深圳人民，最近都挺焦虑。
之前焦虑疫情，现在又开始焦虑房价。
最近的新闻，标题都是这样的，“喝茶费100万”、“千万豪宅日光”、“学位房跳价”...
这么多刺激性字眼，让很多原本在家观望的深圳人，焦虑到戴着口罩都要去抢房。似乎现在不买，就要马上亏个大几百万。
那么，可能有人会问了，现在深圳楼市的行情到底怎么样？是不是真的开始暴涨？我要不要赶紧上车？
今天，我就来聊聊我的看法。
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深圳楼市，最近真的很分裂。
看空和看多的人都有，即使是同一个现象，市场至少也有两种完全不同的解读。
空头认为，经济不好，楼市会跌，而多头相信，放水继续，楼市大涨。
最终谁也说服不了谁，还是要靠结果来打脸。
我觉得，深圳楼市最分裂的现象是，3月房价到底是涨是跌，竟然也有两种不同的声音。
前段时间，微博小伙伴告诉我，熊大，最近微博有个热搜话题，您有内容可以投稿。
我说好的，结果一看，话题是“一线城市房价全部下跌”，3月深圳单价下跌了1.21%！
有意思的是，几天之前，我才刚看了深圳贝壳的研究报告，数据显示：深圳3月二手房价环比上涨，而且还涨了2%。
两个数据，一个说跌，一个说涨，你到底该信谁？
与此类似的还有，3月网签数破8000套，到底是需求释放，还是小阳春行情？
光明破7万，宝中集体上10万，润府18万一平，学位房跳价百万，这些到底是不是真的？
信谁不信谁？该相信什么？我想大家最近都挺混乱。
我的观点是，刚开始都别信，因为新闻会骗你，数据也会骗你。
要想得出真相，你要做的是收集多个信息源，学会交叉验证。
要知道，很多人买房之所以踩坑，就是因为信息源太过单一。
他们唯一信息源，就是中介，什么信息都是从中介得来，中介说什么，他们就信什么，所以很容易被别人忽悠。
现在深圳房产的消息渠道这么多，做任何判断之前，多问几个人，多看几个渠道的信息，总是没错的。
现在的新闻和数据，很多时候都是为目的服务。作者想写什么结论，就会找对应的素材，你所能看到的信息，背后都是利益关系。
所以，尽信不如不信，兼听则明，如果真的有必要，自己可以亲自去市场上认证，看看谁说的更贴近真相。
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那么，筛选信息源之后呢？
第二个，我想说的是，我们要学会尊重事实。
首先说明，这里说的事实，是相对于“观点”来谈的，很多人分辨不出其中的差别。
举个例子：深圳房价要上涨，这是观点，深圳房价在上涨，这可能是事实。
只有事实，才能被证伪，而观点，你总能找到抬杠的理由。
刚刚也说到，很多人说的，也许不一定是事实，你得亲自去验证判断。
验证之后呢？如果确实是真的，你需要及时调整自己的认知判断。
比如，最近有人说，宝中很热，喝茶费都要100万。
你发现的确是真的，那么你就不应该无动于衷，什么都不做，而是应该调整自己的判断，因为既然都有人愿意花100万来买宝安的新房，那至少说明：
1.宝安新房有限价红利；2.这几个楼盘供不应求；3.市场普遍看好宝中未来的发展。
只有这3点同时成立，才会有高额喝茶费这一说，那你要不要仔细研究下宝安或附近的房子？
最怕你听到别人说的“事实”，既不花时间验证，即使验证了，也继续抬杠不信。
当然，对于事实，你也可以自我麻痹，合理归因。
你可以想着，那些加价100万的买家都很蠢，高价买宝中的都很蠢，他们100%会被套牢。
这可能是让你好受的观点，但是不是事实，还需要时间的验证。
关于投资，巴菲特有段很有意思的话：
如果你在牌局上，5局还没有看出来谁是傻瓜，那么，你自己就是傻瓜！
人们总是愿意相信，他们相信的东西，遇到不同的声音，很多人的第一反应，不是去看有什么不同，或是有什么机会，而是拼命找出可以反驳的论点。
似乎找到逻辑错误，辩论赢过对方，自己就可以大获全胜。
要知道，观点其实没啥意义，甚至可以说没有对错，只有事实和结果才有价值。
你可以在自己的世界里，唯我独尊全部正确，但我也希望，当你听到别人说的“事实”时，能多去思考，及时调整你对这个世界的判断。
不信你看，过去那些相信房价要暴跌的，是不是都付出了代价？
你现在已经知道结果和事实，还不及时调整自己的策略，难道继续不闻不问掩耳盗铃么？
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第三，关于买房投资，我觉得，还是得讲点逻辑。
通过逻辑，即使得出的只是观点，那也离真相不远。
都知道，房产投资要关注政策，政策才是左右楼市变化的最强合力。
但很多人投资踩坑，就是因为太相信政策。
有时候，不是政府说了什么，房价就一定会有所反应。
对待政策，我的观点是，不可不信，也不可全信。
因为，不信，你可能就会成为政策牺牲品，而全信，你会因为太听话而错过机会。
聪明的办法是，不要听政府怎么说，要看他们怎么做，以结果为准。
比如，如果你真的相信，政策每年不准涨5%，你可能有点收获，但也可能会付出相信的代价。
与此类似的，还有中介们不要哄抬房价，房价是炒家炒出来的。
这些乍一听好像都没错，但仔细深究下逻辑，你会发现事实并非如此。
忽悠一个人买房，甚至一群人买房，不少深圳的自媒体已经具备对应的能量，但如果整个市场都在上涨，你还相信是有人炒作，这就有点不合逻辑了。
因为你想啊，深圳的房子再怎么便宜，也要200万左右，你会因为相信某些人的“忽悠”，就拿60多万的首付去买房么？
买房很难冲动消费，如果你说，你就是被忽悠买的，那我只能说，你的心真大，整个市场肯定会有心大好骗的人，但会不会也有谨慎理性的人呢？
我想肯定也有，他们其实是用真金白银在投票。
一两个小区短期上涨，可能是因为炒作，一个片区或全市的集体上涨，背后一定有购买力的支撑。
能“骗”这么多人，本身就需要实力，而且整个深圳的房价，都涨了这么久，你还相信是炒家和自媒体能有这么大能量“忽悠”所有人？
我觉得，大家心里都知道答案。
从逻辑上讲，我觉得今年的深圳楼市，是有上涨潜力的，有以下几个原因：
1.购买力释放，从去年12月份开始，深圳楼市就已经被激活，受疫情原因暂停，现在正是需求释放的阶段。
2.货币超发及信贷宽松，市场利率还在继续下降，深圳的低息信贷产品层出不穷，而且现在余额宝利率已经跌破2%，市场上不差钱，任何商品的价格都会水涨船高，猪肉、海底捞、喜茶都在涨，你说房价会不会涨？
3.学位房行情拉动，本身学位房就是刚需，深圳学位房也是稀缺的，疫情可以等，小孩上学没法等，最近部分学位房表现相当不错，加上教育局政策，又给学位房添了一把火。
4.长期供不应求，深圳一直是个住宅稀缺的城市，本身人多地少就供不应求，现在疫情释放需求，供给还是那么多，一季度新房供应很少，上涨肯定是有动能存在。
5.40年大礼包预期，前段时间深圳本地股上涨，预计今年深圳40周年，高层会有对应的政策出台，所以最近宝安市场狂热，或许就与此有关。
结合以上几点，我的看法是，在没有调控政策的干预下，今年深圳的市场还会有行情。
当然，这也是我个人的观点，大家可以参考，也可以建立自己的投资逻辑。
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最后，说了这么多，我还是建议，你得亲身下场去实践，感知市场的真实温度。
听到别人说宝中涨，那你能不能亲自去踩盘宝中，找几个房东打电话，探探消息是否真实？
看到别人买房赚钱，你是不是要花点时间去研究调研过去涨幅最好的板块，至少先踩几个片区？
甚至极端点，你知道深圳有一些“彩票盘”，买到就赚到的，那你要不要想办法凑齐资金，做好计划，争取去碰碰运气？
总之，我想说的是，任何事情都有代价。看别人赚钱，最简单也最刺激，但和你没啥关系。
迷信数据有代价，不尊重事实有代价，相信官方消息有代价，甚至你什么都不做也有代价。
那么，做了是不是就没代价呢？
其实也有，你需要付出时间，耗费精力，承担风险，有时还要为你的错误而买单。
要知道，赚钱，从来就没有那么容易。
想要投资赚钱，你需要收集信息，调整认知，理清逻辑，下场实践，做好这一切，才能让你赚钱的概率得变高一点。
想赚钱，从来就没有不劳而获，我只知道，神魔皆以血饲，欲戴皇冠，必承其重。
共勉～
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