楼面价7350元/㎡！龙湖32亿拿下茶山TOD巨无霸靓地 毗邻东莞火车站

位于东莞火车站旁茶山商住地（编号：2020WR006）于今日（4.24）上午10点开拍，地块最终由东莞市嘉悦房地产开发有限公司以32.1299亿元拿下！折合楼面价约7256元/㎡，扣除配建可售楼面价约7350元/㎡！

　　据天眼查显示，东莞市嘉悦房地产开发有限公司实际为龙湖和金地联合成立的公司。在TOD开发方向上龙湖拥有丰富的经验，其代表作是重庆龙湖光年。

　　宗地信息：

　　宗地位置：茶山镇站前路

　　占地面积：139677.76㎡

　　容积率：1.0

　　建筑密度：≤28%、≤45%、≤28%、≤28%、---

　　宗地性质：城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、商务金融用地(C2商业金融业用地+U2交通设施用地)、城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地)、地下空间(交通服务场站用地（地下空间）

　　出让方式：限价+竞配建安居房计容面积比例+资格后审

　　起始价：321299万元

　　折合起始楼面地价：9653元/㎡（剔除自持商业面积及F-01-09地块集散层）

　　最高限价：472745万元

　　折合最高楼面地价：14204元/㎡

　　竞拍要求：

　　1、竞买申请人的竞买资金（即地价款，含保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等；

　　2、宗地权利人须配建的公共配套设施包括：与东莞火车站站场相连的二层公共平台及公共步行通道、公交首末站、的士接驳站、社会停车场、规划道路（二层平台机动车坡道、南一路、南一路北、南二路、南三路、南三路北及F-01-09地块内城市支路）等，具体按规划条件与开发地块同步实施，建成验收后将无偿移交茶山镇人民政府；

　　3、宗地权利人须根据地块城市设计控制要素图则，在F-01-09地块出站层和进站层各设置一处集散空间，面积每处≥2000平方米，最窄处≥30米；

　　4、该宗地必须在同一开发主体前提下开发建设统一规划，因该宗地开发使用条件高度关联，四个地块之间应按照《建设用地规划条件》要求通过地下空间互联互通，整体开发；

　　5、宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积10万平方米，对自持商业用房集中配置自持经营，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续，其持有年限与土地出让年限一致。

　　宗地分析：

　　该宗地毗邻东莞火车站，地下空间更是预留与地铁始发站联通的接口，交通相当便利，通过地铁2号线可达城区、厚街、虎门或换乘莞惠城轨、穗莞深城轨等其他轨道，更还通过东莞火车站轻松前往广深。此外地块周边配套成熟，1公里范围内还有京山公园、石龙西湖社区公园、石龙体育中心等，衣食住行等生活休闲配套一应俱全。

　　区域楼市：

　　茶山镇作为松山湖片区重点镇街，该区域凭借其地铁沿线优势，吸引了保利、时代、金融街、鲁能、广源、德盛、伟垄富盈等大批知名开发商进驻。

目前茶山在售/待售项目包括时代荟、德盛尚峰、富盈·香茶郡2期、恒兆·纳帕溪谷、金融街·金悦府、鲁能公馆。