一季度土地出让金收入同比降7.9%；青岛18宗地揽金32.4亿元丨地产财经早餐

今日要闻

财政部：一季度国有土地使用权出让收入11117亿元 同比降7.9%

锦和商业上交所挂牌上市 首日股价报11.39元

中国中铁200亿元小公募公司债券获上交所受理

青岛32.4亿元出让18宗地块 万科、中铁均有斩获

市场消息

4月21日，人社部举行2020年一季度新闻发布会。1-3月，全国城镇新增就业229万人，同比减少95万人，3月份环比降幅收窄。3月份城镇调查失业率5.9%，环比小幅回落。一季度末全国城镇登记失业率3.66%。截至3月底，全国基本养老、失业、工伤保险参保人数分别为9.68亿人、2.03亿人、2.49亿人。一季度，三项社会保险基金收入1.21万亿元，支出1.33万亿元。

4月21日，财政部发布2020年一季度财政收支情况。数据显示，1-3月全国一般公共预算收入45984亿元，同比下降14.3%。其中，中央一般公共预算收入21157亿元，同比下降16.5%；地方一般公共预算本级收入24827亿元，同比下降12.3%。全国税收收入39029亿元,同比下降16.4%；非税收入6955亿元，同比增长0.1%。全国政府性基金预算收入12577亿元，同比下降12%；其中，一季度国有土地使用权出让收入11117亿元，同比下降7.9%。

4月20日，深圳银保监局联合深圳人行召开辖内银行座谈会，对于加强信贷管理服务实体经济提出相关要求。其中包括：对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性；要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域；要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回；同时要求银行要继续按照银保监会要求加强小微企业金融服务，不要因业务规范而影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。此外，深圳银保监局表示，没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。

4月21日，湖北发布关于促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知提出，企业可分期缴纳土地出让金。土地受让人在土地出让合同签订后一个月内缴纳不低于50%的土地出让价款，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。受疫情影响的职工，2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。

房企动态

据媒体报道，原万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞接棒齐界，转任商管集团执行总裁。

上海锦和商业经营管理股份有限公司进行首次公开发行A股上市仪式。该公司成立于2007年5月9日，主营业务是产业园区、创意产业园区的定位设计、改造和运营管理。截至目前，锦和商业承租运营的项目24个，可供出租运营的物业面积约53万平方米，参股运营项目2个，受托运营项目2个，业务区域已涵盖上海、北京、南京、杭州、苏州等城市。

蛋壳公寓杭州公司被列为失信被执行人，立案日期为3月27日。该公司法定代表人张雪也被杭州市西湖区人民法院下达了限制消费令。此外，其全资股东青梧桐有限责任公司所持有的的该公司全部股权也被法院冻结。

股权融资

中国中铁200亿元小公募公司债券获上交所受理。债券期限不超过30年（含30年），募集资金拟用于满足公司生产经营需要，偿还有息负债、补充流动资金和/或项目投资等用途。公司承诺募集资金不用于购置土地，不直接或间接用于房地产业务。

华发股份12.5亿元购房尾款ABS获上交所通过。该债券名称为华金-华发股份购房尾款二期资产支持专项计划，承销商、管理人为华金证券。

首开股份拟发行2020年度第二期中期票据。本期债券基础发行金额20亿元，发行金额上限42亿元，发行期限3+2年。募集资金用于偿还17首开MTN003的本息。

龙光控股2020年非公开发行公司债券（第一期）将于2020年4月22日起在上交所上市。本期债券发行金额15亿元，票面利率4.69%，发行期限4年，债券简称20龙控02。

华发集团拟发行2020年度第十一期超短期融资券。本期债券拟发行金额10亿元，发行期限270天，募集资金用于置换发行人即将到期的存量债券。

中国铁建投资拟发行2020年度第一期超短期融资券。本期债券拟发行金额15亿元，发行期限240天。募集资金拟用于偿还金融机构借款。

电建地产成功发行2020年度第一期超短期融资券。本期债券发行金额为15亿元，票面利率2.50%，发行期限为120天，债券简称20电建地产SCP001。

中交世茂30亿元ABS获深交所受理，该债券名称为澜悦景苑资产支持专项计划。据悉，2019年2月1日，中交+世茂联合体以34.08亿元竞得北京市朝阳区将台乡澜悦景苑项目，该地名土地建设用地面积约6.07万平。项目小区共规划高层办公1栋，高层住宅12栋，小高层住宅5栋，住宅总套数1470套。

土地市场

览海控股联合体60亿元摘得上海市静安区江宁社区C050201单元023-7地块，楼面价约5.08万元/平。该地块出让面积3.28万平。

陕西省西咸新区38.7亿元出让12宗地块。其中，恒大13.8亿元竞得秦汉新城8宗商住地块，面积共计1047.15亩；华侨城17.242亿元拿下沣东新城沣河东岸2宗地块，面积共计569.25亩；雅居乐7.665亿元摘得泾河新城2宗住宅地块，共计192.32亩。

青岛市32.4亿元成功出让18宗地块，总建面达128.8万方。其中，万科3.64亿元竞得即墨区蓝谷JY20-74、75号地块；和达集团11.1亿元竞得即墨区JY20-76、77号地块；中铁3.47亿元竞得即墨区JY20-89、90、91号地块；青铁+华润3.16亿元摘得黄岛区HD2020-3065、HD2020-3066号地块。

中南建设19.95亿元竞得南通市川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧地块，楼面价4489元/㎡，溢价率59.65%。该地块出让面积21.92万平，起始价12.49亿元。

成都市13.2亿元出让3宗地块。其中，花样年+东原2.75亿元竞得郫都区郫筒街道望丛村4社、菊松村4社地块，楼面价6720元/㎡，溢价率6.67%；龙腾地产6481万元摘得郫都区郫筒镇洪石村一、二社地块，楼面价6000元/㎡；智汇新城投资发展9.82亿元摘得青白江区凤彩路以北、凤凰东五路北段以西地块，楼面价3500元/㎡。

苏州市12.26亿元出让2宗地块。其中，金科9.62亿元竞得张家港市区沙洲西路北侧（城西拓展区23号）地块，楼面价8828元/㎡，溢价率10.32%；中国铁建2.64亿元竞得张家港市金港镇柏林路东侧（大润发南侧）地块，楼面价4292元/㎡，溢价率14.44%。

浙江勤业建设4.03亿元竞得绍兴市柯桥经济技术开发区（2018）18号地块，楼面价2596元/㎡，溢价率38.97%。该地块出让面积8.63万平，起始价2.9亿元。

卓越集团3.69亿元竞得宁波市慈溪市慈横河I201801#地块，楼面价2643元/㎡，溢价率5.72%。该地块出让面积7.76万平，起始价3.49亿元。

亿捷置业1.7亿元摘得徐州市邳州市邳新路南，解放路北侧、中山路东侧地块，楼面价2409元/㎡。该地块出让面积4.27万平，建筑面积7.04万平。