房价新出炉，国家释放3大稳增长信号，动真格了，房地产要这样搞

我们天天说房地产将告别过去的发展模式和逻辑，而且国家也三番五次强调房子是用来住的不是用来炒的，多次重申不将房地产作为拉动经济增长的短期手段。说起来容易，做起来谈何容易？

所以，很多人是不相信的，他们认为没有房地产什么都干不了，特别是在这个时候最需要房地产。

但事实证明，他们的算盘打错了，不仅房住不炒坚定不动摇，就连调控放松的希望都落空了。而国家也并没有在这个时候重新拾起对房地产的依赖。当然也并没有说放弃房地产，而是通过因城施策、分类调控让房地产和经济处在一个比较平衡的最佳点上。

我们通过3月份房价数据不难看出，这场意外并没有打乱我们的房地产发展秩序，房价依然处在一个比较平衡的状态。

国家统计局16日发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70大中城市中有38城新建商品住宅价格环比上涨，2月为21城；环比看，西宁涨幅1.4%领跑，北京持平，上海和深圳分别涨0.1%、0.5%，广州跌0.5%。

3月份，随着形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因此前积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

一方面，国家树立了对未来市场的信心，另一方面，又严防死守借市场复苏炒作的苗头。可以说做到了防和控的双面出击。

但这显然还不算完，更重要的是，既然不再过度依赖房地产，那么就一定要有对过去房地产的升级系统，说白了，一定会有新时代的房地产玩法。房地产过去的那一套肯定行不通了。除了向实体经济靠拢，更重要的是要真正为百姓为民生着想。而且从扶持城市力度上也将所有倾斜。由此也才真正能够稳定投资。

1、老旧小区改造数量翻倍，利好诸多行业。

4月14日的国常会明确，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。

可见，新的时代，房地产不再只注重开发，更在于对现有存量房的运营和维护，回归民生是最大的资本，推进城镇老旧小区改造，既是民生工程，又是发展工程，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

稳增长很重要的一个原则就是以民生为导向，老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，是稳增长很重要的组成部分。我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。

不单单是建筑、建材行业，老旧小区的改造加速，也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。当前“房住不炒”基调未变、房企拿地意愿较低，老旧小区改造、物业管理或能为地产行业带来新的增长点。既保民生，又稳投资，同时拉动内需，这是跳出过去房地产思维的重要意义。

2、全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。

4月9日，新华社受权发布国家《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。在推进土地要素市场化配置方面，《意见》提出，全面推开农村土地征收制度改革，扩大国有土地有偿使用范围。

同一天，发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。文件提出，允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后，依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权，按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。

活跃了农村土地市场，也会让农民们直接受益，当然这对城里人来说也是好事，对拉动内需更是一种非常强劲的势头。

3、放宽进城落户限制，300万人以下城市零门槛落户。

上面说了农村市场，一方面让农民在村里能安居乐业，另一方面也要让部分离乡进城农民也有更好的安定感。那就是接下来要说的。同样是发改委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中，明确了未来城里人另一项民生大事。

2020年户籍制度改革，重点在于推动中心城市和城市群的人口流入。那这么多人的承载压力需要城市来消化，就需要对城市进行升级改造。重点在通过新基建提升城市发展质量。新基建与新形势下城镇化进程配合的三个重要支点：一是改善城市公用设施；二是实施新型智慧城市；三是加快推进城市更新。

所以，一城一乡的政策将让所有百姓都受益，百姓安居乐业了，消费自然上去了，拉动经济增长的任务也不用担心了。尽管很难，但是摆脱对房地产的过度依赖这条路是肯定要走的，老路不能再重复。

除了现有的商品房建设，相信未来在百姓保障房方面将加大力度，这也应该就是未来房地产的方向，一些城市不是所有人都能买得起房，那么就应该有社会保障来做后盾，保证所有人都应该有房住。有房的没房的，都会在未来社会发展中受益。

旧改将成为今后新的经济增长点，更是保障老百姓民生的一项惠民措施。这与房地产发展阶段有关，也与顶层设计的政策调整有关。