.4%。

归属公司股东净利润12. 5亿元，同比增长11.5%；扣除非经常性损益后，归母净利润为10.17亿元，同比下降9.86%。

而比扣非净利润下滑更让人忧心的是其资金状况。

第一季内万科经营活动共流出净现金29.54亿元，虽然较去年同期净流出267.12亿元大幅减少88.94%，但从资本负债率上看，季末84.24%的数据与一年前84.77%相差不算太大。截至第一季末，万科手头持有的资金为1732.7亿元，而短期借款和一年内到期有息负债总和897.8亿元。

要知道，房地产行业本来就是重资产运作，但利润空间的收窄，加上居高不下的负债率，不得不说当前的万科确实面临着很大的风险，不得不谋求稳一点的战略和目标。

于是，转型养猪无疑成为了万科当前最好的一种选择。毕竟单较净利润来说，卖猪肉的净利润确实比房地产行业高出不止一倍！

贰

正如文章一开始所说，对于重资产模式运营的房企来说，当前都在寻求一种全新的新资产模式转型。

除了养猪以外，很多房企已经开始纷纷涉足其他领域，谋求转型。比如说，恒大就在2018年开始就尝试涉足新能源汽车领域；融创、碧桂园、保利等也开始谋求在文旅行业的转型。

因此，可见的是，当前房地产行业的钱真的不好赚了，转型已经是大势所趋！

而虽然养猪这个行业的转型看似与房地产行业三杆子打不到一起去，但实际上两者在运营手法、模式上确实存在不少的相似的地方，这也是为什么当前很多房企都纷纷踏足养猪行业最关键的原因。

首先，养猪看似是一个简单的行业，但要真正做到规模化、品牌化饲养，其难度并不比卖房子简单。尤其，当前环境下，非洲猪瘟的威胁还存在，使得养猪行业面临着高投入和高风险两个特性。而这两个特性一直以来也是房地产行业最显著的特性，因此在风险的把控和防范方面房地产公司都有优势。

其次，房地产与养猪行业都是资本最关注的行业。房地产行业是重资产行业，运作中离不开资本的支撑。

而最近几年规模化、品牌化的养猪也受到了资本的青睐。比如说，2008年，高盛就投入了3亿美金进入国内生猪市场，正邦科技、顺鑫农业、新希望等企业也通过上市筹集资金养猪。因此，在资本运作手法上，房地产行业进入养猪行业也具有先天的经验和优势。

再者就是养猪规模化已经成为了未来的趋势，而房地产行业之所以转型养猪业，就是想抓住这个机遇。养猪和房地产一样都是马太效应很明显的行业，市场几乎被大品牌占完了，留给个人和小企业的空间微乎甚微。

之所以出现这样的情况还是和企业抗风险的能力有关。刚才说了，养猪和房地产一样都是高投入、高风险的行业，而对于消费者来说在选择这些行业产品的时候都会选择大品牌，因为放心。

所以，从这种角度看本身拥有品牌基础和信誉的房地产企业如果进入养猪企业也具备了先天的优势。

“蒋东文”点评：

实际上，今年受突如其来的疫情影响，不得不说各行各业都在遭受“下滑”的危机，而这对于这两年来说本来就困难的房地产行业来说，更是雪上加霜。

在这种大环境下，万科在一季度净利润下滑的前提下为了分摊风险、实现业务多元化、寻找新的增长点从而转型养猪也不免为一种好的选择。

但毕竟猪肉关乎民生问题，房地产转型养猪固然是好的，但前提是不要再把房地产行业炒房价那一套再带来猪肉这里来了！