随着疫情进入稳定期，楼市也初见回暖信号。3月市六区新房成交3066套，环比上升909%，二手房成交4897套，环比上升467%。
据不完全统计，宁波市六区4月共有15个楼盘将开盘或加推，其中不乏豪宅项目万科槐树路256号，荣安柳岸风荷，以及宝龙一城、绿城招商明月江南等热门楼盘。
具体如下：
万科槐树路256号学区预测：江北实验小学
项目可能划入江北实验小学学区，对口初中江北实验中学，这是一对实力抗打的组合。江北实验小学是一所百年名校，也是宁波第一所双语实验学校。著名校友有首位获得科学类诺贝尔奖的中国人屠呦呦。江北实验中学创办于2006年，虽然校龄不长，但是连续多年中考升学率挺进TOP15也足以可见实力。
学区内楼盘房价差异明显，第一梯队以湖景花园、中旅名门府、天境花园为首的豪宅盘二手挂牌价在33000-42000元/㎡，从万科槐树路256号的产品和定位看，打造的也是高端豪宅。
第二梯队老破小二手房在2W+元/㎡。
江北实验小学此前未发生招生预警，片区内目前也仅万科一个新项目，生源压力不大。
世纪滨江学区预测：江北第二实验小学本部
世纪滨江距离地铁二号线孔浦站300米，名副其实的刚需地铁盘。项目由万科和光明联合打造。
从距离看，世纪滨江距离怡江小学（外来务工子弟学校）更近，又在江北第二实验小学学区范围内，学区内的朱佳苑、塞纳丽景、怡江小区二手房挂牌价基本在21000-25000元/㎡，对口初中孔浦中学。
荣安柳岸风荷学区预测：惠风书院
去年，荣安以单价20750元/㎡，总价9.73亿元，人才安居房4100㎡拿下这块地，也是今年备受瞩目的一个项目。
柳岸风荷位于湿地公园板块，周边积蓄了大量新小区，江山万里1-7期，公园天下、万科金色水岸等，均价在35000+元/㎡，江山万里更是宁波豪宅标杆项目之一。柳岸风荷定位为高端豪宅，均价预计直逼4万。
随着板块内新小区的陆续交付，也将带来剧增的生源压力。目前板块内还有江山万里五期（NEW YORKER）898户，六期（昆仕）370户，七期（琅峰）384户还未交付，加上本案有近2000户。
而据鄞州区最新招生预警显示，惠风书院2021-2022年三年均为红色预警，入学形势严峻。好在惠风书院扩建工程正在紧锣密鼓推进中。
此外，湿地公园板块还有一所规划的小学，位置在鄞州高级中学东侧，48班规模，这块地此前曾面临土地性质转换的问题，尚未正式启动。
片内有一所中学百梁书院（钟公庙二中）在建，规划60个班，预计2021年竣工，以满足板块内未来几年庞大的“小升初”的生源需求。
禹洲海西明月府预测学区：集士港镇中心小学
禹州海西明月府可能入读的学校是集士港镇中心小学。
集士港和高桥镇被称为海曙两大“学区难”，新增楼盘多，涌入人口量大，学区配套却跟不上。从2018年12月至今，连续多次发布红色招生预警。
集士港镇中心小学和广德湖小学几乎承担了整个集士港片区的生源入学需求，学区问题也是家长最为关心的。
目前集士港镇内还有一所新建的九年一贯制学校，暂名海西实验学校，规模小学48班，初中24班，每班45人，计划2022年完工。
4月新盘学区预测
本号预测仅供参考，具体以教育局公布为准
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