5年限售变2年！又一城楼市“松绑”？！还有这些城市出手了

毫无防备！又一个大城市松了！而且是罕见的限售、限购“双松绑”！

罕见！限购、限售“双松绑”！青岛出手了！

纵观“因城施策”的内容，眼下多数城市会陆续推出放宽落户、放松限购的政策，但在降首付、松限售上很难有突破。

然而，就在这两天，却有一个大城市限购、限售“双松绑”！据了解，3月下旬以来青岛启动了“2020百日万店消费季”活动，涉及多达十个消费板块，目的是为了恢复和提振消费市场活力。

其中，“青岛网上房地产”网站公布了关于住房销售方面的活动政策，尤其是第4条到第7条，非常值得关注！

原图字过小，《通知》全文如下↓↓↓

其中，几个重要的调整值得关注：

一、部分家庭新增一个购房名额

若按照青岛此前的政策，“居民家庭在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算”。

而现在的规则是“对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”。这意味着，部分家庭获得了1套新的购房名额。

二、限售从5年缩短到2年

若按照青岛此前的政策，青岛无论新房还是二手房，都是限售5年的。

但在此次活动规则的第5条中，却提到“鼓励改善型住房需求，对于出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房取得《不动产权证书》满2年就可以出售”。

也就是说，在一定的要求限制之下，限售从5年缩短到了2年。

三、人才、大学生买房门槛再放宽！

活动规则的第6条和第7条，分别针对人才和大学生放宽了买房政策。

大学生在读书期间迁出户口的，仍然可以在青岛卖房子！这也被看做“抢人”大战的一部分。

先不谈政策会不会夭折，从青岛的做法中，我们应该能清楚看到，当下每个城市针对人口、针对楼市的政策都不是一成不变的，而是围绕着一根主线，进行因城施策的战略。

有的城市力度稍大就被叫停，有的城市却可以稍稍夸张一些，但最终要达到的目的和效果，都是一致的。

一周内，三大城市出手！信号……

而且必须要提的一点是，近期各大城市的出手频率越来越快了。

单单上周一周，就有南京、无锡、青岛3大城市出手！

4月8日，南京发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，落户门槛降低：

本科学历人才落户从40周岁放宽到45周岁（含留学回国人员、非全日制研究生）；40周岁以下大专学历人员，在宁就业参保半年就可以落户（含留学回国人员、非全日制研究生）。

4月10日，无锡发布《关于促进高校毕业生来锡就业创业的若干措施的通知》，其中落户门槛也大大降低：

年龄不超过45周岁、全日制普通高校本科及以上学历无锡社保、工作可申请“先落户后就业”；

大专学历，年龄不超过35周岁，在锡就业并缴纳社保就可以申请落户。

同在4月10日，青岛也同时放松了限购、限售。甚至夸张一点讲，可以说是3天之内3大城市连续出手！而主要目的都有一个，对“人才、人口”的争夺！往时间点再往前看，其实已经有很多城市早就参与进来：

2019年10月30日：南通针对大专以上学历的应（往）届毕业生落户有新规，取消住房、就业等条件限制，可先落户后就业。2019年11月11日：深圳调整了普通住宅的认定标准：容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下住宅，满两年可免缴增值税。2019年11月20日：上海自贸区临港新片区发布了支持人才发展的若干措施，其中包括了与人才购房相关的宽松政策。2019年11月29日：佛山规定，本科以上学历买首套房，不受社保户籍等限制。2019年12月13日-12月20日，广州南沙、花都、黄埔接连放松落户限制。2020年3月2日，天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城放宽购房限制：对于本市外的人，只要工作项目转移到天津，无论是否有户籍，都可以买房，限购直接放宽。

2020年3月15日，济南《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》发布。其中表示：在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。

2020年3月16日，广州白云（四镇）放松落户限制。……

如果说，去年各大城市都还只是在实探的话，那今年以来，不少城市的心态可以说是非常急迫了。

高层的态度也很明确，目前以来关于放宽落户、放松限购的政策都安然无恙。

而此前被高层多次驳回的放松限售，这次青岛再次作出了尝试，并且至今已经两到三天了，不论是否能够继续存活，起码突破了“一日游”的命运。

可以明确的是，在接下来的日子里，还会有更多城市、更多大城市在一城一策前提下陆续出台“松绑”政策。城市之前的竞争，也将进入白热化。

来源：刘晓博说财经、孟祥远、置业珠三角