小区“车位”究竟归谁所有？开发商出售合法吗？别再被蒙在鼓里了

导语：小区“车位”究竟归谁所有？开发商出售合法吗？别再被蒙在鼓里了

对于很多人都是居住在小区里的，那么在小区里我们经常会看到一些停车问题出现，在小区里总是停满了各种各样的车辆，有些时候也是会造成乱停的现象，也会造成一些麻烦，那么对于小区里面的停车位到底是归谁在进行管理的呢？毕竟现在车辆很多，停车问题都是大家非常关心的。其实如果是开发商进行销售这些车位算不算是合法行为呢？其实还是有很多人并不了解在这当中的一些事情，还被蒙在鼓里，那么如果你也不清楚关于这些停车位的问题，那么接下来我们就一起来看看吧。

现在大家的经济状况都是比较好的了，所以对于购买汽车这样的一件事情也是变得十分常见的事情，也是相对简单的事情了。但是在购买车辆之后对于车辆的保养，对于车辆的停放也就会有一些问题了，毕竟车辆的保养也是比较繁琐的事情，车位也是比较昂贵的，可能有些车子还没有车位贵，如果我们想要进行购买一个车位可能也就需要花费比较多的钱了，但是也有一些人是不想要购买车位，或者是觉得不划算就不进行购买的。在这样的情况下他们就会将自己的车子停放在小区里。

但其实对于他们的这些行为是占用了公用道路的停车位，这些车位是归所有的业主的，对于开发商来说，他们是没有资格出售或者是转租的。在知道这一点之后，其实如果我们再看到有开发商再进行销售停车位的时候就能够清楚他们这是违法的行为了。

如果我们在购房的时候，或者是有开发商在对我们进行销售这样的车位的时候，我们就可以说你用法律的武器来保护自己。如果你是有过购房经历的话，其实也会发现在缴纳房款的时候合同当中是会有包括公摊部分的费用的，对于这些费用是有包括地下停车场的。这一费用支出之后，开发商是没有权利进行销售这些停车场的，如果遇到了开发商是有跟个别的业主去进行签订一些条约，这也是无效条约，一定要清楚这一点才不会让自己吃亏上当。

不过在清楚以上的一些条款之后也是需要注意的另外一种情的，对于一些小区的停车场是没有被列入到公摊面积当中，对于这样的一个停车场饿就是属于开发商了，他们可以进行销售进行出租，对于我们来说如果有车要在这里进行停放也就需要去购买车位或者是租赁了，具体还是需要看我们的购房合同当中的一些条款。对于车位并不属于公摊面积的时候，开发商要和业主签订相关的协议是合法的，开发商是有权利对这些停车场进行出售的。这一点也是同样我们需要注意的。在了解停车场相关知识的是活，一定要记住不同类型的停车场使用规则，购买房子的时候也是需要注意自己所在小区对于停车场的设定，这样才能够给自己减少一些不必要的麻烦。

可能有些人也会发现对于现在的一些地下停车位并不是很好的销售，经常会出现很多的业主不购买停车位，有很多的停车位还是空着的，但是开发商也并不会让业主免费的进行使用，因为对于开发商来说他们都是要赚钱的，所以会综合所有的因素去进行考虑停车位的销售，如果免费的提供给业主使用也就会破坏了自己的规定，以后想要卖车位那就更难了，对于这样的赔本生意，哪个生意人会做呢？他们现在也是有很多的方式去进行推销自己的车位的，像是包年收费、包月收费，其实在这样的情况下也是会让其他业主有了要购买的意愿或者是有了租车位的想法。毕竟对于自己的车辆还是希望能够停在一个比较安全的位置，如果停在外面的话，是比较麻烦的，而且也有可能会造成车辆的损坏，大部分人也是不愿意冒这样的风险，因此他们会妥协着向开发商去进行购买或者租赁。

开发商都是想要赚钱的，在规划整栋房屋的时候就已经是有了一定的目的性了，最终能够赚到钱的话，其实也就是他们的目的了，对于一些表面上是对于业主提供福利的，在背后也是有着深层次的原因。是可以赚取到一定利润的。