房地产市场“秒光盘”屡现！楼市真的回暖了？

当下楼市跌宕起伏，对未来房地产行情的发展趋势也是众说纷纭，各抒己见。有的人说小阳春已经到来，是抄底买房的好时机，有的人又说房价下行，入手就是接盘；有的人认为楼市已经彻底回暖，而有的人预警各位千万别跳进大坑……真是一言难尽。

近日，继“深圳高山区豪宅半天售罄”，又双叒叕曝出“北京顺义区某楼盘当晚8点通过网络途径开盘20分钟卖出814套”的抢房消息。一时间房地产的朋友圈激起千层浪，“春天来啦”、“价格要涨了”纷纷刷屏，跟过大年似的，立马就忘记了不久之前“喝茶费”引发的热议。

那么这些“秒光盘”、“日光盘”究竟是确有其事？还是只是炒作？

首先，经历了春节前后的交易低迷，3月份以来楼市明显有所回暖，是不争的事实，但是触底反弹式的回暖与往年同时期相比其实还是有很大的距离的。换句话来说，上个月卖了10套，这个月卖100套，确确实实是有所改善的；那倘若去年同时期卖了1000套，对比现在，真的就能说“2020的春天”来了吗？

其次，部分城市的房子销售火爆并不能代表全国的楼市。人口基数大的城市，房子需求相对较高，在开发商推出高性价比的房源时，就容易出现“开盘即售罄”的现象；而反观人口基数较少的二三线、甚至四线城市，看房购房的热度其实还不足去年同期的50%。由于购房预期的严重不足，许多售楼部或是中介公司门店至今还是门口罗雀，那些资金链周转不过来的企业更是永远关上了大门。

再者，大多数城市还是维持在平稳的价格范围。据中指研究院发布的数据显示，2020年3月，全国百城（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%，其中，有56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。而同比去年，则上涨2.95％，涨幅较上月下降了0.10%。

由此可见，无论是否存在炒房，杠杆买房的时代已经过去。

目前，大部分城镇的房企都存在很大的资金压力，“96折、93折”、“一口价”、“赠车位”、“免X年物业费”等特惠活动层出不穷，就连一直以高房价著称的三亚，也在资金重压下推出各类优惠活动。这一系列的自救行为使得房价相对是下跌的，但在房住不炒是当下的主基调下，价格并不会暴跌，恢复期的房价将会在安全可控的范围内浮动。

一城一策的适度松绑是为了让楼市尽快恢复平稳，继苏州、广州、沈阳、佛山等热点城市相继出台人才落户新政后，南京近日也发布了《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，明确放宽落户门槛限制；青岛也限时放松对房地产交易的限制，百日万店消费季活动期间，换房时产证满2年即可交易……

房地产市场扑朔迷离，有的城市开盘秒空，有的城市以价换市，总的来说大多数城市的房价在短时间内会呈现稳定下降的趋势，长期来看仍旧是稳定上涨的。如今，“炒房”行为被遏制，房子虽然仍旧具有抵御通货膨胀的保值属性，但更多的是回归到了居住属性，妄想通过炒房赚得满钵钵已不大可能。所以，有意向的购房者应当保持理性的购房观念，合理投入，切勿盲目跟风市场，随波逐流。