房价涨还是跌？社科院透露3大关键信息！

最近，楼市作妖的新闻相信大家都看了不少，深圳豪宅秒光，上海人为买豪宅掐架，厦门拍出超百亿地王......

那么，全国楼市真的有这么火吗？

昨天，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场月度发展分析报告》（以下简称“报告”）。

报告指出，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

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这份报告告诉我们什么呢？有人会觉得不就是房价又涨了吗？

但如果你自己仔细分析上面那句话，就会发现楼市其实已经朝着健康的方向发展。

总的来说，报告给了我们三个重要信息：

1、目前房价相比2019年有所上涨，楼市逐渐回暖。

2、2019年相比2018年房价开始下跌。

3、楼市回暖但房价还没达到两年前的水平。

也就是说，国家调控已经达到一定效果，楼市已经进入平稳时代，房价从过去的暴涨逐步变为有涨有跌。

这对于刚需来说可以说是一个好消息，楼市正从卖方市场向买方市场转变。

但是对于过去两年通过高杠杆炒房的投机者来说就不一样了，还了两年房贷，目前房价却下跌，而且疫情之下，二手房即便降价也难以卖出去，你说亏不亏？

不过，我觉得核心城市房价短期上涨也并非坏事，因为疫情对今年经济的影响还是很大的，房价短期上涨有利于经济的回暖，毕竟房地产还是GDP中的支柱。

但是国家对楼市的调控依然没放松，在疫情期间还在反复强调“房住不炒”，将许多地方刺激需求端的政策给摁了下去，所以前几年的炒房热潮是不可能出现的了。

一方面政策不允许，另一方面通过此次疫情，老百姓也不再那么容易被煽动，都知道手持现金的重要性。

虽然目前房价仍然处于高位，但可以预计，未来随着炒房者退出市场，二手房的抛售潮会如期而至，对新房市场也是个不小的冲击，所以只要拿好手上的现金，不怕买不到便宜的好房子。

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报告还通过大数据分析发现，大湾区及深圳房价出现结构性上涨。

什么是结构性上涨？

学术上来说，就是因经济变化引起的价格上涨。

说人话就是，疫情期间大家都很难看房，同时房东因小区封锁也不让大家看房，导致市场房源供应不足，中介网站上那些还有房源的房东，一看房子供不应求，立刻调高挂牌价格，间接造成在售房源价格上涨。

与此同时，在大湾区除港澳外的各核心城市中，仅深圳和东莞近期出现房价上涨。

数据显示，近3个月深圳房价累计上涨4.07%，东莞累计上涨3.88%，房价涨速相对较快。

不过，报告认为这两个城市房价上涨较快仍属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。

毕竟相比于京沪，深圳调控相对“宽松”，资金往这走也正常，加之3月份深圳也是四大一线城市中唯一一个成交量同比为正的城市，地段好和刚需多的地方，房价自然有一定幅度的上涨。

但需要注意的是，如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨极有可能扩展成全面上涨，并且通过楼市板块轮动效应，传导至其他一二线城市。

当然，这也得看接下来宏观经济环境和各地经济复苏的情况，如果没有好转甚至变得更差，房价也难以持续上涨，最终还是避免不了“高开低走”。

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最后讲讲接下来的楼市走势以及购房建议。

1、如今全球经济动荡，大家最需要关注的还是现金流，如果没有充分的信心，不要盲目投资，包括买房，别老想着占市场便宜，活下去比什么都重要。

2、最近楼市逐渐复苏，但还称不上火热状态，更谈不上入夏。

实际上，除了部分核心城市的部分区域楼市有所好转，其余大部分地方的楼市仍然百废待兴，等待救市政策的到来，预计5月份甚至之后才会全面回暖，但刺激需求端的政策一定不会被允许。

3、并不是什么地方都能买，想买房还是尽量往一二线城市去买，城市级别越高，越安全，但切记在力所能及的范围内买房，不然有你好受。

同时在“稳”字诀下，普涨时代已经结束，买房得用脑子，得用双脚。

4、对于购房者来说，买不买房还得看接下来的经济形势，个人认为接下来降息降准一定会继续出现，开发商的降价促销还会持续。

长期来看，LPR+加点依然是更划算的选择，毕竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。