昆明楼市近期升温速度加快，主城预计20余个新盘即将入市，最快的4、5月份就能开盘，较慢的可能在6、7月或更晚开盘，值得注意的是，这次新盘半数价格在2万上下，还有个别单价在万元以下。
4月多项目有动作，楼市又热闹了
虽然3月昆明成交水平有所回升，环比增长435%，乍一看是暴涨，实际上还是因为2月成交量低出新纪录了。
“金三”已过，昆明楼市有望在“银四”复苏，据悉。4月昆明楼市会很热闹，众多项目蠢蠢欲动，4月11日，俊发观云海开盘、龙泉俊园大平层开盘、保利城开放售楼部等。
此外，本周末，还有俊云峰、中国铁建山语桃源、富康城、中海寰宇天下等项目均有动作。
开盘项目中，俊发产品居多，涵盖龙泉俊园、观云海、俊云峰几大项目。
土拍超乎想象的火热，呈贡市场风起云涌
2019年，昆明的土拍市场就十分火热，多次诞生总价“地王”、单价“地王”。并且很多实力名企也看中昆明市场。
与此同时，不得不提呈贡，大牌开发商云集疯抢，地价上涨，房价直突破万元大关，吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国铁建山语桃源等项目量价齐升，俨然成了新的置业热点区域。
4月9日，恒大地产以6.89亿元摘得呈贡马金铺地块，最终楼面价为4142.50元/㎡；马金铺离呈贡核心区并不近，房价比呈贡核心区的房价要低30%以上。
这次恒大高价成交，可见，呈贡的低价上涨势头正猛，未来房价也不会太低。
购房需求精致化，目标倾向优质大盘
疫情期间，大家和房子的接触时间比以往时间更长，各种对现有居住条件的要求更精致化，期望有院子、空间更大、周边生活配套更齐全的房子。
实际上，这样的需求我们一直都有，只不过因为特定因素，被放大了而已。同时，这也侧面佐证了优质小区配套和环境的青睐性。
在大盘项目中，可施展空间更大，更能匹配完整的社区配套，拿昆明滇池开发来说，一方面稀缺资源的现状导致滇池地价不菲，另一方面主城可开发用地有限。
所以，才形成了大盘布局近郊的趋势，随着规模开发的进行，居住氛围变得越来越浓厚，区域价值逐渐得到提升。
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