看完近期各地房地产政策，或许会影响到你买房的逻辑

近期，房地产市场的热度依然很高，尽管各地成交冷热不均，但不可否认的是，越来越多城市的基本面已逐步恢复到疫情前水平。

要说这些变化，是之前积压的购房需求正在释放，没毛病；此外，这也和年内多次降准降息，资金市场变得更加宽裕有一定关系。

4月24日，央行对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF）进行了续做，续做金额为561亿元，续做期限为1年，利率为2.95%，上次利率为3.15%，比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。

△图片来源：网络

这也是创设该工具以来第二次实施该操作。

今年以来，央行已经实施了三次降准，也是去年以来的第六次，降息次数也已达到9次，4月20日央行公布的最新贷款市场报价利率（LPR），已是去年8月实施利率改革以来下调幅度最大的一次。

鉴于目前市场流动性宽裕，TMLF续做需求不大，即便续做也是缩量操作，操作利率亦有下调可能。

简单来说，未来降息仍有空间。

2月初以来，央行通过公开市场操作投放超3万亿元流动性，利用定向降准释放超7000亿元的低成本长期资金，调降逆回购和中期借贷便利（MLF）操作利率30个基点，并下调超额存款准备金利率至0.35%。好房就在幸福里

央行对实体“放水”，另一方面，前些天大会再提“房住不炒”，对房地产“筑坝”。

01

深圳因房价“暴涨”问题被关注

近期，某些楼盘甚至出现“喝茶费”和“恶意加价”等问题，且某千万级豪宅现日光，吸引了不少关注。从国家统计局公布的3月70城房价数据来看，深圳房价领涨四大一线城市。

4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，迅速发酵，随后人民银行深圳市中心支行进行了快速排查，并于22日进行了回应。

一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。

二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

同时，针对部分住宅小区二手房价格过高问题，深圳住建局也进行了调查：

主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。

二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，部分媒体报道的一季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳楼市行情。

三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售““恶意加价”等问题。市住建局高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

至此，对深圳房价存在“幻想”的部分人可以洗洗睡了。

为防范深圳出现的部分资金绕道流入楼市的情况，23日，人民银行上海总部23日召开上海房地产信贷工作座谈会：

要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

02

厦门百亿地王涉嫌“围标”

4月22日上午，厦门迎来今年首场土拍。

上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，这块地不仅刷新厦门单价和总价的记录，也成为厦门历史上第一个破百亿的地块。

在聚光灯下，这块地的竞得者上海泰鸣迅速引发围观。这个能出手百亿元的名不见经传的公司究竟有何来历？而在业内传出上海泰鸣为中骏集团“马甲”的消息后，中骏集团却迅速否认。在这扑朔迷离的事件背后，这块高价地是否卷入一场“围标”？

数据显示，2020年一季度百城新建商品住宅价格水平排序，厦门以41514元/平方米位列第四位，仅次于一线城市中的深圳、上海、北京。

随着近期各地楼市成交回暖，土拍市场的热度也在升温。开发商的拿地价格，是对一个城市未来房价走向的预判。

这场“史诗级”土拍虽有疑云待解，可是，对于这次重新定义的房价，是否已经代表了厦门未来的走势，还是需要继续观望。

03

荆州撤回楼市新政，已是近期第9城

4月22日晚，荆州市政府发通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定自本通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。

荆州市的稳地产新政是4月20日发布的，其中除了降低土地竞买保证金、分期缴纳土地出让价款等纾困房企的政策外，最受关注的是：

首套房贷款首付比例降至2成、二套房首付比例降至3成；公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元；6月30日前买新房全额返还契税等刺激需求的政策。

无独有偶，除了荆州，近日，赤峰市的稳地产政策也被叫停了。

青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、淮安和赤峰之后，加上荆州，共有9个城市出现楼市调控“几日游”。显然，疫情之下，各地可以出台扶持房企的政策，而限购限贷这个底线不容突破。

04

中央文件再提“收缩型城市”

随着城镇化逐渐进入到下半场，一些中心城市、大城市在人口快速集聚的同时，另一些中小城市、局部地区也面临着收缩的局面。

继去年4月国家发改委官方文件中首次提及“收缩型城市”概念，近日，发改委印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，再度提到收缩型城市要瘦身强体。

这将带来深远影响，随着人口流失和城市收缩，这些城市难以支撑起大规模的公共设施建设，从而与地铁、城轨、新基建等城市利好无缘。

目前我国的收缩型城市主要出现东北、西北地区，以东北地区最为典型。从近10年东北86个城市城区常住人口变化统计发现，东北三省共有37个城市出现城区常住人口减少，占统计城市的43%。

其中减少幅度较大的城市有鹤岗、肇东、鸡西、公主岭、龙井、鞍山、抚顺、海城、本溪等地，相当一部分是资源枯竭型城市。

有的城市在衰落，有的城市在新生。

官方提出培育“新生城市”，根据“十三五”规划，未来人口将向这19这19个城市群聚集：

提升东部地区城市群，建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群，提升山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平。培育中西部地区城市群，发展壮大东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群，规划引导北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群发展，形成更多支撑区域发展的增长极。（其中东北地区城市群又分为哈长城市群和辽中南城市群）。

未来，一二线城市的优势将更加明显，伴随着“全面落户的放开”，大城市对周边城市的虹吸效应会更加突出，人口、产业和资源向大城市集中也会成为趋势。

哪些城市将在这一轮城市“淘汰赛”中抢占先机，吸引更多高学历人才和年轻劳动力人口，也意味着这些城市更具发展潜力。同样，这也适用于买房置业。