据诸葛找房数据研究中心最新数据显示,2020年第16周百城二手住宅市场均价为15143元/平方米,环比微涨0.04%,已连续4周持续上涨。
第16周中部城市二手住宅市场均价为10043元/平方米,环比上涨0.14%,涨幅扩大了0.12个百分点。区域内降价城市数量再次增加,热点城市房价涨幅扩大带动区域均价继续抬升。
河南六个城市二手住宅市场均价整体表现为三涨三跌,且城市涨跌幅以扩大为主。其中,洛阳二手住宅市场均价环比上周上涨1.35%,涨幅连续三周领跑河南六城;而郑州和周口同以0.08%的跌幅本周垫底,尤其是周口,二手住宅市场均价已连续7周微幅下行,市场持续低迷中。
表:2020年第16周百城二手住宅市场均价
数据来源:诸葛找房数据研究中心
▌百城二手住宅价格连续4周微涨,各等级城市中仅二线城市环比下跌
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年第16周百城二手住宅市场均价为15143元/平方米,环比微涨0.04%,已连续4周持续上涨。3月底以来市场活跃度和信心增加明显,4月第一周百城市场均价涨幅创历史新高,但市场信心较为不足,随后百城价格涨幅收窄,趋于稳定。
分城市等级来看,第16周二线城市市场均价环比下跌,一线、三四线城市市场均价保持上涨趋势。其中,一线城市市场均价为60479元/平方米,环比小幅上涨0.09%,连续2周持续上涨;二线城市市场均价为18064元/平方米,环比微跌0.09%,连续2周持续下跌;三四线城市市场均价为11511元/平方米,环比上涨0.13%,连续4周上涨。
▌上涨/下跌城市数基本与上周持平,河南两城上榜涨跌幅TOP10
第16周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个,比上周持平,平均涨幅为0.43%,与上周持平;下跌的城市数量为51个,比上周增加1个,平均跌幅为0.30%,跌幅收窄0.04个百分点;持平城市1个。本周上涨城市数量与涨幅均与上周保持一致;下跌城市跌幅略微收窄,市场趋于稳定。
环比涨幅TOP10城市以珠三角经济圈和中部城市的三四线城市为主。其中,岳阳以1.64%的涨幅居首;东莞以1.36%的涨幅位居第二;洛阳以1.35%的涨幅位居第三,已连续3周上榜。本周涨幅TOP10中城市涨幅收窄明显,涨幅均不超2%,但有8个城市涨幅超1%。
环比跌幅TOP10以长三角、珠三角、环渤海经济圈和中部城市的二线及三四线城市为主。其中,威海以1.58%的跌幅居首,连续2周位居榜首;芜湖和张家口分别以1.03%和0.97%的跌幅位居二、三。本周仅有2个城市跌幅超过1%。
▌第16周中部城市市场均价持续上升,河南六城涨跌数量对半
分区域来看,2020年第16周仅仅环渤海、长三角经济圈城市市场均价环比下跌,剩余其他区域市场均价均环比上涨。其中,中部城市市场均价为10043元/平方米,较上周上涨了14元/平方米,环比涨幅为0.14%,涨幅扩大了0.12个百分点,连续4周上涨,内陆地区市场持续恢复中。另外,第16周中部区域上涨城市数量为7个,较上周减少1,下跌城市数10个,较上周增加1个,其中河南许昌本周入围下跌城市行列。
就河南而言,第16周六城市二手住宅市场均价表现为3涨3跌,除许昌由涨转跌外,其他五城涨跌幅度均出现扩大态势。
在上涨的三个城市中,洛阳二手住宅市场均价涨幅连续3周领先,环比上周上涨1.35%,涨幅扩大了0.47个百分点;开封以0.44%的涨幅位居第二,涨幅扩大了0.43个百分点,市场均价已连续4周上涨;南阳环比涨幅为0.06%,略有扩大,房价保持稳中微升。
在下跌的两个城市中,许昌以0.59%的跌幅位居首位,二手住宅市场均价在连续3周回升后由涨转跌,百城跌幅榜排名第九,房价下滑相对明显;郑州和周口跌幅相同,均为0.08%,二手住宅市场均价持续微幅下探中。
▌洛阳二手住宅市场均价环涨1.35%,连涨6周且涨幅扩大
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年第16周洛阳二手住宅市场均价为11444元/平方米,较上周增加了152元/平方米,环比上涨1.35%,涨幅扩大了0.47个百分点,连续6周持续上涨,连续3周入围百城涨幅前十榜,上行势头强劲。近段时间,随着疫情得到控制,市场环境不断好转,洛阳大基建和副中心城市建设加快,使得业主对洛阳发展前景更加看好,入市房源价格不断抬升。
从洛阳二手房一周涨降价房源情况看,监测显示第16周洛阳二手房总涨价房源量231套,环比上周上涨了0.43%,涨幅大幅收窄,基本持平上周;总降价房源量708套,环比上涨了11.15%,涨幅收窄。二手房涨降房源量连续两周回升,市场活跃度较高。其中,降价房源量明显高于涨价房源量,可见市场上“以价换量”增多。不过,本周涨价房源量的平均涨幅略高于降价房源量的平均降幅,这也是造成市场均价整体走高的一个原因所在。
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附:百城二手住宅市场均价说明
百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量在售房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。
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