炒房客颤抖吧！深圳住房供应2020计划曝光

刚刚，深圳市住建局印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》的通知，给今年深圳住房供应划定了小目标——6.3万套商品房+4万套安居房。

商品房2020年度目标

(一)2020 年商品住房总体目标

2020 年商品住房计划安排用地 125 公顷、建筑面积约563 万平方米，计划供地拟建设 6.3 万套。

(二)商品住房用地安排目标

本年度计划安排商品住房用地供应 125 公顷，包括新供应用地 50 公顷,更新整备用地 75 公顷。

(三)商品住房供地拟建设目标

本年度计划供地拟建设商品住房 6.3 万套、建筑面积 563 万平方米。其中新供应用地拟建设 2.5 万套、建筑面积约 225 万平方米;更新整备用地拟建设 3.8 万套、建筑面积约 338 万平方米。

安居房2020年度目标

(一)安居工程总体目标

2020 年，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷;计划 建设筹集安居工程项目 8.1 万套;计划基本建成(含竣工) 安居工程项目约 2.28 万套;计划供应安居工程项目 4 万套。

(二)用地安排目标

2020 年，计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷，其中 新供应用地 79.2 公顷，更新整备用地 12 公顷，棚户区改造 用地 46 公顷，其它(含工改保)用地 31 公顷。

表 8:2020 年深圳市各区公共住房用地安排一览表，单位:公顷

(三)建设筹集目标

2020 年计划建设筹集安居工程 8.1 万套。各单位落实到 项目约 65123 套，待筹集项目 15877 套，其中福田区待筹集 3763 套，罗湖区待筹集 1474 套，南山区待筹集 2719 套，龙 岗区待筹集 6988 套，坪山区待筹集 933 套。

按责任单位划分，福田区计划建设筹集 1.09 万套，罗 湖区 0.59 万套，南山区(含前海)0.69 万套，盐田区 0.35 万套，宝安区 0.87 万套，龙岗区 1.74 万套(含 2019 年结 转 3757 套)，龙华区 0.70 万套，坪山区 0.47 万套，光明 区 0.37 万套，大鹏新区 0.20 万套，深汕特别合作区 1.03 万套。

表 9: 2020 年深圳市各区建设筹集一栏表，单位:套

注:各责任单位在确保完成总任务量的基础上，可按规定进行项目调换，其中租房补租比例 不得超过 10%。

(四)基本建成(含竣工)目标

2020 年计划基本建成(含竣工)安居工程项目 2.28 万 套，其中:公共租赁住房约 1.21 万套，安居型商品房 0.22 万套，人才住房 0.47 万套，产业配套宿舍 0.22 万套，其他 (拆迁安置房)0.16 万套。

按责任单位分，市保障署 0.86 万套，福田区 0.49 万套， 罗湖区 0.07 万套，南山区(含前海)0.13 万套，盐田区 0.05 万套，宝安区 0.04 万套，龙岗区 0.25 万套，龙华区 0.10 万套，坪山区 0.07 万套，光明区 0.11 万套，大鹏新区 0.06 万套，深汕特别合作区 0.06 万套。

(五)供应目标

2020 年计划供应安居工程 4 万套。

按责任单位分，市住房保障署 0.84 万套，福田区 0.47 万套，罗湖区 0.26 万套，南山区(含前海)0.49 万套，盐 田区 0.03 万套，宝安区 0.53 万套，龙岗区 0.51 万套，龙 华区 0.33 万套，坪山区 0.23 万套，光明区 0.15 万套，大 鹏新区 0.07 万套，深汕特别合作区 0.10 万套，合计 4 万套。

表 10:2020 年深圳市安居工程任务分工一览表，单位:套

注:建设筹集、基本建成(含竣工)、供应任务，各责任单位在确保完成总任务量的前提下 可按规定进行项目调换，其中建设筹集任务租房补租比例不得超过 10%。

深圳看房团点评：

自疫情以来，深圳楼市并不平静，尤其是深圳西部的房价上涨压力山大，一方面存在炒作的因素；另一方面，深圳的住房市场也确实面临着供需失衡的问题。深圳土地面积小，常住人口和人口流入量又非常巨大，住房自有率甚至低于香港，为大湾区之最，如果这个矛盾无法解决，房价就很难降下来。

4月16日，深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。该《通知》提出，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，就可以申请预售，这将大大加快2020年深圳商品房的供应速度和供应量。

刚刚，深圳市住建局又印发了《深圳市住房发展2020年度实施计划》通知，预计2020年将供应6.3万套商品房+4万套安居房，这10万套住房将会给深圳房地产市场带来一定的冲击，为平抑深圳房价做出一些贡献。