华润城，一个自带流量的网红盘。2014年华润城1期以4万多的价格入市，那时候多少人喊着贵的要命。那些人肯定没有想到，才过了6年时间，华润城一期二手房价最高已经到了18万/平。现在想想，那时候真的是白菜价，当年喊贵的人，现在该有多后悔没买。
2018年6月，华润城三期住宅入市，均价约8.5万/平，因为政府限价红利，买到就是赚到的市场行情，引发了7个人抢一套房，有一些人通过假离婚买房，场面甚是夸张。
随着第四期即将开盘，这个网红盘又将引起市场的高度热度，老马结合网上的资料，给大伙梳理下华润城四期的一些基本信息，买的起的就关注下，买不起的咱也不要酸，一起看看热闹，吃吃瓜。
一、房价背景
1、城市整体房价
4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，深圳房价涨幅领跑全国，二手房价环比上涨1.6%，新房价格环比上涨0.5%。正当全国楼市还在缓慢复苏，深圳已经出现了“抢房”现象。相信最近大家也有看到一些“深圳豪宅秒光”新闻，在当前经济环境下，深圳楼市就是一个迷。
看了下中原网挂的深圳3月的二手房价，62212元/平，大家了解下。
2、项目所在区房价
华润城在南山，整个南山房价三月份是上涨的，三月份二手房挂平均价92319元/平。项目位于科技园片区，整体均价十万左右，比起科技园南部、中心区还有深圳湾还是差了不少。
3、项目所在版块房价
根据中原显示，华润城1-3期在售房源52套，挂牌均价超过15万/平，华润城一期挂牌价最高的甚至高达18.2万/平。（当年觉得4万多贵的朋友，容你们哭一会）
二、项目信息摘要
这部分快速过下关键信息，项目入市时间、预计入市价格以及优缺点。
1、预计入市时间
有消息说，华润城四期预计入市时间是年中6月份。目前没确定，咱也不能说一定是，关注着吧。
2、预计入市价格
还是有消息说，华润城四期预计10万左右。（这个价格比起现在均价15万的二手房价，简直就是不要太便宜了吧）
3、优缺点
优点：地处南山，项目商业配套完善、交通发达，教育资源齐全，周边都是高新技术企业，人群不是科技精英就是高薪白领，周边有大沙河、沙河公园、深圳湾等。项目户型设计大气实用，空间设计朝向扬长避短，视野良好，居住舒适……
缺点：除了贵之外，其他缺点比如区位上靠近主干道、学校路段，底层住户早晚高峰期会比较吵，超高层设计，容积率高，绿化少，影响居住舒适度……（讲真，对于大多数人来说，这些都不是什么大的缺点）
三、项目详解
这一部分详细介绍下该项目，主要会从大家比较关注的项目配套和项目户型方面。
1、项目介绍
华润城润府4期改名为华润城润玺一期，据说产品定位更为高端。项目建设用地约2.49万㎡，总建筑面积约24.8万㎡，容积率为6.6.规划住宅层高约130-198米。由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1274户。
项目东边靠近沙河公园，景观不错，西侧有一所社区幼儿园，西北面是山外国语学校(集团)科华学校，离得不是很远。附近交通东面就是沙河西路，离最近的地铁站高新园站走路十分钟左右。
2、项目户型
根据网上的资料，华润城四期户型共有四个面积段：
A户型：建筑面积约99㎡ 三房一卫 （383套）
B户型：建筑面积约120㎡ 三房两卫（669套）
C户型：建筑面积约160㎡ 四房两卫（112套）
D户型：建筑面积约190㎡ 四房三卫（110套）
（1）户型楼栋分布情况
项目楼栋户型分布图
1#塔楼情况
2#塔楼情况
3#塔楼情况
4#塔楼情况
（2）户设计型详细情况
99㎡户型位于1栋、3栋、4栋，是四种户型中最小的，标准的三房配置，朝向上主要朝西南方向（1栋、3栋、4栋）和东南（4栋），户型上动静分区布局适宜。
120㎡是户数最多的户型，同样是标准三房，比起99㎡的户型不仅空间大，户型（尤其是卧室）采光通风都更上一层。
160㎡位于2栋和3栋，标准的4房2厅2卫，朝向上是东南朝向，大开间短进深，自然通风采光性能优秀。
190㎡位于1栋和2栋，东南朝向。户型上是4房2厅3卫，大开间短进深通风采光优秀，居住空间全部朝优势方向。
从面积段看，和三期的户型相比，四期面积段增大了，房间数增加了，户型设计更合理更实用。
4、项目配套
（1）商业配套
项目自带24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，各种主力店品牌店都比较齐配，不仅能满足业主日常生活、娱乐、购物和社交需求，也已经辐射到整个科技园区以及南山区，已经成为南山最主要的网红商业中心之一。
（2）教育配套
教育配套资源上，华润城润府社区内设有3所幼儿园，在二期东侧有深圳南山外国语大冲学校，三期西侧有南山外国语学校(集团)科华学校，均是九年一贯制学校，目前均已招生办学。
（3）交通配套
交通配套方面，华润城东边是沙河西路，南接深南大道，北临北环大道，能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道。离地铁1号线高新园站步行10分钟左右，未来还有地铁13号线开通。公交线路也非常方便，大冲站有50余条公交线路经过，虽然靠近高新园，上下班时间超多人，但日常交通出行还是非常方便。
五、最后
2014年10月，华润城润府1期住宅入市，住宅均价4万多，现在二手房最高到了18万。
2018年6月，华润城三期，均价约8.5万/平，“7个人抢一套房”、“离婚排队买房”都足以说明项目的火爆。
2020年，将迎来华润城四期，10万+的预期售价，相信已经让一大批购房者盯上了这个网红盘，届时又将会是什么样的情况，我想大家跟老马一样，能预料到大概了。
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