周报：南宁土地市场成交1.96亿元，二手房成交下跌53.85%

本周，南宁市二手房市场连续3周价涨量跌态势，市场均价环比涨幅0.49%；新房销售面积为18.91万平方米，环比下跌38.02%。南宁新房市场成交连续2周下跌；土地市场竞拍市场成交2幅地块，总成交价1.96亿元，节余指标21亩，指标费546万元。第15周南宁市场情绪平稳，客户购买意趋向观望，需求发展平稳。

一、土地市场

1、土地推地

第15周，南宁土地市场无地块推出。

2.土地成交

第15周，南宁市成交2幅地块，位于良庆区、江南区，地块性质为城镇住宅用地、仓储、工业用地；总成交面积40307.52平方米（约60.461亩），总成交价1.96亿元，平均溢价率21.43%。其中，GC2020-023地块节余指标21亩，指标费546万元；被广西金源置业投资有限公司以1.86亿元拿下该城镇住宅用地，成交单价890万元/亩，成交楼面价4768元/平方米。

数据来源：广西南宁市自然资源局

二、新房市场

2020年第15周，南宁新建商品房销售面积为18.91万平方米，环比下跌38.02%。南宁新房市场成交连续2周下跌，市场情绪平稳，客户购买意趋向观望。

数据来源：南宁市住房和城乡建设局

2020年第15周，南宁新建商品住房上成交套数2509套，环比上周下跌40.02%。新房市场成交套数连续下跌2周，需求发展平稳，市场情绪处观望趋势。

2、新房预售

2020年第15周，南宁市共有18个项目取得预售许可证，项目分别位于青秀区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、兴宁区、等五个主城区中。新增预售7015套，环比上涨138.12%，新增预售面积46.53万平米，环比上涨38.15%。

第15周，南宁良庆区获批预售最高，有5126套，环比上涨267.46%；其次西乡塘区获批683套；青秀区位居第三，获批405套。

三、二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，第15周（4月6日-12日）南宁二手房市场成交204套，环比下跌53.85%；成交面积1.79万㎡，环比上周下跌54.57%。二手房成交市场连续下跌3周，市场运行稳定。

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2020年第15周，南宁市二手房市场均价为13817元/㎡,环比涨幅0.49%，涨幅较上周有所缩小。本周市场均价涨幅超13800元/平方米，是2020年开年以来均价最高一周，整体趋势稳步上提。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，第15周南宁市仅邕宁区市场均价跌幅，环比下跌0.21%，其余6城区均价不同程度上涨。从城市涨跌幅情况来看，武鸣区市场均价环比涨幅居首位，上涨为36.15%；其次是兴宁区，环比上涨2.57%，青秀区、良庆区分别位居三、四，环比上涨分别是0.71%、0.49%。

3、二手房各城区市场房源分布

第15周（4月6日-12日），全区挂牌房源量不同程度上涨，青秀区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为46998套；其次是西乡塘区挂牌房源量18927套，兴宁区挂牌房源量16579套。武鸣区挂牌房源量较低有323套。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，第15周南宁二手房市场涨降价房源量总数960套，环比上涨14.42%。降价房源合计782套，下跌占比为81.15%；涨价房源合计178套，上涨占比为18.54%。

降价房源量中，振业尚府居第一，降价房源量均为16套，市场均价为13227元/㎡；富丽华庭、莱茵湖畔居第二，降价房源量均为13套，市场均价分别为24009元/㎡、16081元/㎡；万科魅力之城居第三，降价房源量为12套，市场均价为17958元/㎡。

数据来源：诸葛找房数据研究院

涨价房源量中，和实水榭花都、建工城并居首位，涨价房源量均为5套，市场均价分别为15876元/㎡、9156元/㎡；昊壮一品尊府、江宇世纪城、麒麟山并居第二，涨价房源量均为4套，市场均价为21466元/㎡、12574元/㎡、18744元/㎡。

数据来源：诸葛找房数据研究院

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，第15周，南宁热门挂牌房源量小区TOP10中，龙光普罗旺斯霸居首位，挂牌房源量1596套，市场均价11666元/㎡，环比上涨4.23%；嘉和城依云堡依居至第二，挂牌房源量1431套，市场均价11129元/㎡，与上周持平；万达茂稳居第三，挂牌房源量1037套，市场均价15878元/㎡，与上周持平。

数据来源：诸葛找房数据研究院