为什么很多业主宁愿“房屋空置”也不出租？

（一）匿名网友

我家硬要说，也不只一套房子。老家有，郊区有，城里有。但是我们夫妻加两娃加我爸妈六口人，长期蜗居在北京城里的老破小，剩下的房子长时间空着。我也想出租，但是我爸不同意，为此还吵了一架。但是我被我爸说服了。

老家的房子租金便宜，每月1千，租十年才十二万。但是，房价在上涨。租房的人大多都不爱惜，住的脏乱差之后，房子就卖不上价了。所以老家的没出租。

帝都郊区的房子，是精装修的，比较偏远，一年租金顶多能到3万。我们都洁癖，如果把房子收回来，肯定会重新装修，可能就需要30万。那么租几年就还不如不租。现在偶尔去郊区住一下也是换换心情。

而且这次疫情也体现出了不只一套房子的好处，最起码隔离起来比较方便，哈哈！

有人会问，不租为啥也不卖？因为老家的房子持有成本很低，一年两百的物业费，暖气费两千左右，不用可以不交，很好的学区房，保值增值没问题。我们暂时没有新的购房计划，不需要现金，没必要卖。

最重要的是，卖了也买不起帝都的房子。老家房价和帝都差一个0。把老家两套很好的房子都卖了，都远不够帝都一套五环外房子的首付。

想明白这些，我就不觉得房子空着是浪费了。

有的时候回老家，住两天大房子，也是有些安慰的。会让我觉得帝都的苦都是我自找的。回老家，我也可以活的很轻松。我也不用再羡慕那些在家乡住大房子的亲朋好友。

房子有的时候也是对人的一种安慰。

房子再没用，也比包实用呀！

（二）匿名网友

租户闹心，不爱惜房子，多少有点情怀

我嫁去外地后，我妈妈跟我一起住了，家里老房子出租就出现问题了。先说优点，暖气供暖非常好，采光也非常好，楼下就是菜市场，步行十五分钟到三甲医院。步行十五分钟到地铁站和各种公交站！往下面走十分钟就是万达，往上面走二十分钟就是服装城，非常便利。在说缺点，首先，是老楼，六层顶，虽然不漏雨，平改坡，可是年头老，三十多年了，还是红砖楼，而且格局不好，老式的两屋一厨，就是没有厅的，厨房卫生间很小，年轻人看不上这种房子，只能租给那些出苦力的，价格极其低廉，因为我们不在哈要求年付款，一年只要一万，我家还要一年还要出2000的取暖费，一年到手只有8000元，只求租户对我的房子好点，然后租户一整还这个事情，那个事情的，不是把楼下堵了就是不及时交房费，气死我了！虽然房子很老，可是当初我是第一次用复合地板，每一片地板我都非常用心的去擦，好多年了，还是那么的光滑，可是现在被他们弄得都起翘了，我的床是我第一次去家具城买的床，我以前是睡铁床的，头一次睡有床头的床，买的时候因为床头有一道污渍就便宜了，我用了很久都给擦下去了，还有抽屉，可是他们把我的床睡踏了，他们一点都不爱惜，还有我的衣柜，也是我第一次有自己的衣柜，我第一次知道衣服要挂起来，以前都是叠起来的，他们也用坏了。

很多人说卖掉得了， 可是年头老，无法贷款，买的价格就低了很多，我就不想卖了，我现在也不差那几十万了，而且我有点迷信，买这个楼之前挺穷的，然后那年中了政府补贴的经济适用房的三万块钱，买别的楼都不够，然后就看这个快二十年的老楼了，然后借钱凑得首付，买了这个房子，当时市价16万，我们相当于花了13万，用先在话说就是过渡刚需，可是买了这个楼之后家里的运势开始变好，从买了这个楼之后就开始一点点的有钱，以前住在平房，不给扯网线，后来住楼了，按上了宽带，然后开始在网上卖点货，那时真好干，你发消息就有人问，我就在家做客服，妈妈就去发货，后来干了2年，赚了点钱，又买了套房，出租了，我们依然住在这个老房子里面，再后来生意不好了，就不干了，我就找工作上班了，然后顺顺利利的就找对象了，先生非常优秀，没有嫌弃我是单亲家庭，一年恋爱后就结婚，之后妈妈脑梗但是非常幸运没有任何后遗症，先生主动要求我们一起住因为我们要去外地定居了。老房子就闲置了，然后出租，开始出租了一户还挺好的，但是住了三年多了，也挺爱惜房子的，擦得也都挺干净的，后来他们攒到钱了，买房子了，我也由衷的祝福他们，希望他们也越过越好，人只要努力，在哪都会更美好的。后来就不行了，遇到了一对二婚夫妻，各自心思，女的想要钱，男的不想给钱，后来女的找借口跑了，男的各种借口拖房租，各种好话说可是就是不掏钱，后来亏了半年房租，死活是给撵走了，房子也给我霍霍的没个人样了，不想再让我家房子遭罪了，我也不想再生气了，我再也不想往外出租了，等我以后老了，我回来了，我就在这继续住了。

（三）匿名网友

重庆人。

上大学前，我妈给我在市里买了一套房子，精装修，预备着以后结婚用的。结果大学四年、工作四年，我压根就没想过回老家发展，所以房子从交房后就一直在那儿放着，放了有快七年了吧。

觉得空放着可惜啊，想着租出去得了，但是一早就问过了中介，一个月的房租顶天也就2000块，一年也就2万多，算上要买的各种家具电器、维护维修费用，租出去5年也才10万块的收入。

万一以后哪天我突然决定要回家发展呢？房子是不是就得重新装修一下了？家具家电也得重新买，这么一套折腾下来是不是又要花掉至少七八万甚至十万的？

然后为了这可能的一点儿收入，要把自家的精装修房子给到不确定的人手里？承担可能存在的房东租客的各种糟心事（谁能保证自己一直遇到的都是有素质的租客呢）？为了房子的污损与折旧和租客的千把块钱押金斗智斗勇？特别是我离家又比较远，回去不方便，有个什么事也不能轻易帮上忙去处理。

所以家里权衡了一下，觉得就算以后我大概率决定不回去了，房子后面给卖了，也没必要为了这么几万块房租钱去承担这一堆烦心事和可能的再次装修支出，以及房子出租折旧可能会带来的掉价风险。

另一个原因就是房子买的时候价格只有现在的一半，贷款已经提前还清了，所以也没有还款的压力。父母退休后也还在工作，加上退休金，每个月也能赚上两三万，不需要房子租金来辅助养老。我和女朋友平均每个月税后接近四万，也还没买新的房子，也不需要租金来减轻压力（其实两千块也减不了什么压力）。

当然，如果我以后确定不回去了，而且这套房子又不卖掉，准备长期持有的话，肯定还是会选择出租的。

（四）匿名网友

作为在北京三环内有两套空房的人来说，给你说一个最简单的一个道理。

需要考虑装修成本。租过房子的人都知道,租的房子装修都是比较简单的，而自己家住的房子都是装修得比较好的。如果这个房子是按照要出租的标准装修的，那么要是有一天自己需要住的时候，又需要装修一遍，如果业主自短期租出去，那房租还抵不过装修费；长期租出去的话，收回来就是旧房子了，一般人的心理都是新房子要自己住的，没有新房子给别人住旧了再去住的道理。

有些业主买多套房并不是投资，而是打算将这空置房（二套或者三套房）留给子女的，担心以后的房价太高，子女买不起房。所以他们早早就买了房，想着等个几年，子女成年了或者准备结婚了就可以将房产过户给子女了，自然没有必要将房子出租了。

有些业主是做房产投资的，即是炒房客。

他们宁愿将“房子空着也不出租"因为大部分购房者更青睐于没人居住过的“新房"。有时候将房子出租过了或者装修过了，购房者不喜欢或者挑三拣四反而成了'累赘"，拉低卖房价格，还不如保持“原状态"，这样炒房客更能卖出好价钱。这也可以省心省事，炒房客没必要为了租房或者装修房子而劳心劳力，并且还出力不讨好。他们觉得有这个时间去处理租房的琐事或者去烦心装修的事情，还不如去做其他事

房子装修的太好了，担心出租后装修被损坏了，收取的房租都不抵装修费。有些业主在收房后就开始装修房子了，原打算是自家住的并且也是按自家居住的样式来装修，装修材料、家具、家电等样样都挑最好的最贵的，但是等房子装修好了后，发现自己很少居住，有其他的房子住，房子就空置了，但是又舍不得出租，担心租客“不靠谱"，弄坏自己的家。

（五）匿名网友

租房子的时候，遇上不靠谱的租客是非常烦躁的。收租成本也会激增。

我原本在长沙有套房子。孩子出生后，我和老婆都回家乡生活工作，房子也空了一年有余。18年的时候就想着租出去吧，还把房子好好收拾了一番，刷了刷墙，把有问题的家具家电都花钱修整了一番。把房子挂中介后没几天就顺利找到了租客，租金每个月1500（房子在长沙县，位置和楼盘不算好，所以租金比较便宜），押一付三。

本来还觉得这几个租客整体素质还行，一个男生和一对情侣合租，从几次聊天中得知他们都是大学本科毕业，单男毕业几年，收入尚可，情侣言语谈吐倒也得体。本以为我们第一次包租婆包租公的体验会不错，可这一年的时间把我和我老婆烦得要死。

1.无故拖欠物业费，并且拒绝和物业沟通，闭门不见，不接物业电话。导致物业多次打电话让我们去催收物业费。这一年中我和我老婆有两次从老家开车去处理他们物业费的问题（当然也还是有点别原因回一下长沙，比如说美食的强大吸引。）。

2.多次拖欠房屋，一年的租期，四次收房租只有第一次是准时的。最后一个季度的房租甚至是分期给的。前面说了那个单男收入尚可，一个月大约7500块，在他朋友圈里经常可以看到他吃宵夜喝酒的内容，每到要交房租的时候就开始哭穷。那对刚刚毕业的情侣倒是还不错，会稍微推迟一些，但是会提前打招呼，最多三两天就会交房租。

3.水电费，他们合租两方不知道为什么没有把电费分摊给弄清白，经常三块五块地交电费。导致我的手机上一两天就会收到交电费的短信。因为水费是交给物业的，他们拖欠物业费也就同事拖欠着水费，导致物业经常打电话给我说要断他们的自来水。

4.比较不讲卫生，有一两次回长沙的时候看到房里的卫生状况挺糟糕的，吃过饭的碗堆在厨房没人清洗，厨房台面非常脏。卫生间蹲便器水渍严重淤积，而且异味很大。进房不换鞋，穿着外面的鞋子在屋里活动，导致地板不干净。

5.不爱护电器家具，退租收房验房的时候发现，主卧室大船的弹力龙骨断了十几根，他们就这么睡在一张倾斜的床上也不和我说。厨房水盆一侧台板塌陷了一个角，被橱柜支撑着才没有整体塌陷，也不知道他们是怎么弄的，这个情况也没和我说。鞋柜门的活页弄断了也不修，就这么继续用着，导致一扇门直接没法没法用，只能换。洗衣机坏了两次跟我说了一次，第二次因为快退租了就没跟我说了。

收房查房的时候，我和老婆真的是憋着气看完的。他们在我们到之前就收拾完东西走掉了。过了一天以后他们发信息来找我退押金，我就把家具损坏的详情清单发给了他，告诉他们，这种情况我是不会退押金的。一来一回的微信争执中，他们居然说出了：不是自己的房子谁会好好爱惜~这样令人窒息的话语。

末了我直接就告诉他们，只要修好所有已损坏的家具，押金一分钱不少地退给你们。如果不能复原，押金就不早再想了。说不定我还要找你们要多出来的修理费用，结果他们就没回话了。

其实在他们退租之前，也就是最后一次交房租之后，我和老婆就决定不再续租也不再出租这个房子了，收房之后就把房子挂出去卖掉。这些坏了的家具家电我们也带不走，也就不要了，有些损坏其实对我们来说没有什么实质性的损失，但是他的那句令我无语的神奇话语，让我决定给他们一个教训，所以押金真就没退给他们了。

反正我以后事不会轻易地把房子租给陌生人了。朋友亲戚或朋友亲戚介绍的可以考虑。真是被这宝贵的第一次经验给伤害到了。

后记：

租户怎么会爱惜你的房子？？？