绿地怎么了？被爆大量裁员、停工、违规售房

　　继绿地集团武汉绿地中心项目停工风波一个月后，另一处位于武汉和平大道的绿地青山香树花城项目也被曝停工。

　　据长江商报披露，记者在绿地青山香树花城现场走访期间，有工地工作人员透露，施工方华仁建设集团有限公司(下简称“华仁集团”)将不再垫资施工。

　　天眼查信息显示，绿地集团旗下已有数家子公司因拖欠工程款被列为失信被执行人。

　　对此，长江商报记者11月28日致电绿地集团和绿地控股，绿地控股董秘办工作人员笃定表示，“公司现金流没有问题。”对于扩张拿地，该工作人员表示，拿地就是囤粮，企业要发展肯定要拿地。

　　然而，绿地的窘境已是不争的事实，今年三季报数据显示，绿地控股销售业绩下滑，前三季度经营活动产生的现金流量净额降幅达70.53%。与此同时，公司总负债超9000亿元，负债率达88.29%，位于行业高位。其中，有息负债合计约1142.65亿元，而同期货币资金仅823.77亿元。

　　二级市场上，截至今年11月18日，绿地控股报收6.55元每股，市值跌至797亿元，较2015年最高市值3000亿元，缩水了2000多亿元。

　　香树花城B块办公商业体或已停工数月

　　据了解，因香树花城建设单位武汉申智成置业有限公司(简称“申智成置业”)拖欠中骏建设有限公司工程款，致使中骏建设有限公司不能正常完成相关工程施工，消防泵房和生活泵房均没有完工和移交，无法办理相关工程的竣工备案，楼体功能不能正常运行。该告知函发文日期为11月15日。

　　资料显示，申智成置业为绿地地产集团武汉置业有限公司(下简称“绿地武汉置业”)全资子公司，而后者为绿地地产集团有限公司全资子公司。申智成置业成立于2013年8月30日，核准日期为2019年8月6日，出资额15.2亿元，法定代表人任虎。目前，任虎为绿地集团副总裁，今年刚任华中区域总部总经理。

　　该项目位于武汉市青山区和平大道与工人村路交汇处，周边拥有地铁、火车站、戴家湖公园等。资料显示，青山香树花城总建筑面积96.8万平方米，总户数3292户，项目已于2017年全部售完，预计交房入住时间为2020年5月。其中，绿地青山香树花城C地块二期一标段，新建居住及公共绿地项目由湖北中骏建设有限公司中标，中标金额1.28亿元。

　　目前，绿地武汉置业仅因金融借款纠纷而被起诉就有11条。

　　11月27日，武汉温度骤降，伴随着冬雨，长江商报记者前往青山香树花城项目探访。当天，网上曝光的C地块住宅楼房都显示已竣工，工地上还有数个工人在施工作业。

　　但意外的是，一条马路之隔的绿地青山香树花城B地块却显得异常冷清。工地拉锁门看似关闭，但实则已经破损。整个工地仅有三栋楼房，建筑钢筋、木材、橡胶沥青防水涂料随意的放在地上，任由雨水淋湿。

　　墙面打印的施工项目简介中，工地名称、施工日期、以及联系方式也已显示不清。项目介绍中显示，该地块包含办公楼及商业两部分，总建筑面积2.07万平方米。1号办公楼24层，2号办公楼25层，3号办公楼25层，办公楼部分总建筑面积为10万平方米，商业部分总面积为3.85万平方米。本项目含有双层及3层地下车库，项目完成后将是办公、商业等集于一身的综合工程。

　　在长江商报记者探访的一个多小时里，工地仅有一个电梯上下了一次，走出了3个工人搬砖。据工人介绍，该项目一直由施工方华仁集团垫资施工，由于绿地集团长期不按时兑付资金，华仁集团不愿意再垫资。目前仅2号楼封顶，其余两栋楼主体结构都只完成了一半。工人表示，目前他们只负责2号办公楼内构工作(隔离房间)。

　　一位内部知情人士向长江商报记者透露，目前该地块除了已封顶办公楼继续施工外，另外两栋办公楼将由其他企业接盘。

　　从种种迹象来看，绿地青山香树花城B地块应已停工数月。

　　接连被官方点名

　　日前，西安市住房和城乡建设局对外公布一起典型商品房违规销售警示案例。

　　案例显示，西安绿榕置业有限公司在商品房销售过程中，因放弃选房或者选房后放弃签约产生的空置房源，未按照相关文件要求依房源类别按序递补选房，造成部分购房人长期未能进行商品房买卖合同网签备案，引起群众多次投诉。

　　西安市住房和城乡建设局表示，依据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》相关规定，对绿榕公司作出记3分的处理决定。

　　企查查显示，西安绿榕置业有限公司是绿地集团西安盛都置业有限公司的全资子公司，而后者隶属于绿地集团西安置业有限公司的全资子公司，绿地集团西安置业有限公司又是绿地控股的控股子公司。

　　即是说，被西安官方点名批评的西安榕置业正是绿地的全资孙公司。

　　值得一提的是，这已经不是绿地旗下子公司和项目第一次遭西安官方点名了。

　　今年5月，西安市住房和城乡建设局下发《关于西安陆港绿地置业有限公司违法销售问题处理情况的通报》，西安陆港绿地置业有限公司在2014年9月未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售绿地国港城一期11、12 号楼10 套房屋，被房管部门处罚。

　　值得一提的是，从2017年开始，原西安市住房保障和房屋管理局处罚公示、记分公示，绿地公司旗下几个项目每一项都占有!特别是，绿地国港城项目因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，已被西安市住建局处罚、扣分多次。

　　除西安外，绿地也被长沙官方点了名。

　　今年10月，据长沙市雨花区政府消息，长沙绿地置业有限公司因涉嫌虚假宣传，而被市场监督管理局报批立案调查。

　　债务超9000亿

　　施工方垫资建设，绿地集团再支付工程款似乎是常态。然而，无论是武汉绿地中心承建商为中建三局，还是绿地青山香树花城施工方华仁集团，都被绿地集团“欠债”逼停工。

　　虽然无法核实绿地集团到底欠华仁集团多少工程款，但从停工状况看，绿地集团多元化扩张已经使绿地集团应接不暇。

　　天眼查资料显示，目前绿地集团在全国出现多起拖欠供应商款项，遭到维权、起诉的事件。绿地集团旗下多家子公司包括上海绿地建设(集团)有限公司、南通市绿地置业有限公司等在内，因拖欠工程款，已被列为失信被执行人。

　　但即便如此，今年绿地集团仍频繁拿地。数据显示，今年前三季度，绿地在全国共获取82个土地项目，新增权筑面建面积2623.52万平方米，同比减少36%，权益地价649亿元。

　　对此，绿地控股董秘办工作人员在接受记者采访时直言不讳表示，房企拿地就是存粮，企业要发展肯定要拿地。

　　不过，对于现金流是否趋紧，该工作人员则颇为笃定的表示，“公司资金链没有问题。”然而，财报数据显示，今年前三季度绿地控股销售业绩大幅下滑。

　　2019年1月-9月，绿地控股合同销售面积2117.1万平方米，比去年同期减少13.2%；实现合同销售金额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。

　　其中，第三季度绿地控股的销售额大幅下滑，实现合同销售面积630.0万平方米，比去年同期减少42.1%；实现合同销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。

　　与此同时，今年前三季度公司经营活动产生的现金流量净额91.27亿元，较2018年同期的309.73亿元降幅达70.53%。

　　从负债来看，今年前三季度，绿地控股总负债高达9181亿元，负债率达88.29%，位于行业高位。其中，短期借款266.41亿元较上长4末增46.75%；应付票据109亿元，较上年末增长27.89%；1年内到期的非流动负债和其他流动负债分别为630亿元和137.24亿元，长期借款则增至1517.7亿元同比增长14.26%。

　　按此计算，今年前三季度，绿地控股有息负债合计约1142.65亿元。而同期货币资金仅823.77亿元，较6月末减少逾40亿元。

　　业内人士认为，绿地超高建筑地标的大肆圈地扩张，在销售下滑资金回笼慢的情况下，目前有息负债和负债率都偏高，企业将会面临更大的资金压力。

　　位于武汉和平大道的绿地青山香树花城B块项目工地冷冷清清，疑似停工多日。

　　大量裁员

　　去年的问题还没解决，近期不断有绿地内部员工向公众号猫哥观地产爆料，广州绿地大量裁员，变相裁员比例高达50%，不协商直接降薪，逼走了大批员工。作为一个国企，失去了原有的稳定，很多人都不敢考虑再进绿地了。

　　曾经，绿地与万科双雄争霸，风光无比，而今，绿地市值仅剩万科1/4。万亿巨头沦落至此，令人唏嘘。楼市“黄金十年”后，曾经的“绿巨人”还能再次崛起吗？

　　来源：综合长江商报、楼市参考、猫哥观地产

　　编辑：南通热点

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