深圳刚需东莞买房指南：三大片区应该如何选择？

　　在经历了2015年那波暴涨之后，深圳的房价已经不是普通家庭所能承受得起，于是深圳的几百万刚需，不得不把眼光转向周边的东莞和惠州，寻求房价洼地置业。

　　东莞由于地处深圳和广州之间，地理区位优越，再加上本身的经济发展水平也很不错，在国内算得上仅次于北上广深四大一线城市外的15座新一线城市之一，所以成为了深圳外溢刚需的投资置业首选之地。

　　目前来说，东莞全市六大片区中有三个片区是大家买房置业的热门选择，分别是城区片区、滨海湾片区和东南临深片区。这三个片区目前的房价水平大致相当，均价都在接近3万元的水平，那么刚需买房时应该如何选择呢？

　　湾叔认为，从投资前景来讲东莞的城区、滨海湾和东南临深三大片区总体上是旗鼓相当的，但是它们之间的优缺点却各不相同，所以大家买房时要根据自身需求来选择，才能够买到自己心怡的房子。

　　接下来就分别来给大家介绍一下东莞三大热门片区的置业逻辑：

　　01

　　不想在一线活得太累

　　就到东莞城区

　　城区片区是东莞的政治、经济、文化中心，东莞市政府在那里，所以那边的公园、学校、医院等公共配套设施也是目前东莞全市最好的。

　　虽然东莞现在只是一座普通的地级市，但是由于东莞经济水平不俗、科技产业发达，所以未来发展水平绝对不会比内陆的普通省会城市差。

　　根据东莞目前的地铁规划，到2035年全市将会有12条地铁线路，总长度达到473公里，比目前深圳地铁的通车里程还要长。当然了，这12条线路中，半数左右还是集中分布在东莞城区及其周围。

　　除此之外，东莞城区也在规划建设CBD，不仅总体规模不小，还准备建设500米高的摩天大楼，这样的定位比大部分省会城市还要高大上，所以未来也能够提供不少优质的就业岗位。

　　因此我们可以肯定的一点是，再经过一二十年的建设之后，东莞城区的城建水平和市政配套也不会比内陆的普通省会城市差，妥妥的新一线城市水平。

　　所以你如果不想在北上广深活得那么累，又不想回到老家的四五线城市去，那么到东莞城区置业是一个不错的选择，那边可以让你下半辈子过上二线城市的生活节奏。

　　也即是说你将会有较好的收入水平，但是又不用承受过高的工作压力，然后子女读书上学的竞争也不会太过激烈，一家人都能够享受到较好的医疗服务。

　　不过需要注意的一点是，去东莞城区置业可能意味着你以后没办法在深圳工作，所以如果你所从事的职业不容易在东莞找到好的就业单位时，那么你就不应该选择在东莞城区置业。

　　因为东莞城区到深圳市中心的直线距离超过60公里，即便是通上了地铁，单程的通勤时间也在一个半小时以上，这就意味着你如果要继续在深圳上班的话，每天往返要花费3个小时在路上，这将会严重影响到你的生活质量。

　　02

　　想获得最大升值空间的话

　　到滨海湾片区去

　　东莞的滨海湾片区，其实就是长安镇海边的填海地块，那里目前是一片荒芜，但是却是东莞未来最有发展前景的板块，类似于十几年前的深圳前海湾和后海湾。

　　深圳和东莞这种城市，由于经济腾飞较早，所以全市原有的土地基本上都已经被用于开发了，建成了密密麻麻的城中村和工厂厂房。

　　虽然政府可以通过“三旧改造”拆除掉城中村和厂房来进行新城区建设，但是不仅拆迁成本巨大，而且大量人口和企业的安置转移也是一个棘手的问题。

　　所以深圳和东莞的政府在大规模建设新城区的时候，总是更青睐填海地块，因为一片白纸好绘锦绣图画，更重要的是不会因为某些钉子户而妨碍了发展大计。

　　根据东莞市的规划，未来滨海湾新区将是一座“高大上”的海滨新城，至2035年预测新区的常住人口规模将会达到50万人，就业人口规模将会达到70万人。

　　除了填海地块容易建设和发展之外，东莞滨海湾片区还有一个独一无二的优势，那就是地理位置极其优越。不仅位于深圳和广州的中间节点上，同时也介于广州南沙自贸区和深圳前海自贸区之间，起到一个承上启下的重要作用。

　　如果我们去看东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区的话，就会发现上述三大湾区跟粤港澳大湾区有一个明显的区别，那就是它们的主要城区和人口分布更加靠近海边，而粤港澳大湾区的主要城区和人口分布比较偏于内陆。

　　但是从粤港澳大湾区的未来发展规划来看，各座城市将来都是要朝着珠江口方向发展的，像深圳一路向西、广州一路向南，而中山则是一路向东。所以东莞滨海湾新区未来将会跟这几座城市的新区一起，共同构成珠江口的新城市带。

　　正因为如此，未来滨海湾片区的房价水平可能会超过东莞城区片区和东南临深片区，就像深圳前海的房价超过福田、罗湖的房价一个道理。所以湾叔才说想获得最大升值空间的话，到滨海湾片区去。

　　不过从居住的角度来说，目前东莞滨海湾片区的新产业还没发展起来，周边配套设施也比较欠缺，并且距离深圳市中心的距离也比较远，所以短期内买了房子可能不具备居住价值，因为你可能会面临去深圳上班不方便，在周边也找不到工作的尴尬。

　　03

　　想长期在深圳打拼的话

　　选择东南临深片区

　　东莞的东南临深片区是指凤岗、塘厦、清溪三个镇，这个片区虽然行政上隶属于东莞，但是地理上却跟深圳的联系更为紧密，几乎就是三面被深圳所包围。

　　正因为如此，所以深圳对这一片区的规划甚至比东莞还有上心，未来规划了多条地铁通往这一片区，以方便外溢的深圳人能够到市内上班。

　　但是东莞对于这个片区的规划就相对没有城区片区和滨海湾片区那么重视，既没有打算在这里建设很多市政配套设施，也没有打算往这个片区修很密集的地铁线路。

　　所以未来这一片区的发展的市政配套设施将会大大落后于东莞城区片区和滨海湾片区，居住条件没有那么高大上，大家的就业、消费、医疗、教育可能更多要跑到深圳去，变成了身在东莞心在深圳。

　　所以才说，如果是想长期在深圳打拼的话，特别是在福田、罗湖或者龙华上班的刚需族，那么选择东莞东南临深片区购房置业会比较合适。先做一个外围的深圳人，然后将来有机会了再争取到深圳市内买房做一个真正的深圳人。