都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。

因此，我们身边越来越多的买房人，不仅要解决自己的居住需求，还想要通过买房来实现增值收益。

所以，仍然有一些朋友在问，从投资的角度来买房，到底什么样的房子才具备投资价值呢？

今天我们就一起来聊一聊，什么样的房子才具备投资价值？投资买房应该注意哪些问题？

一，什么样的房子才具备投资价值？

从经济学的角度来说，房子是一类商品，而对个人来说房子却是我们的家。

随着金融知识的不断普及，身边越来越多的朋友买房不仅仅是为了解决自己的居住需求，其实很大程度上也想要通过房价的上涨来获得增值收益。

但是，我国楼市的黄金10年已经渐行渐远，再也不是闭着眼睛随便买房，都能够赚钱的年代了。

因此，我们简单的归纳一下，在接下来的房地产市场里面，什么样的房子才具备投资价值？

第一，优质城市的房子。

随着城市化进入中期的尾声，城市的分化越来越严重，楼市的分化也会跟随着越来越严重。

在未来城市与城市之间，房价的上涨空间不尽相同，有的城市会继续上涨，有的城市只会维持稳定，而有的城市甚至会面临下跌的风险。

而根据影响房价走势的三个因素来看，短期的金融政策，中期的土地供应，长期的人口数量，未来优质城市的房价才具备上涨的动力，才具备投资的价值。

而这些优质的城市一定具备这样一些特点，城市的经济规模增长迅速，城市的优质企业众多，城市有着越来越多的人口流入。

而这些优质的城市也是我们经常说的一线城市，二线城市，城市群，以及国家中心城市。

第二，优质的区域。

说定了优质的城市，我们还得选对城市里面的优质区域，因为优质区域里面的房子投资价值更高。

优质的区域往往集中在城市的中心或者核心的板块周边，有着成熟的轨道交通配套医疗配套学区配套，商业配套，企业配套，有的一个城市最集中的人群。

在这里房子的上涨空间更大，在市场上的流动性也更强，变现的能力十足，更具备投资的价值。

第三，优质的房子。

选对城市，选对区域之后，还要选对房子，在未来只有优质的房子才具备更好的市场竞争力，才具备良好的上涨空间和市场流动性以及变现能力。

而优质的房子，往往具备以下这些特点，比如距离轨道交通较近，周边拥有稀缺的公园，有稀缺的江景资源，有重点的学区指标等等。

说到底，一套房子拥有的资源越多，拥有的资源越稀缺，在未来它的市场流动性更高，增值空间更大。

……

是的，从投资的角度来说，在未来优质的城市优质区域里面的优质房子，才更具备投资价值。

因为，优质的城市人口越集中，人口越来越多，购房住房的需求越来越大，在需求大于供应的大背景下，房价自然也就会水涨船高，自然也就具备投资的价值。

二，投资买房应该注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，什么样的房子才具备投资价值。

非常明确面，对未来分化越来越严重的房地产，市场优质城市，优质区域，优质的房子，才更具备投资价值。

这些城市的优质房子，不仅拥有良好的上涨空间，而且具备了良好的流动性和变现能力。

然而，即便你选对了城市，选对了区域，选对了房子，在投资买房的时候，仍然需要注意特别多的问题。

第1个注意问题，新房二手房的取舍。

投资买房，第一个需要注意的问题就是新房和二手房的取舍，这也是大部分买房人，非常犹豫非常困惑的一件事。

结合目前的房地产市场，以及未来的市场环境来看，我个人建议投资买房，尽量以城市中心优质的二手房为主。

因为，地段价值仍然是影响房价增值空间和流动性最关键的一个因素。

而随着城市化进入中期的尾声，大部分城市的新房都集中在城市的郊区或者远郊区，地段价值相对比较弱。

而二手房的地段价值相对比较高，而且周边的配套成熟，有着良好的增长空间和市场流动性。同时可以即买即租，获得租金收益增加现金流，提高个人和家庭的抗风险能力。

第2个注意问题，留足够的现金流。

投资买房想要获得房价上涨带来的增值收益，就一定要保障房子的安全性，尤其是在持有的期间。

虽然，以往的房价涨幅周期特别明确，三年一小涨五年一大涨，但是未来随着楼市的分化，可能周期会被拉长。

因此，我建议投资买房的朋友留足3~5年的现金流，让自己的房子在持有期间也能够处于安全的状态，避免拆东墙补西墙，给自己的生活和家庭带来更多的压力。

……

是的，投资买房也需要注意特别多的问题。

当然，还有其他的问题需要注意，比如面积大小的控制，个人建议，买入近一年或者半年市场成交量最大的面积段。

因为，成交量的比例也反映了大部分购买者的买房习惯和资金能力，也可以保证我们的房子在未来有更好的人群接受，有更好的变现能力。

三，小结

总的来说，面对未来分化越来越严重的房地产市场，只有优质的城市，优质的区域，优质的房产，才值得我们去投资。

而且在投资的过程当中，我们仍然需要注意特别多的问题，不仅要尽量买入优质的房子，还要留足够的现金流抵抗风险。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

并且，多花一些时间学习房地产知识，了解各个城市的房地产政策以及楼市动态，尤其是一线城市的房价走势和市场变化。

毕竟，一线城市的房价，一直以来都是我国楼市的方向标，可以让我们有一个更好的市场判断和参考标准。

掌握真实的市场动态，可以随时结合自己的实际情况，以及城市的房价走势，来做出买房和卖房的正确决定。