深度分析，房地产税的阻力在哪？

（一）

从群众角度：

房地产税的阻力在房价本身。

你买一套房子，全国高层商品房的开发成本都比较固定，北京上海五六万元每平米的房子和其他四五线同款房子唯一的区别在于土地出让价款。

5万的房子和5千的房子，开发成本简单理解可以认为是一样的。

土地出让金一次性交了70年。

现在房产税要按房子来计算，那必然跟这个已经缴纳了70年的土地出让金冲突。

换个角度，房东把房子租给你，你交了租金，然后房东又说，还要以这笔租金为基础每个月再按固定比例计算缴纳一笔租房的相关费用……你不得骂街~

从某个角度：

很多机关以前分房子，一家分有两三套房都普遍，还有中国很多人老家一套旧房子，县城一套新的，基数怎么算？

2套起征？这几乎覆盖完，大伙肯定不干；

3套起征？那这就把体制内很多人员给精确打击了，声音肯定也很大；

4套起征？那有什么意义……

征税很重要的一个手段就是拔了鸭毛，鸭不叫~~

从上面可知，这房产税一征收，都是嘎嘎叫的，这税不好征。

（二）

收财产税的前提是缴税人获得了财产，但我国买房只是获得了70年房地使用权，因此不算财产。

收消费税的前提是要在消费的那一刻征收，不能在消费过后二次加收。那就是只有对后面的人加收，不能往前追溯。

其实最大问题是，中国当-局是怕房价泡沫破裂的，会导致大面积贷款违约、中产资产锐减等社会稳定问题，所以只会动用限购这类手段锁房价，不会大面积动用房产税这类手段跌房价。

（三）

一直想不通为什么要交房产税。

1、买房的时候已经交过土地的租金了，这房子的土地我只相当于租了70年，不对，拿到房子的时候还剩60年不到。国家也说了到期之后可以续签，那也就是我再交一部分租金？加上房产税，韭菜收两回？

2、还有银行的利息，现在银行的利率是6以上，20年要多还70%，30年要多还110%，这难道不也是给国家交一笔钱？

3、本来买了房子之后生活质量就已经大幅度下降了，基本上每个月都是月光族，这房子已经快成为我一个负担了，再加上房产税，也就意味着可支配收入被降到极低。

自从买了这个房子，以前不考虑价格的大餐也几乎不吃了，一年多没出去旅游了，开车上班都不怎么敢多绕圈去吃个饭，这日子过得已经很难受了，还要从我微薄的生活费中扣出房产税？到那个时候我是减少用电？减少菜钱？骑车上班？听着都烦。

估计收了房产税，中国再进入老龄化话社会，估计会有两种现象，第一种是大量中产阶级破产，刺破中国房地产泡沫；第二种是产生大量不婚主义、低欲望佛系的年轻人。希望不会有逝去的的十年。

后记：

阻力很多。

1. 1. 地方zf难以接受来快钱的诱惑。

2. 2. 大量资产惊人但收入微薄的伪富翁。

3. 3. 既得利益集团的阻挠。尤其是那些跌了要闹,要赔,涨了不退的人.

4. 4. 第一次冲击30年不跌的房地产这个观念。

5. 5. 土地70年使用权的法理问题。

6. 6. 之前不动产征收困难.(但在技术进步下,以基本实现全国联网,明确房屋所有者)

7. 7. 各种小产权,产权不明确的房屋.