4月20日上午9:30，央行在官网发布了最新一期LPR，公告显示，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
上一期（3月20日）1年期与5年期以上LPR的报价分别为4.05%和4.75%，相比之下，此次1年期LPR下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。值得注意的是，这也是LPR利率年内的第二次下调。
2019年8月至2020年4月 5年期LPR利率走势
市场人士认为，这次降息普遍符合市场规律，两个期限的LPR双双下降，有助于引导贷款利率下行，进而推动降低实体经济融资成本。
日前召开的中央政治局常委会会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这次利率下调，将对房地产市场产生各类影响：
第一、由于此次下调力度较大，所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。
第二、将刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。
第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。
换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。
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