2020年，海南哪些楼盘值得买？| 三亚篇

海南自由贸易港总体方案的发布已为期不远，留给购房者思考的窗口期，越来越短。

今天我们就聊聊三亚的房子。或许会有人认为，三亚房价高，不适合投资。那么你想过没有，城市的任何规划建设和设施的完善，都会推动城市价值的提升，而城市的价值又体现在房价上。对于海南自贸港建设，三亚的重要性是不言而喻的，相信当前三亚发展迈出的每一步，都将为今后这座城市的房地产价值增长埋下重要伏笔。

现在的问题是，对于手上只有50-80万的三亚人来说，想在本地置业并不容易。据安居客报价，三亚4月均价达27163元/m，从整体看，各区房价不菲，远超全省均值，且高低位相差悬殊。最低17382元/m，超全省均价10%；最高达28495元/m，是海南平均线的1.8倍。（ps：海南省统计局数据显示，2020年一季度海南房价均值为15788元/m）

01

紧跟城市发展方向，下注潜力地段

幸运的是，三亚在西边开了一道口子，让刚需多了一重选择。

这是崖州湾，距三亚市区有50分钟车程，房价却只有其2/3，首付50-60万就能拿下一套100平米以上的三房，是三亚房价最友好的区域。

更值得关注的是，从去年《三亚崖州湾科技城控制性详细规划》批准实施后，崖州湾按下加速键，以深海科技、南繁科技和科教研发为主导的产业利好如期而至，一座动能澎湃的科技新城未来可期。

与此同时，三亚西线重要的交通配套——海南西环铁路三亚至乐东段公交化旅游化改造工程，也迎来喜人进展。

今年3月18日，这个铁轨改造工程正式开工，将串联起三亚市中心城区、凤凰机场、红塘湾、崖州区、天涯海角、南山等核心功能区与客流集散枢纽。

这是继西环高铁后，第二条连接三亚西线核心功能区的城际轻轨，其背后战略意义的考量，不言而喻！

因此，买崖州的人，不乏是冲着板块未来潜力来的。

从踩盘情况看，区域内的性价之王，系崖城镇上的保利崖州湾，目前卖1.75万-1.85万/m，为区域房价托了底。

但如果你想更靠近大海，科技城里的保利浅海会是上选。不过，留给购房者的时间不多了！目前浅海所剩住宅房源大概10套左右，且后期开发均为商业，这么看来，当前可售房源卖到2.3万/m也不算贵，毕竟剩的都是高楼层。

除了崖州湾，红塘湾亦是三亚向西发展的新势力。

这个板块的动能，源自三亚新机场人工岛的落址，未来将成为三亚最重要的客流集散枢纽。

新机场来了！大量的客流来了！红塘湾的价值被重塑。对于购房者来说，要如何拥抱这片应许之地？

很遗憾，红塘湾区的楼盘正逐一告罄，可供我们选择的并不多。目前仅有国瑞红塘湾一家在售，产品包括洋房、复式公寓、商业别墅，其中洋房卖到2.6万/m，或许你会反问：“这价格都能买城区近郊房了，何必选这么远？”那么各位想想，用城区近郊房换套一线滨海洋房，到底值不值？相信时间会告诉我们答案。

02

市中心城区，一切资源唾手可得

买房最怕什么？就是被各种规划利好砸得心跳加速，冲动入市，转而悔不当初。最保险的做法只能是提高首付预算，定位市中心城区。毕竟在那里，一切资源唾手可得。

然而，这样的中心地段，市场产品多则多，但品相却参差不齐。想要选到真正好地段的好房子，并没那么容易。

若论景观资源，大东海商圈的新华联奥林匹克花园、三亚河畔的鹭湾汇、迎宾路中段的万科湖畔度假公园，东岸CBD板块的公园88号，都有一定优势，看山，看海，看湿地，凭你喜好来定。这类产品的均价区间为2.8万-3.5万/m。

△鹭湾汇阳台远眺

若论产品品质，三亚景园城以“会呼吸”的外墙、负氧离子内饰装修、智能家居，睥睨市场；三亚蘭园则以下沉式庭院、风雨连廊、镜面无边泳池等创意设计，遥遥领先。而拥有这种高阶的产品力，房价往往不会太低，参考均价3.6万-3.7万/m。

△蘭园镜面无边泳池

此外，有品牌、口碑加持的保利碧桂园悦府、三亚恒大御府，近期折扣力度大，“五一”看房路线也可以安排上！

03

占据稀缺资产，掌握二手市场定价权

“稀缺”二字，往往意味着高标配和不可复制性。因此，稀缺资产总能在二手市场中掌握定价权。

近几年，随着海棠湾的强势崛起，吸引了很多高端买家的目光。论房价，这里无疑是三亚“最贵”所在。不仅占据三亚板块均价排名NO.1，而且与一批“声名在外”的顶级资源配套挂钩。

如果早2-3年，或许你还可以以4.5万的均价买到湾区腹地的住宅，而如今，最低得以6万/m的单价，才能伸手够得着目前湾区腹地唯一在售的70年恒产住宅——艺海棠。从这不难看出，这片国家海岸背后隐藏的价值爆发力。

如果预算有限，但一定要买海棠区？综合考虑交通、配套和未来规划，毗邻海棠湾的南田片区，亦是不错的选择，区域新房每平米卖到3万元以上，是海棠湾腹地的1/2，既有珍稀的温泉资源，又能近享国家海岸发展红利，性价比不言而喻。

据踩盘实测，无论从产品品质、还是品牌理念来看，和泓海棠府、融创一池半海、海棠花开，都是南田片区值得一看的项目。

△鹿回头半岛鸟瞰实景

当然，三亚的高段位区域，不止海棠湾。

作为常年缺货的老牌富人区，鹿回头半岛一旦有住宅入市，其特有的稀缺性就足够引起市场的抢购。

要知道，放眼三亚核心区，半岛资源本就凤毛麟角，而这样的资源，离市中心仅3公里，还整合了高尔夫、游艇码头、收藏艺术、星级酒店、外国语学校、阜外心脑血管康复中心等高端圈层配套，甚至被当地人戏称是“海南的中南海”。

与其他板块不同，这里所见即所得，各项产业和配套均已兑现，风险性低。所以，这里缺的不是购买力，而是实实在在、产权明晰的好房子。复地鹿岛就是其中之一，参考均价约6万/平，而这个令刚需们尖叫的单价背后，其实是一套200-300平米的罕见海景大平层。

△复地鹿岛阳台远眺景观

04

热门区域的优质竞品

对于购房者来说，若热门区域存在优质竞品，是一件再好不过的事了。

这里优先考虑三亚湾。因与主城区相接，板块内项目扎堆，品类繁多，可选择的也多，但真正意义上的海景住宅时常缺货，尤其是新房。

说到这，不得不提2017年创三亚地价历史新高的那四宗地块。如今地块一分为二，分别开发三亚海上大都会·右岸和万科海上大都会左岸两个项目。

它俩地处三亚湾海坡片区，周边酒店商铺林立，度假生活氛围浓郁，加之开发商背景实力相当，房价不相上下，是三亚湾板块必看优质竞品。

论核心卖点，或许左岸的产品设计更能令人耳目一新，打破了常规样板房的隔断分明，只留室内承重墙，做到整体视野通透明亮。但右岸的内部配套却占据优势，涵盖商业、运动、学龄前教育、社区便民服务等方方面面，生活便捷度更高。

05

自贸港时代的置业新风口

自贸港时代，“总部经济”为海南置业风向竖起了另一面旗帜。

据《海南省人民政府办公厅关于促进总部经济发展的工作意见》，提出2018年全省总部经济工作全面起步，2020年总部经济基本成形，2025年基本成势。

作为发展总部经济的头部城市，三亚市政府出台九大扶持政策吸引总部企业落户，并编制了《中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》。

据海南日报最新消息显示，截至目前，三亚已先后对接并且开展商务洽谈的企业达117家，其中已有45家将总部（含区域总部和板块总部）落户或意向落户三亚，16家具备总部形态的企业已注册落地。这当中不乏有中粮、中信、平安、中船重工、华润、中交等著名企业名字出现。

新的机遇来了，什么样的产品更符合时代的需求？毋庸置疑，5A甲级标准写字楼。

据统计，目前三亚甲级写字楼有5个，月租金能达120-150元/㎡起，跟企业签租赁合同通常是5年一签，房租2至3年一涨，涨幅多为8%-10%。可见，这类物业的收益率相当可观。

最关键的一点，买写字楼，不限购、不限贷！

然而，现阶段投资三亚写字楼的机会并不多，能关注的新盘只有中粮·三亚大悦中心，目前营销中心已对外开放，感兴趣的朋友可以持续关注。

△三亚东岸总部经济区各项目位置一览

附售楼处电话，需要可自取

保利崖州湾：4008-163-163转30935

保利浅海：4008-163-163转30935

新华联奥林匹克花园：4008-163-163转30581

鹭湾汇：4008-163-163转30582

万科湖畔度假公园：4008-163-163转30196

公园88号：4008-163-163转30492

三亚景园城：4008-163-163转30011

三亚蘭园：4008-163-163转30444

保利碧桂园悦府：4008-163-163转30554

三亚恒大御府：4008-163-163转30962

艺海棠：4008-163-163转30946

和泓海棠府：4008-163-163转30583

融创一池半海：4008-163-163转30546

海棠花开：4008-163-163转30015

复地鹿岛：4008-163-163转30971

三亚海上大都会·右岸：4008-163-163转30326

万科海上大都会左岸：4008-163-163转30545

中粮·三亚大悦中心：4008-163-163转30036

除了上述项目，你认为三亚还有哪些楼盘值得买？欢迎在下方评论区发表，或加入“宅在海南”微信群，我们一起交流探讨。