坊间一直流传全球最坚硬的两大泡沫，一个是美国股市，一个是中国楼市。
一个是历经十年涨幅不休，另外一个是历经二十年疯涨不断。
01
宏观市场
股市和疫情冲击中国楼市？
一个月前美股经历了4次熔断，这一次的新冠疫情，不仅仅刺破了美国的股市泡沫，更是带来了世界经济的动荡。
在大家高喊见证历史的时候，也有人提出中国楼市在疫情和股市冲击下，也将破裂？有观点认为楼市会大跌，但同时也有观点认为，影响不了其发展走势。
图片来源网络
国内楼市走势应该以理性的角度去看，购房需求虽然暂时被冻结，但需求暂时冻结不代表需求消失。
疫情过去原本计划买房的刚需客该买的还是得买。与其让真金白银在股市打水漂，还不如安安心心买套房来的实在。
而且国内疫情到了收尾的阶段，基本恢复了生活生产秩序，楼市也慢慢恢复秩序。
02
东莞市场
新政降低购房门槛
今年一季度东莞政府出台了多条楼市新政来促进市场稳定。
第一，发改委不再管控价格，放松备案限价。
第二，不允许双合同签约，规避了行业潜规则，有利地产行业的健康发展。
第三，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
第四，公积金贷款年限延长、额度提高，允许商转组合贷。
新政有效降低购房门槛，对于刚需客来说是个买房好时机。
今年一季度开盘销售率约51%，与去年同期相比下跌5个百分点。中心城区与滨海片区项目开盘区划普遍较高。
数据来源：东莞中原战略研究中心
此外因东莞中心城区项目集中成交，拉动了全市均价走高，城区刚需客外溢成为购房主要趋势。
03
城市更新
房企圈地带动购房情绪
目前全市的供应回升，刺激着成交增长，另外土地市场也十分火热。
截至3月31日，东莞已完成30个城市更新项目前期服务商招募工作，总计约765.56万㎡。涉及五大片区、13个街镇，多个大牌房企纷纷下场圈地，也带动了购房情绪。
图片来源：东莞房视
3月以来，由于热销项目后期推货价格有所上涨，降价促销刺激刚需客上车，刚需产品成交占比创近5年同期新高。
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