仅约1.3容积率，你确定这不是别墅？

当城市的天际线不断被高楼划破，久锢在钢筋森林中，人们开始渴望大自然。于是，与时代精神需求不谋而合的低密住宅，开始成为都市新贵改善居住的首选。

然而，低密并不只是数字符号的呈现，更需要提升体验的强支撑。

坚持向土地学习，秉持“法自然·创未来”的产品观的融创，面对D05这样一片低密半岛之地，选择将从容与豁达还给天地。以全新滨水纯洋房组团礼献重庆，约1.3低容积率，或将开启重庆洋房生活的低密新时代。

重庆楼市洋房常有，打着低密标签的洋房也常有，而容积率仅约1.3的纯洋房住区并不常有。来自“克而瑞测评”发布的2019年重庆主城土地市场成交数据显示，当年成交土地的平均容积率已降至1.6，“低密”成为主城土地代名词。环顾当下房地产市场，在售的低密产品，容积率也大都在1.5左右。

1.5与1.3仅差0.2，变化有多大？

以100亩土地为例，修建建面125㎡的8层洋房产品，1.5容积率可修建约43栋楼。如果容积率下降0.2，同样土地面积上修建同样产品，会带来什么效果？答案是，减少约7栋楼。

上面的测算，是在某种理想状态下得出的测算数据；在现实场景中，基于占地面积、建筑面积、容积率恒定等要求，开发企业的产品配比方式，也会有很多选择。比如约1.3容积率，房企的常规产品配置就是高低配，以洋房搭配叠拼或合院布局社区。

除了以上两种产品配置，在同样约1.3容积率指标下，其实还有第三种选择——那就是，将利润让渡给体验，布局大面宽、低梯户、控制总层高的楼栋，打造罕有的纯洋房住区。可以看到，纯洋房产品的排布，带来了更低的建筑密度，更宽敞的公共空间！

在约1.3容积率刚性指标性下，重庆融创文旅城新面世的D05滨水纯洋房组团以围合式布局，楼栋间距离变得更宽，建筑主采光面间距达到约24米-80米。

可以想象，在这样的居住环境中，清晨叫醒熟睡孩子的将不是闹铃，而是透过玻璃窗的温暖阳光；晚上归家，忙碌一天后站在阳台冥想放空，举目四望，满眼皆是经过雕琢的绿意景致。

世界建筑大作《隐匿的尺度》中写到：人们用语言交流的最大距离是35米，但要看清别人的表情和心绪，距离必须缩小到20-25米。

基于此，新组团在产品规划之初，在建筑层数和高度上反复推敲。将建筑层数最终定格在5-8层，也恰与书中“20-25米”的距离标准相符。而一梯两户的配置，也意味着出入等待的时间更短。

曾经某个早高峰，因多睡几分钟错过电梯，为此忍受堵在路上的烦躁。 真洋房的居住体验，将让您的生活更加从容有度。

好的建筑，不止于空间的堆砌，而是基于对生活体验的认真探索。纯洋房组团通过建筑围合形成大面积公共空间，比如艺术主题中轴景观带，休闲庭院、儿童活动场、对弈书墨等合计约1.2万方花园面积，为社区全龄居者提供惬意生活。

夏日傍晚，可以带着孩子到公共空间与同龄人玩滑板、轮滑，不亦乐乎；颗粒感按摩步道和风雅对弈棋台也能让老人找到健康休闲乐趣。

一方庭院，将喧嚣隔绝于繁华之外，一杯清茶、一树花香、一抹暖阳，在院子里读书、晒太阳，静享生活的美好，让心灵与自然同呼吸，恣意享受绚烂阳光的闲散、美丽。

位于重庆融创文旅城项目D05地块的全新纯洋房组团，因龙凤溪蜿蜒而过，形成了组团的滨河优势。

半岛之上，一睹天地浩渺。依托延绵约3.5公里龙凤溪滨水艺术公园（备注：该公园为市政公园），以艺术景墙、滨河休闲步道、林下休闲广场等为居者提供一个宜游休闲去处，丰富了住区的生活。

除了滨河公园，纯洋房组团与文旅城配套的文旅业态——开放式融创渝乐小镇（在建中）、融创茂（在建中）仅一街之隔。

随着2020年，文旅业态的陆续开业，业主将可于家门口的乐园收获欢乐！看腻了河滨景观，亦可移步主题乐园，在这里跑步健身，散步休闲皆可，旁人的艳羡不过是您的生活日常。

不是有洋房的社区，都能称之为纯洋房社区。
也不是所有打着低密标签的住区，都能得到与之相匹配的居住体验

重庆融创文旅城起笔D05地块，一个从居住体验出发，回归自然本质的生态纯洋房社区正徐徐呈现在我们面前。

此前，是千亩大盘的恢弘版图；此后，是献礼重庆的城市洋房样本。让我们拭目以待！

1、本项目推广名为“重庆融创文旅城”，备案名为“重庆万达文化旅游城”；开发公司为：“重庆万达城投资有限公司”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2020年4月18日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

4、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；

5、渝住建委（2019）预字第（524号）；

6、本宣传资料对规划中商业及自持配套具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以最终呈现为准。