3月商业地产声音榜：线下复苏缓慢，卖货全靠“薇娅”丨睿和研究

作者丨苏建红 王超 蔚明明 编辑丨刘睿智

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

3月，全球疫情爆发。国内疫情虽得到有效遏制，但防疫丝毫不敢放松，购物中心、社区商业等商业地产的复工依旧缓慢。

疫情继续倒逼各家商业地产企业在线上发力，但线上销售的杯水车薪难掩商业地产艰难生存的囧境。

从睿和智库监控3月份近百家商业地产企业的舆情动向来看，政策驰援、线上花式发力、债券融资，是当月主流声音。

危难之际求生存。节衣缩食是一种活命的方式，创新求变则是更积极的求生路径。

在这个特殊时期，睿和智库推出我们第五个细分领域的声音榜，榜单重点观察有一定商业地产体量的企业和资本类机构，通过“运营指数、用户指数、搜索引擎、行业观察”四个主要维度进行月度排名。其核心宗旨是发现行业发展的未来规律，用独立研究的力量推动新零售和商业地产持续创新创造。

01 商业地产企业声音榜

02 前10企业影响力分解图

睿和智库制图

本月仅以华润、恒隆、凯德为例，其中搜索引擎对华润商业的年报最感兴趣，而行业对凯德商业模式更为感兴趣，用户对恒隆地产高层和股票信息最为关注，当然这也离不开品牌自身的推广。

03 3月商业地产大事记

商业涉及的两端是供给和消费。受疫情影响，各地2020拟开业商业项目多数延期，预计会对大多数企业2020年经营业绩造成较大影响。

从生产供给看，整个第一季度服务业生产指数增速率为-13%，亟需相关部门出台相关措施扶持中小企业及促进消费。福州市集中开工晋安爱摩轮商业广场等100个重大项目，广东肇庆鼎湖万达广场、汕头华润万象城等多个重磅商业项目开工；全国37家苏宁百货全面复工；3月11日至5月27日，兴业太古汇 FUTURE SHAPERS LIVE 活动启动；永辉超市926家Bravo门店全部恢复营业，全国超过500家影院复工......各地一系列项目开工让二季度增长看到了曙光。

从消费端来看，据睿和智库统计，2月份社会消费品总额增长率为-20%。线下实体交易受限，而线上商业消费也增长率为-3%，也有波及。

政策动态

当然，政策带来更多机会。商务部召开网上例行新闻发布会宣称：截至3月22日，大型农产品批发市场平均复工率达97%，大型超市96%，农贸市场（菜市场）94%，百货商场（购物中心）90%。各地各企业通过政策扶持，有序生产，各地消费力开始回暖复苏。

土地市场：热情不减

促进消费的背后，必然要有生产的推动。各地土地市场纷纷开始热闹起来。

项目挺“忙”

企业出招

寻找更好的融资机会

据睿和智库了解到，3月末社会融资规模存量为262.24万亿元，同比增长11.5%。从结构看，3月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的60.6%，同比高0.7个百分点。央行在密切关注疫情防控，价量并举维护银行体系流动性的稳定，并持续加大对实体经济的支持。

涉及到房企，截至目前，华发集团、深业集团、新华联、中南建设、云南城投等多个房企已计划发行或成功发行“疫情防控债”，涉资累计超百亿。据悉，所有的“疫情防控债”，都是基于“借新还旧”或“防疫相关”的使用目的，两者兼有。多数发“疫情防控债”的企业，均表示不低于募资总额的10%用于补充与疫情防控相关的资金需要。

花式自救：线上营销发力

1、全民直播带货

现在可以说进入了全民直播阶段，各大购物中心都在以自己的方式直播，主要的直播平台包括小程序、抖音、一直播、淘宝、B站等。比如广州更是发布直播电商发展行动方案，尝试构建1批直播电商产业集聚区、扶持10家具有示范带动作用的头部直播机构、培育100家有影响力的MCN机构等实现一系列目标。

从企业方看，北京龙湖大兴天街推出“无界生活直播间”，颐堤港的“颐直播”活动选择“一直播”平台，合生汇选择人气主播淘宝探店直播，上海老字号商场新世界38小时直播购物等。不仅如此，不少购物中心已经搭建微信小程序等平台，基本满足会员积分、会员活动、停车缴费、团购等多维度数据整合等需求。

2、云商城小程序&APP

不少购物中心小程序已经很成熟，天虹、凯德等企业更是推出购物APP，升级或全新打造线上商城小程序，通过注册会员返优惠券等途径吸引消费者购物。

3月29日,格力地产“珠海免税MALL”网上商城正式上线。

3月28日，新世界百货北京崇文店运作的线上业务小程序“新闪购”1.5版本全新上线。

睿和智库认为，线上渠道虽有助于缓解商家压力，但缺少真正交易场景，线上商业也同样会受到波及。真正有机遇的是什么？如何保证商业活力的爆发，成为不得不思考的课题。商业零售品牌或电商品牌此时被大众青睐，开始搬出各种服务讨好消费者。

社区商业成赢家

国家统计局贸易外经司司长蔺涛近期发文称，与居民基本生活密切相关的“自助式零售业态受疫情冲击相对较小”。数据显示，今年1-2月份，限额以上单位超市、大型超市以及仓储会员店零售额同比分别增长1.9%、1.6%和9.2%。

社区商业依靠分布密集、24小时营业以及提供多样产品和服务的特点，在疫情中成为“赢家”，几乎成为社区商业成为不少地区居民采购的“唯一场所”。社区商业需求的爆发，激活了品牌转型机会。比如，碧桂园2020年将重点推出300㎡-1000㎡社区门店“碧优选”，亚马逊开出首家Go系列社区生鲜超市——Amazon Go Grocery store，采用“无人收银模式”等部分企业已经快人一步，开始布局社区商业这个必不可少的赛道。

04 3月商业地产热词榜

疫情所带来的影响是长远的，商业地产行业或将迎来新的时代。

我们期待商业地产市场在2020年带来更多惊喜。