购房群粉丝们经常会让我提供一些买房的建议,最近发现,很多网上流传的所谓的买房道理,看起来很正确,大家都能懂,但是真正到了实践的时候,你会发现,根本没什么用。
所以,针对刚需,刚改的购房者,我们参考了一些地产大咖的买房逻辑,挑选了网络上出现得比较多的几条买房的“破道理”,我们客观地进行分析和整理,希望能够帮助到你们。
01.买房最重要的是地段,地段,还是地段
比如说,一个河西工作多年的人,你不可能告诉他河东某板块非常的好,而一个在星沙土著来说,你也不可能推荐他说高铁西城非常有升值潜力。
如果你去很多楼盘看房就会发现,很少有项目所在区域辐射范围之外的刚需去看房。
所以,只要你工作在哪里,你在工作或者行业聚集的板块附近,找到能够买得起,而且通勤时间较短的,这个地段对于你而言,就是好地段。
房哥认为,没有绝对的好地段,只有相对的好地段。所以,正确的看房策略应该是,不要着手全长沙,在你自己的工作区域,寻找能够买得起的房子。
02.投资兼自住,你咋不上天?
房哥经常都会收到这样的咨询,每个人都在这么想,兼顾投资和自住,看起来多么正确的需求,多么理性的咨询。
我却想泼一瓢冷水,天下哪有这么好的事情呢?
投资需要和自住需求本身是相互矛盾和对立的,怎么做到兼顾呢?
投资需求,看的是潜力,是未来,是趋势,是预判,一定是价格在当下没有透支的标的物。
而自主需求,看的是现在,是居住的环境,是交通、教育、医疗等配套的成熟程度, 好的标的物,价格一定是被透支的。所以,在房地产投资专业领域,流行的是“投住分离”的投资逻辑。
很多房产投资高手都是租房住,购买的都是投资性房产,比如:小户型、单价高、租金高,但是,这样的产品自住怎么住呢?
你要先抛掉自住兼投资这个错误的思维,这样,你在选择区域和楼盘时,就不会纠结太多。
03买到低价盘=高性价比捡漏
我们在买房的时候,总是追求交通、医疗、商业、教育等缺一不可,而这些房子往往是大部分人钱包无法承受的价格。
因为占据所有优质资源配套的房子,贵,是唯一的缺点,所以很多人对于高性价比,都理解错了。
比如主城区的限价改善盘也可以有较高的性价比,而远郊的概念盘,如果未来流动性差,找不到接盘的人,也就谈不上任何的性价比。
所以高性价比高这个概念,也是相对的。对于刚需或者刚改客户而言,我们在选房的时候,不要盲目追求所谓的高性价比,最好根据自己钱包的能力,将自己的需要进行优先排序,来选筹。
04.买边户不买中间户,买高楼层不买低楼层
买边户不买中间户,买高楼层不买低楼层,这些道理谁都懂,但是真正到了实操中都是废话。
因为,大部分的小区,中间户是小户型,边户是大户型。也就是说,只要你选择了相对小的户型,那么你注定就是中间户,你还能怎样?
房哥的建议是,只要小区的品牌、物业、小区环境如果都OK,小区楼间距也足够宽阔,只要不是顶底楼(洋房除外),楼层的硬伤,真的不是致命性问题。
我们大部分人只能在尽可能的范围内,去选择一个相对更好点的,不必过多纠结一定要选择最好的。买房要看大势,不要拘泥于小细节,比如因为置业顾问的服务态度差、选不到特别满意的楼层等原因,而放弃选择本来看好的楼盘,这样大可不必。
05、赶紧上车,比什么都重要
我们一直都在强调,不管任何时候,当下永远是刚需最佳的上车时间。
但是,这几年开始,你会发现,不能盲目的上车了。
我们一直都说,目前,市场上已经不缺房子,而是缺好房子。
如果你手中的资产不够优质,那么未来也会面临着无法出手的窘况。
特别是这次的疫情,让更多的人看清楚了小区品质,特别是物业的重要性。
一般,在板块之内,我都建议买大品牌开发商的项目,不管是新盘还是次新二手房,最好都是大家比较熟知的品牌。
因为,品牌一般都跟物业是挂钩的,好的品牌,物业都不差。物业的好坏,决定了你小区环境的维护,以及房子折旧率。
所以,如果你是刚需,又急需买房,不要盲目上车,尽可能选择优质产品!哪怕踮踮脚。
房哥观点
听过很多道理,却依然买不好自己的房子,这是很多买房者普遍的感慨。
以上,都是我们经常听到的,各种关于买房的道理和选筹的逻辑,其实中间存在很多的误区。
本次主要是针对刚需和刚需改善的人群给到的买房建议,买房对于你们来说,需要用发展的思维来看待,做好5~10年长周期持有的准备,那么房子现在的涨跌,其实对你来说都没有太大的影响。
房哥的建议是,只要在承受能力范围之内,踮一踮脚尖,能够够得着的房子,也许就是你不错的选择,如果其他方面都看好了,那就买吧。
好了这一期就分享到这里了,另外,如果有关于买房的任何问题需要咨询房哥,也可以在下方留言,房哥会一一解答哟!同时你还可以直接私信长沙侃网或查看微头条!房哥拉你免费进购房交流群!
(文章部分观点参考:破竹、六土/文中图片来源网络,如有侵权请联系删除!谢谢!)
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.