溢价130.6%！福州史上首个租赁用地成功出让！城南要大变天么？

今（20日）早，福州土拍史上的首个集体租赁住房用地仓山联建村地块，由福建百亨置业以6710万竞得，溢价率130.6%。2020年以来仓山区频传利好消息，而在刚刚过去的3月存量房市场上，仓山区表现也格外亮眼！这背后发生了什么事？仓山区的热门房源都在哪？今天房谈君就带大家看看仓山区的“小心机”。

今天上午，福州土拍史上首个通过拍卖的方式出让一幅集体建设用地，由福建百亨置业公司以6710万竞得，溢价率130.6%。

据悉，该地块位于仓山镇联建村，紧挨西南二环，地理位置优越。出让面积23.71亩，容积率1.4，土地用途为租赁住房用地，土地出让金由联建村全额用于回购本地块建设的租赁住房，宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用，不可分割销售。

该地块作为纯租赁住房用地，能走出如此高的溢价率，确实震惊业界。但其实，仓山区近两年尤其近期的土拍，都颇受开发商热捧！

2月27日，中骏以总价45.6亿元竞得仓山区上三路以南，南台大道西侧，东升地铁停车场上盖及周边地块，楼面价13816元/平方米，溢价率10%。据中骏方面表示，该地块将建成第14座中骏世界城，为45万方的TOD综合体。

4月15日，深圳丰兆振宏实业（万科地产）竞得仓山洪塘地铁上盖宅地。据悉该地块是仓山洪塘上盖巨型宅地，无配建安商房要求，且地处一线临江。经过轮番报价，深圳市丰兆振宏实业以41.24亿的价格成功拿走该地块，成交楼面价约为12930.76元/平！溢价率9.9%！

4月15日，正荣+巨成竞得仓山麦浦片区一幅小型宅地，最终以4.57亿的价格将该地块收入囊中！成交楼面价约为18687.23元/平，溢价率24.5%！该地块项目要求实施装配式建造。

接下来，更有时隔5年后再度亮相的帝封江板块两大“明星”地块将进入市场！如此多的地块出让和众多房企的竞相争逐，仓山区未来可期。

正是在这样的利好环境下，福州3月份成交量逐步回升，据福建省中房研究中心&福州存量房研究所联合日前发布的《2020年福州存量房指数3月报》显示，3月仓山区成交559套，成交量再次超过了鼓楼区！

福州存量房五区成交情况表

不少小伙伴可能没有感觉，那么小编放出下面这组数据对比一下就能看出什么区别：

福州存量房五区2019年成交情况表

可以发现，自去年9月以来，凭借“六年一学位”政策，鼓楼区的学区房，甚至一度出现了疯牛行情，单价破8 万的高单价着实刺眼，并在随后几月凭借巨大的成交量将原本常居第一的仓山区远远甩在身后。

在沉寂将近半年之后，仓山区在阳春3月再度回归榜首，毕竟相同的价格在鼓楼区只能买到一个逼仄的老破小，而在仓山区却能享受一个大阳台，地铁旁，商业配套等福利，这样的生活，难道不香吗？

在今年的福州城市规划发展上，仓山区的利好消息不断，富士康、北科瑞声等知名企业入驻仓山，在近期土拍中，仓山区更出让了多幅巨型宅地，三江口、奥体、螺洲等板块上的医院、商圈、学校等设施也在马不停蹄地建设中，产业和生活的双重加持，已经让不少购房者，特别是年轻购房者聚焦仓山。

那么，利好信息加持下，仓山区成交量和土拍市场是否还会继续领跑福州五区？

省中房研究中心主任、国内首位地方楼市编年史修撰人、行业观察家叶传杰认为，仓山区作为福州楼市的票房粮仓，不但近年来长期占据存量房交易市场榜首，而且由于城市“东扩南进”的大战略方针既定不变，且辖区内存量土地资源丰沛，因此，仓山区持续领跑福州楼市的势头是持续的、肯定的。