洛阳土地成交量增加，二手房市场均价“涨声”持续！

本周（4月13日- 4月19日），洛阳土地市场迎来集中出让，成交面积明显增加；新房市场随着房源预售审批的持续进行，开盘项目增多；二手房市场价格则一路看涨，居高不下；租赁市场由于上涨动力不足，在连续几周微涨后开始转跌。具体数据汇总如下：

一、土地市场

本周洛阳市土地市场共成交3宗281.327亩。

据洛阳市公共资源交易中心显示，4月13日- 4月19日洛阳市洛龙区和伊滨区三宗用地进行了开拍，该三宗地块总占地面积281.327亩，总成交价约9.14亿元，分别被洛阳旅发集团和华耀城摘得。其中仅华耀城拿下的LYTD-2020-15号地块出现小幅溢价，其他两宗均以底价成交。近一周来，洛阳土地出让面积明显增加，但出让节奏平缓，商住类用地热度稍高。

值得注意的是，本周华耀城一日内斩获伊滨区两宗用地，成为本周乃至本月拿地最多的企业，在洛版图进一步扩大。三宗地块具体成交情况如下：

LYTD-2020-14的地块：地处龙门园区堤顶路与顾龙路东北角，占地面积94.471亩，由洛阳伊水河畔文化旅游发展有限公司（隶属于洛阳旅游发展集团有限公司）以底价190万元/亩竞得，总成交价约1.8亿元，楼面价2375元/㎡。

LYTD-2020-15的地块：位于伊滨区伊滨路与福民巷东南角，占地面积143.420亩，被华耀城（洛阳）实业有限公司收入囊中，总成交价5.8亿元，地块楼面价2435元/㎡，溢价率5.15%。

LYTD-2020-16的地块：位于伊滨区中信路与伊滨路东南角，占地面积43.436亩，由华耀城（洛阳）实业有限公司摘得，总成交价约1.5亿元，无溢价。

（三宗成交地块参考位置）

二、新房市场

洛阳市新增预售商品房1041套，销售面积约13万㎡。

根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，4月13日- 4月19日，洛阳市共有6个项目获得7个预售许可证，新增预售商品房1041套，较上周（1403套）减少362套，环比下降25.8%，连续两周下滑，不过降幅已大幅收窄；新批销售面积约13万㎡，环比上周下降17.3%，降幅同样大幅度收窄，洛阳预售房源量持续入市。

从项目开盘情况来看，本周洛阳城区开盘项目明显增多。据诸葛找房洛阳站不完全统计，4月13日- 4月19日洛阳开盘项目有：①4月17日佳兆业水岸新都线上盛大开盘，所推房源为17#、18#号楼建面约80-128㎡国风雅宅，开盘均价8100元/㎡；②4月18日蓝城·蘭园首批新品盛大开盘，项目当天推出11#和13#号楼，均价11800元-12000元/㎡，共推出148套房源，推出建面约86㎡-142㎡房源；③4月19日锦艺·云锦天章9#、13#、15-17#号楼17层小高层首开，均价8300元/㎡等。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至4月19日洛阳二手房全市市场均价为11444元/㎡，比上周（11292元/㎡）增加了152元/㎡，环比上涨1.35%，涨幅扩大了0.47个百分点，洛阳二手房市场均价连续六周上扬。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区在售二手房市场均价整体表现为四涨二跌。

在上涨的四个城区中，洛龙区二手房市场均价和涨幅高居首位，环比上周上涨了1.66%，涨幅扩大了1.15个百分点，房价波动最大；老城区涨幅为0.93%，涨幅排名第二，均价在连续三周下跌后止跌转涨；西工区和瀍河区二手房市场均价环比上周分别上涨了0.54%和0.42%，房价再次双双上涨。

在下跌的两个城区中，伊滨区和涧西区二手房市场均价环比上周分别下跌了0.03%和0.01%，市场均价在个位数间波动，变化微小，市场整体表现平稳。

（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）

3.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中，高新（67套）、南昌路（47套）和新区体育场（34套）的降价房源量排名前三位；开元湖（17套）、高新（16套）和南昌路（13套）等涨价房源量排名靠前。

另外，监测显示，最近一周总降价房源量有708套，比上周增加了71套，环比上涨11.15%，连续两周上涨，但涨幅已有收窄；而总涨价房源量有231套，比上周增加了1套，环比上涨0.43%，涨幅大幅收窄，基本持平上周。为促进交易，市场以价换量逐渐增多。

4.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本周热门降价小区恒大绿洲以20套的降价房源量荣登榜首，成为最热门降价小区。这些降价小区仍以洛龙区居多，房价普遍在万元每平以上。其中盛唐至尊小区均价最高，为14536元/㎡，上阳花园小区均价较低，为8704元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。

四、租赁市场：

最近一周，全国大中城市租金均价继续微幅下跌，而洛阳租金均价也在连续五周上涨后止涨转跌。监测显示，截止4月19日，洛阳平均租金为18.59元/平方米/月，较上周回落了0.12元/平方米/月，环比下跌0.61%，由涨转跌。受疫情持续影响，外来游客稀少，租赁市场活跃度较弱，租金上涨动力不足。

其中从各居室涨跌情况来看，本周洛阳一、二居室租金双双由涨转跌，三居室保持持续上涨。具体来看，一居室平均租金为679.43元/月，比上周下降了8.89元/月，降幅为1.29%；二居室平均租金为1050元/月，比上周下降了18.5元/月，降幅为1.73%；三居室平均租金为1459.97元/月，比上周增加了0.99元/月，涨幅为0.07%，明显收窄。

从各城区每平米租金均价来看，本周六个城区表现为4跌1涨1持平。其中，瀍河区为本周唯一平米租金上涨的城市，涨幅为6.23%，涨幅扩大明显；伊滨区平米租金持平上周，保持不变。

在下跌的城区中，老城区每平米租金均价跌幅最大，为2.86%，持续下行；洛龙、西工和涧西三区皆由涨转跌，每平米租金均价跌幅分别为0.89%、0.64%和0.43%。

一周重点政策及行业动态

1. 洛阳2020年购买经济适用住房的收入标准线

根据洛阳市统计局官网发布的《2019年洛阳市国民经济和社会发展统计公报》，2019年我市城镇居民人均可支配收入38630元（3219.17元/月）。因此，我市今年申请购买经济适用住房的家庭收入标准为人均不超3219.17元/月。

2.四月定向降准首批资金落地

4月15日央行发布公告，从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。同时，人民银行开展1000亿元1年期MLF(中期借贷便利)操作，中标利率2.95%，上次为3.15%，下降了20个基点。

3. 洛阳出台专项支持政策 推动城区工业企业搬迁改造

15日，记者从市工信局获悉，我市近日针对城市建成区内工业企业搬迁改造出台系列政策，从退出补贴、税费优惠、产业扶持等方面给予专项支持，将于2023年年底前，分类完成城市建成区内铸造、耐火材料、化工等行业工业企业的退城入园、转型转产或关闭退出任务，进一步促进城市工业和城市环境协调发展，加快洛阳副中心城市建设。

该批专项政策适用范围，主要包括我市城市建成区内(涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、高新区、伊滨经开区行政区域)的铸造、耐火材料、化工、平板玻璃、煤炭、有色冶炼、砖瓦窑等行业实施退城入园、转型转产或关闭退出的工业企业和其他政策性搬迁工业企业。

4. 2020年各地计划改造老旧小区3.9万个

4月16日，住房和城乡建设部副部长黄艳在国务院政策例行吹风会上介绍，2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

5. 河南省财政下达3亿元支持城镇老旧小区改造

近日，河南省财政下达省级补助资金3亿元，支持市县加快推进城镇老旧小区改造工作，主要用于小区内水电路气等配套基础设施和养老抚幼等公共服务设施的建设改造、小区内公共区域修缮和建筑节能改造、支持有条件的加装电梯支出。该项资金根据市县年度计划改造老旧小区户数、改造面积、概算投资额等因素，并结合财政困难程度分配至市县。