现在买30多层的住宅，未来还有可能当拆迁户么？开发商告诉你答案

最近几年不少人喜欢购买高层住宅，因为过去大部人都住楼梯楼，楼层都比较低。现在有了高层住宅，加上现在有电梯都非常方便，所以许多人都喜欢购买高层住宅。

另外许多开发商也经常宣传高层住宅的好处，比如说采光更好，风景更好，通风也更好，还有蚊子也比较少等等。不过许多人可能没有想过一个问题，如果现在购买了高层住宅，以后这些房子老之后，还可以拆掉么？

现在开发商都建设高层住宅的原因，其实是容积率的问题，也就是为了最大化的利用土地资源，现在各地兴建的小区一般都是30多层的高层住宅。一些地方甚至建到了四五十层，甚至五六十层的高层住宅。

现在不少人都靠着拆迁来实现一夜暴富。过去许多房子都平房，或者是楼梯房。所以开发商都愿意去拆，然后盖成高层。简单来说就是这么做有利润可图。不过当你现在选择买了高层住宅之后，以后的问题可能就非常多了。

当这些高层住宅老了之后，肯定不会有人再来拆迁了。为何这么说呢？一个开发商的朋友就说出了实情。

高层住宅的容积率一般都非常高了，未来去拆掉，再重盖成新的楼，单单是成本是非常高。开发商不可能做慈善，他们也要赚钱，如果不能赚钱，开发商怎么会去拆呢？现在30多层的房子，如果要保证开发商的利润，至少要盖到70多层。如果真的这么做了，那么房子能否卖得出去都是一个问题。

所以开发商肯定不会去做风险这么大的事情，他们肯定愿意去郊区或者新区购买新的空地，重新开发新的楼盘。

单单是这一点，大家购买高层住宅的时候就必须好好考虑一下了。当然除了这个问题之外，购买高层住宅还有不少问题。

第一，维修的问题。现在我们买房子都要缴纳物业维修基金。现在的建筑技术非常好，所以高层住宅一般也建得非常好，问题并不多。不过等到20年甚至30年之后，这些房子老了那么维修问题就非常多了。等到维修基金都用完之后，那么业主是否愿意重新出钱来维修这些房子，问题肯定是非常多的。现在老楼梯加装电梯都这么难了，更别说以后高层住宅的各种问题了。人越多就肯定越麻烦。

第二，住房市场饱和。现在中国的住房市场已经饱和了，中国目前拥有的各种房子已经足够30亿人居住了。目前房子卖得动是因为目前还有不少人住在老旧房子，没有电梯也没有小区，所以这部分人还非常强大的置换欲望。等到30年之后，大家都住在花园小区了，家家户户都有电梯了，那么谁还愿意去购买老旧的高层住宅呢？现在许多人都喜欢买高层，事实上高层未必就好，不仅仅购买成本高，而且以后的问题也非常多。

当然现在市场上除了高层住宅之外，其实也没什么其他选择了，特别是对于资金不充足的人来说就是如此。其实如果你农村还有房子，千万要留着，不要选择把农村房子卖掉进城买房子的事情。你可以选择先租房子，然后等到有钱再在城里买多一套房子。因为30年之后，大量农村都被拆掉了，那个时候自己在农村有一栋楼，那才是最值钱的资产。

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