中国最被低估的隐形富豪，实际资产超过马云，账面资产才1200亿

最近中国首富又换了新人，刚刚登上首富不久的马云又掉到了第二。目前马云的资产是3千亿左右。不过事实上不管财富榜的首富如何换，中国真正的首富都应该是王健林。这么说估计不少人都不认可。

因为最近几年王健林的身家缩水了不少，目前的账面资产只有1200亿。另外不少人认为王健林目前是负债累累，甚至是资不抵债了。那么实际情况到底如何呢？今天就给大家详细分析一下为何说王健林依然是中国首富，他目前是中国最被低估的富豪。

王健林是万达集团的老板，大家都知道，万达旗下有几大板块的生意，分别是文化、商业管理、金融跟投资。其中最赚钱的业务就是万达的商业管理板块，也就是万达广场这一块的业务了。

万达广场可以说是王健林的根，其他的业务都是围绕着全国300多家万达广场来进行。最近王健林的万达商业管理集团刚刚公布了2019年的业绩，去年万达商业管理集团营收786.56亿元，租赁业务收入351.48亿元，物业销售的营收382.18亿元。

租赁业务同比增加16.14%，物业销售同期减少了44%。这跟王健林的策略有关系，目前万达正在不断减少物业销售的比例，增加租赁业务的收入。因为现在王健林大部分新建万达广场都是轻资产项目，而不是自建的。目前在建设中的120多个万达广场，其中有107个都是轻资产项目。

所谓的轻资产就是别人出物业，万达负责运营，然后租金对半分。过去王健林发展重资产业务，为了快速回笼资金，就必须增加更多的物业销售，只保留一下核心的物业用来出租。

去年万达商管的利润高达250.96亿元。这个数据看起来还是非常不错的。不过扣非净利润就只有90.26亿元。为何差别这么大呢？因为其中一大部分利润来自于万达自持物业重估之后的利润。

打一个比方，你花100万买了一套房子，一年出租租金是3万，不过房子今年涨了10万。那么你的净利润就是13万，不过实际上运营利润只有3万。这就是万达利润的谜团了。

不过竟然有90亿的利润，那么说明王健林这个模式是正确的，这个生意思路是对的。另外一个问题就是万达的负债问题。

最近财报显示，王健林的万达商管集团总负债是2979.03亿元，比去年又减少了17.15%，这说明万达的债务越来越少，是一个好事来的。更重要的还有关注这个数据，那就是万达的有息负债，这个数据只有1824.09亿元。也就说万达的总负债里面有1千多亿是不用给利息的。这部分其实是跟税收有关系。王健林实际负债并没有想象那么多。

还有就是万达的总资产已经高达5752.11亿元，有息负债率不过才3成多，这个负债率其实是非常低的。融创、恒大、碧桂园等房地产公司动辄80%以上的负债率。所以说王健林的负债问题已经解决了。他现在处于一个非常安全的位置，甚至开始不断向李嘉诚那种模式去发展了。那就是现金非常多，负债非常少了。

那么最后一个问题就是王健林的实际身家到底应该是多少？如果按照资产估值的办法，减去了负债，算上王健林个人持有的8成多的股份。那么王健林的身家应该是3千亿左右了。这个身家基本跟马云差不多了。

不过实际上如果根据市盈率来计算，那么万达商管的估值不低于5千亿人民币。2年之前，京东、融创等几家公司入股万达商管的时候，当时估值就高达2428亿。如今万达的业绩更好了，负债更少了，租金收入更多了，价值翻一倍也是正常的。

如果以5千亿计算的话，王健林的个人身家估计应该是在4千亿左右。目前王健林一家持有万达商管大部分的股份，这是王健林最厉害的地方。阿里市值虽然非常高，但是马云持有阿里的股份只有6%左右。

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