成都龙湖首提"悦享"，激发多少楼市猜想？

2020年是需要奋力拼搏的一年，传统的"金三银四"虽然成色略显不足，但总算在房企们的争分夺秒中如约而至。上半场的拼杀接近尾声，表现亮眼的成都龙湖，是否为下半年的硬仗做好了准备？在擅长的"主城低密"打法之下，成都龙湖又将拿出什么样的产品攻势？尤其值得期待。

年度热词亮相，成都龙湖2020年首提"悦享"

对房企而言，品牌主张是对企业长期战略的直接呼应，也是对市场新阶段与新环境的个性诠释。成都龙湖将在下半年陆续推出布局全城高价值区域的6个新项目，与此同时2020年成都龙湖的年度"关键词"也正式发布。这其中的焦点，是一个行业相对陌生的新概念——"悦享"。

事实上选择5月这个承上启下的节点发声，成都龙湖的策略本身已颇具深意。今年的房地产市场形势有所转变，买房人的置业观念也随之变化，作为头部企业，成都龙湖选择主动对产品定位进行持续优化，预计下半年多个地块陆续入市，需要集中火力形成品牌和项目的联动传播，此时发声可谓正当其时。

从2018年之前深入人心的"善待你一生"理念，到四大主航道加持之下的"空间即服务"品牌战略，长时间以来龙湖的战略主张不仅与行业的趋势步调一致，更和城市的发展息息相关。最典型的例子就是，2018年是官方定义的TOD元年，成都对于城市空间的理解和应用进入到更加立体丰富的阶段。龙湖"空间即服务"理念，不仅完美契合成都的发展步调，更以西宸天街这样的典型TOD项目，证明了龙湖的空间开发和应用的能力，这种抢先布局热点城市题材的前瞻判断，占位非常精准。

成都龙湖TOD代表作西宸天街实景图

也因此，尽管还不明确成都龙湖将如何诠释"悦享"的内涵，但从过去的实证来看，这无疑将是成都龙湖对于城市发展认知和产品打造理念的又一次迭代。

"悦享"价值猜想 赋能城市迭代产品

回到这次成都龙湖提出的年度关键词"悦享"，其中价值支撑，应该在城市和产品两个层面都将有所体现。

赋能城市：作为成都市场头部阵容的房企，每一个龙湖项目的选址，都占据了城市发展的核心热点区域，通过地产开发叠加"天街"的模式，赋能城市的更新。

聚焦到今年提出的"悦享"，这首先是一种龙湖对于成都城市气质的致敬。"成功之都，创业之都"，成都不仅是休闲者的乐土，也是创业者的沃土，进取与享乐的基因在这里实现了和谐共存。龙湖此次提出的"悦享"主张，既是成都生活的深刻理解，也包含着对城市精神的积极响应，与成都的城市气质不谋而合。

迭代产品：龙湖的产品力根植人心，得益于项目开发中龙湖始终秉承的匠艺精神，已成为高端品质人居的代表。如果龙湖的价值主张向来与城市的发展脉络有机联系，那"悦享"之于产品迭代的层面，则与近年来成都公园城市建设的大趋势息息相关。

成都龙湖主城低密的产品主张深入人心

与此相呼应的是，龙湖在产品端始终强调的"低密"属性。自2019年下半年以来，成都龙湖持续主打"主城低密"产品主线，形成了精准的客户认知。借助"悦享"这个关键词的凝练，未来成都龙湖的产品线将在低密、高改的领域里持续深化。

成都龙湖低密项目实景图

六大高端项目，开启成都龙湖"悦享元年"

目前，以成都龙湖在售的10余个项目为基数，预计全年推向市场的项目将会超过15个，稳稳坐实市场供应主力的位置。

今年下半年成都龙湖即将入市的6个项目已基本确定开发形态，在此不妨提前剧透一下。

项目一：天府新区科智路

基础指标：占地35亩，容积率2.0

主力产品：小高层、叠拼等

项目二：青羊区瑞联东路项目，金沙核心居住板块

基础指标：占地102亩，容积率2.5，建筑密度45%

主力产品：高层、小高层等

项目三：西部智谷，西三环，武侯区政务中心对面

基础指标：项目97亩，容积率1.5，绿化率30%

主力产品：联排、叠拼、洋房等

项目四：瑞联路项目，成都西二环，内光华板块

基础指标：占地29亩，容积率2.0，绿化率30%，建筑密度25%

主力产品：小高层等

项目五：新都区大丰崇丰路

基础指标：占地54亩，容积率为2.29

主力产品：叠拼、高层、小高层等

项目六：郫都区蜀都新城，北临中信大道，南至顺河路

基础指标：占地42亩

主力产品：洋房、叠拼等

从区域选择、区域积淀、产品定位三个层面入手分析，成都龙湖以"悦享"为核心的理念表达，具有充分价值支撑点。

先说区位选择。从这6个项目的分布来看，均分布在2020年成都高价值区域。高价值片区需要具备四个主要条件：明确的发展规划、优越的宜居环境、显著的改善属性、醇熟的生活配套。基于区域发展现状和买房人对于板块的认知，这些项目的高改属性基本已经算得上由先天决定了。举例来说，西部智谷97亩项目位于成都市场公认的豪宅第三极武侯新城，区域内高端项目众多，形成聚集效应；科智路35亩位于天府新区建设最为成熟的兴隆湖板块，作为人城产融合的公园城市样板，居住产品的打造起点自然也是水涨船高；瑞联路和瑞联东路的两个项目，更是位于成都市场传统的高改区域金沙核心居住板块，高端居住的血统纯之又纯。

另一方面，待入市新项目紧邻先期开发的成熟项目，充分体现出成都龙湖深耕区域的决心。如崇丰路54亩项目与锦宸天街一街之隔，西部智谷项目与天宸原著车程不过5分钟，这种"新老"项目的互相加持和联动开发，一方面保证了新项目打造的纯粹和高端，另一方面保障了足够的便利和成熟。

成都龙湖低密项目实景图

最重要的是，在产品定位方面，虽然还没有对外公布明确的产品信息，新入市项目基本都以改善或高改为主，高度匹配龙湖提出"悦享"价值主张。6个项目中，主要是小高层、洋房、叠拼的产品组合，其中还不乏联排这样的稀缺低密产品。

综合这些特性，将龙湖的"悦享"主张和项目定位联系在一起可以得出这样的结论：所谓的"悦享"，既代表着龙湖对高价值片区的前瞻布局，同时也是龙湖对客户高改需求的精确响应——"双高"加持的"低密"产品，充分延续龙湖一贯的产品主张。

换句话说，因为有了这6大项目的价值支撑，2020年完全可以视为成都龙湖的"悦享元年"。