如何扩大买房内需？李铁：取消限制政策，让有条件的人低谷买房

2020年的重要任务必须是加大对国内需求的投入。难道没有很多人开始带头去餐馆消费吗？会议之前，强调“加大宏观政策对冲力度，有效扩大内需，全面做好“六安”工作，努力减少损失，努力完成年度经济社会发展目标。和任务。

从以前的预防和控制，到后来考虑恢复生产，现在看来我们的工作重点已经调整，现在为了扩大内需，我们可以看到我们正逐渐摆脱阴霾，恢复原状。信心，并确保经济稳定增长。

嗯，房地产作为重要的支柱产业发挥了巨大作用，这一事实在历史上不可否认。但是，当今房地产业面临的总体环境与17年前完全不同。当时，房地产才刚刚起步，有必要将房地产置于特别重要的位置。

现在没有这种可能性。当前的基本管理框架包括“没有住房，没有投机活动”，长期机制本身也没有实质性改变。房地产也正在从高速增长向高质量发展过渡。在这个关键时期，我们是否会重启房地产拉动经济增长的机制？

中国城市和小城镇改革与发展中心首席经济学家李铁也提到了这个问题。他说，最近有很多人关注中国的房地产开发问题。刺激经济增长和复苏。从中国的房地产供应状况来看，它也是人口密度最高的城市群和大都市地区，房价上涨且房地产供应模式不足。在其他三，四线城市，房地产严重供过于求的局面并未得到缓解，随着经济的持续下滑，销售困境和压力将加剧。那些希望放宽房地产管制政策的城市，也面临着经济发展的巨大压力，以及过度依赖房地产的城市。

我认为，李铁说得很对，他对当前各级城市的严重分化做了非常透彻的解释。

同时，李铁还认为，对于人口外流地区，应调整原有的房地产政策，至少取消“一刀切”的政策，并按照有关规定执行房地产开发政策。当地条件。诸如取消价格限制，购买限制和贷款限制之类的措施使有条件的人可以在房地产低迷时期购买相对廉价的住房。

如果只是在这里，我可能会认为李铁正在为房地产炒作欢呼，但他还补充说，对于这些人口外流城市，如果放宽房地产限制，那么它将继续扩大房地产市场。未来债务危机可能会使城市转型的目标放弃。

因此，他说，可以废除“一刀切”的政策，可以实施因地制宜的房地产开发政策。换句话说，仅取消限制性措施肯定是不可行的，因为这会带来很多债务问题。然后通过城市的政策，分类管制可以缓解这种矛盾。

碰巧的是，中金公司董事总经理梁宏也表示，如果他想弥补国内需求，他就不得不调整房地产政策。实际上，中国的汽车和房屋受到购买限制。如果今天取消购买限制，即使在今天的情况下，我相信也有需求。一些中国政策应该进行调整。在短期反应方面，房地产政策，因为在当前的经济形势下，您不能依靠消费券的发展来吃饭，喝酒和饮料可以被封锁，更大的必须是汽车和房屋。

但我想问，是时候取消限制政策了吗？可能不是那么简单。最近，该国反复重申其“没有住房，没有投机活动”的定位，并明确表示，它不会过分依赖房地产来推动经济增长。房地产调控的确定是坚定，连续，稳定的。

它不会坚持通过释放流动性破坏取得的成果来保持控制。正是在这个时候，各种投机力量可以轻松地利用这一机会，我们必须坚决防止投机。

正是某些三线和四线城市正在从炒作市场中复苏的现象。让购房者真正认为这些城市的价格只会涨跌，这肯定是一种误导，而购房者蒙受的损失也可能是不可估量的。我认为，现行法规已通过城市政策进行了更精确的对冲。现在可能不是完全放手的时候。房地产自然有其自身的发展规律。如果有需求，则无需担心市场低迷。防止炒作更为重要。 。

房地产仍然很重要，但最初的意图正在改变。当时，我们尽力使用房地产。现在我们正在摆脱房地产。房地产的总体趋势不仅取决于住房而不是推测，还因为其自身的饱和性。自然房地产不再像过去那样急剧上升。这是该政策的初衷，房地产将永远不会被淘汰。

并非不需要房地产，而是房地产开发的方向正在调整。房地产拉动内需当然是其中之一，但不能算作房地产。不用说，当然不是。我相信，在这波浪潮中，许多经济适用房或民生住房将得到很大发展，包括旧的社会改革。