深度解读：深圳严查经营贷，对楼市的影响有多大？

新闻一：央行再降息——怎么看？

新闻二：深圳严查经营贷流入楼市，影响有多大？

以一位房投老炮儿的视角，解读最新楼市新闻：

央行再降息，对房投有什么影响？深圳各银行自查经营贷流入楼市，又该怎么看？一样的楼市新闻，不一样的解读。

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解读：

1、为了稳经济，为了稳就业，为了稳数据，政府一系列刺激和帮扶政策都将会陆续出台。1、更快更大的降准。2、更快到来的降息。3、更快到来的减税。4、更快更多的基建投资。5、更快更多的信贷宽松。以上5条，我相信，你都可以在不久的时间内看到。——————————所以，现在，我们已经看到。
2、这次降息，5年期与1年期的目的各不相同。国家将5年期的LPR4.75降到4.65，降了10个基点，是为了稳楼市；国家将1年期的LPR4.05降为3.85，降了20个基点，是为了稳经济，
3、国家很清楚，越是经济下行，越是不能让楼市跌，只因为，在当今中国，房产几乎是一个家庭50%-70%的稳定资产。楼市一旦下跌，造成的将是无数中产家庭的经济危机和全民性的经济恐慌，而当前，越是“乱市”——稳定，才是第一大局。
4、有“下跌”可能的城市，占了全国城市的95%，国家需要“让它稳”，做法就是降房贷利率，鼓励楼市成交量恢复正常；
5、有“暴涨”可能的城市，如深圳，国家也需要“让它稳”，做法就是《严禁经营贷款流入楼市》。
6、这次降息，1年期的经营类一下猛降了20个基点，而涉及楼市按揭的5年以上期只降了10个基点，很明显，楼市被区别对待了：国家，依然是希望更多更多的资金，是流向企业经营的。

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解读：
1、一天之内，传谣与辟谣都是自媒体干的
昨天上午，银行圈内部开始传一个自媒体截图：

一时间，人心惶惶；昨天下午，另一个自媒体又开始辟谣：

真真假假，虚虚实实，人心惶惶，至于消息真不真？散播谣言的自媒体根本不关心，也不负责任，赚足眼球才是他们的唯一目的。
2、什么是真的？到目前为止，只有“银保监开了个会”是真的，只有“银行在自查抵押贷流入楼市”是真的，其它，还没有官宣的政策与措施，都是假的。
3、ZF核心目的：先查经营贷骗补这次事件的源起，根源上是“深圳对经营贷有利息补贴”，却被“部分经营贷骗补贴”，这种事，是被钻了空子，伤了ZF的心的，所以，目前的银行自查，这些有“骗补”嫌疑的申请人，才是首当其冲的不安者。当然，圈内人都知道，这种补贴也并不是那么容易可以申请到的，所以，真正能骗到政府补帖的，在所有投资者中，属于少数。
4、信贷会大范围诛连吗？疫情之下，稳定是大局，当前，正是经济形势不稳的关口，国家鼓励企业复工复产，所以，稳定是大局，有智慧的ZF，不会在这个时候让楼市人心惶惶，不会大肆搞影响民心稳定的动作。
5、这次会动真格吗？以历史为镜，在前两年，银行也曾经发生过“违规创业贷收回”的事件发生，最后，也只有很明显有违规资金流向的被查处收回，这种银行圈的严查公告，敲山震虎的警告作用，更大一些。
6、已经放出的款，会被收回吗？如果，你是新手小白，不懂资金的操作，让资金有很明显的流入开发商账户的迹像，那么，抱歉，一查一个准；而另一方面，如果，你比较懂资金的操作，情况另说……
7、严查经营贷，会是深圳楼市的拐点吗？这个……不确定性很大。目前官方文件，尚处于自查阶段，但自查力度到底有多大？是真刀真枪的干？还是喊几噪子吓唬吓唬？会不会继续发布管控细则？一切的一切，都还没下文，很难下结论，自媒体的消息默认全是传谣，就不要信了，也不要传了，一切等下一步官宣动作。
8、深圳严查经营贷，会不会波及全国？如果……如果真会波及，同样在疫情期楼市爆击的苏州，可能会瑟瑟发抖，东莞，在一旁默而不语。当然，“如果”的可能性比较小，这个时候，有智慧的ZF，经济维稳才是大局，查一查“经营贷骗补”、敲山震虎也许已足亦……
9、把深圳楼市这头疯牛拴住，是件好事深圳楼市有病，得了一种疯涨病，太快的疯涨，不是好事，慢涨慢爬坡，才是符合“ZF+普通市民+刚需客+投资者”四方利益的节奏，才是一个健康有序的楼市江湖。