洛阳商品房预售持续供应，二手房、租金均价持续上行

最近一周（4月6日- 12日），国内疫情防控形势持续向好。4月7日，河南全省高三年级正式开学复课；8日，湖北武汉迎来解封；9日，发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制......中国各行业随疫情好转正快速步入正轨中，这给房地产市场也带来了一定的积极信号，有利于增强市场活跃度和信心，提升楼市人气，促进购房需求释放等。

洛阳近期以来，各项建设有序推进，市场恢复良好，在牡丹文化节等相关活动的影响下，新房市场商品房预售审批保持持续增加，二手房和租赁市场线下带看业务陆续恢复，均价连续数周出现上涨，市场活跃度提升明显，具体数据汇总如下：

一、土地市场

近一周洛阳市共挂牌出让2宗地块。

据洛阳市公共资源交易中心显示，4月6日- 4月12日洛阳市土地市场共挂牌出让伊滨区2宗地块，合计占地面积为186.856亩，总起始价约7亿元。

值得注意的是，原定于4月9日拍卖的LYTD-2020-08地块，在经历过“延期”、“暂停”、“复拍”曲折后，再次于中途遭遇“终止”，命运多舛。

近两周以来洛阳土地出让节奏不断趋缓，市场表现平淡。

二、新房市场

洛阳市新增预售商品房1403套，销售面积约16万㎡。

根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示，4月6日- 4月12日，洛阳市共有5个项目获得15个预售许可证，新增预售商品房1403套，较上周减少了2202套，环比下跌61.1%，由增转降；新批销售面积约16万㎡，环比上周下降61.2%。本周洛阳入市房源量虽大幅减少，不过相较于复工初期长时间的零审批，目前已连续4周保持持续供应，市场恢复迹象明显。

从项目开盘情况来看，上半月以来洛阳城区暂无项目进行盛大开盘，开发商更多开盘动态将集中于中下旬，目前已经获取的近期开盘项目有佳兆业水岸新都（4月17日）、蓝城·蘭园（4月18日）等。

三、二手房数据解读：

1.二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至4月12日洛阳二手房全市市场均价为11292元/㎡，比上周（11193元/㎡）增加了99元/㎡，环比上涨0.88%，涨幅收窄了1.89个百分点，洛阳二手房市场均价连续五周走高。

2.二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区在售二手房市场均价整体表现为四涨二跌。

在上涨的四个城区中，瀍河区二手房市场均价环比上涨了0.85%，由上周的跌幅最大转变为涨幅最大，房价波动明显；洛龙区涨幅为0.51%，位居瀍河区之后；而涧西区和西工区则变化微小，二手房市场均价环比上周分别上涨了0.04%和0.03%，房价浮动在个位数之间，波动温和。

在下跌的两个城区中，伊滨区和老城区再次双双走低，二手房市场均价环比上周分别下跌了0.65%和0.36%，且跌幅均有所扩大。

（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）

3.二手房商圈涨降房源情况

本周商圈涨跌排名中，高新（47套）、南昌路（46套）和开元湖（36套）的降价房源量排名前三位；高新（22套）、南昌路（18套）和关林湖（17套）等涨价房源量排名靠前。

另外，监测显示，最近一周总降价房源量有637套，比上周（486套）增加了151套，环比上涨31.07%，由跌转涨；而总涨价房源量有230套，比上周（161套）增加了69套，环比上涨42.86%，大幅回升。随着洛阳牡丹文化节的来到，二手房市场活跃度显著提升。

4.二手房热门降价小区

从监测数据来看，本周热门降价小区盛唐至尊以17套的降价房源量连续两周荣登榜首，成为最热门降价小区。这些降价小区仍以洛龙区居多，房价普遍在万元每平以上。其中盛唐至尊小区均价最高，为14497元/㎡，滨河新村小区均价较低，为8793元/㎡。想了解更多降价房源信息，可下载登陆诸葛找房APP随时查看。

四、租赁市场：

近几周以来，与全国大中城市租金均价持续微跌的情况不同，洛阳租金均价已经连续五周不同程度上行。监测显示，截止4月13日，洛阳平均租金为18.71元/平方米/月，较上周回升了0.32元/平方米/月，环比上涨1.74%，涨幅扩大。据悉，每年牡丹文化节期间，因为大批游客的进入，洛阳租金都会出现一定的抬升，不过今年由于受疫情影响，外来游客稀少，市面上看房以及搬家仍有些不便，所以租金上涨幅度相对较小，租赁市场整体保持稳中有升的态势。

其中从各居室涨跌情况来看，本周洛阳一、二、三居室租金全部由跌转涨。具体来看，一居室平均租金为688.32元/月，比上周上涨了15.75元/月，涨幅为2.34%，最为突出；二居室平均租金为1068.5元/月，比上周上涨了16.19元/月，涨幅为1.54%；三居室平均租金为1458.98元/月，比上周上涨了7.8元/月，涨幅为0.54%。

从各城区每平米租金均价来看，本周六个城区表现为五涨一跌。其中，老城区为本周唯一平米租金下滑的城市，降幅为0.07%，微小波动，基本与上周持平。

在上涨的城区中，洛龙区每平米租金均价最高，为19.06元/平方米/月，涨幅为1.17%，由跌转涨；伊滨区每平米租金均价环涨4.35%，连续两周涨幅居首；涧西区、瀍河区和西工区每平米租金均价也保持继续上涨，涨幅分别为2.66%、1.80%和1.18%，涨幅较上周皆有所扩大。

一周重点政策及行业动态

1. 洛阳市“三城同创”实施方案出炉

近日，全市交通运输系统启动国家公交都市建设示范城市、全域“四好农村路”示范城市、交通强国省级试点城市创建工作。“三城同创”实施方案目前已出炉。内容有：①今年建成洛阳市智慧交通综合应用指挥中心，实施方案明确，洛阳 2025年基本实现高速、公路、铁路“三绕三连通”，以洛阳为中心的三个交通圈；②今年年底前，新建公交停车场7处、公交首末站7处，2021年城市公共交通出行量占机动化出行总量的比例要达到45%；③至2022年，将洛阳创建成为全域“四好农村路”示范城市。持续推进“百县通村入组”工程，累计完成750个自然村通硬化路任务，到2021年底实现全市所有20户以上具备条件的自然村全部通硬化路，全市每年新改建农村公路350公里等。

2. 住建部：房地产开发企业一级资质有效期延长至7月31日

4月8日，住房和城乡建设部房地产市场监管司发布关于房地产开发企业一级资质有效期延期的通知。通知指出：为贯彻落实党中央国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的决策部署，精准稳妥推进房地产企业复工复产，现决定，我部核发的房地产开发企业一级资质有效期于2019年11月1日至2020年6月30日期满的，统一延期至2020年7月31日，资质证书无需换发。

3. 95家典型房企一季度融资额 同比下滑15.81%

受春节假期叠加疫情的影响，一季度房企融资规模有所下滑。据克而瑞地产研究中心统计，一季度受监测的95家典型房企融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%。从绝对值来看，仍属近年来的较高水平。

一季度有47%房企的融资规模同比增加，其中有57%房企的融资增幅超过50%。从梯队来看，除了TOP31-50房企同比增长5.2%至861.05亿元外，其他三个梯队均出现不同程度的下降，TOP10房企同比下降30.5%，TOP11-30同比下降10.1%，TOP51+同比下降22.1%。“整体来看，中头部和尾部梯队整体降幅较大。一方面，有企业主动规避融资风险，另一方面，部分中小企业融资困难导致融资总额出现下降。”克而瑞分析人士指出。

4. 发改委：推动人口300万以上城市取消重点人群落户限制

4月9日，国家发改委发布关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。通知中提到，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。