这三大被炒热房价的旅游城市，让人心驰神往，也让人压力山大！

随着国内旅游业的兴起，越来越多人不再满足于“到此一游”，而是希望把这些风景迷人、气候宜人的旅游城市作为自己发展奋斗的乐土甚至是“第二故乡”。但这些城市的房价上涨速度惊人，甚至能与一线城市不相上下，让许多人为之向往又望而却步，就连本地人都无法承受，纷纷选择到外地发展。今天编者来以大理、厦门、三亚为例，聊聊为何旅游城市房价上涨速度会如此之快。

我们先来看看这三个著名旅游城市的房价情况。

先是大理，根据胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》及《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》显示，大理位居全球房价涨幅排行榜第三名，涨幅达18.4%。从中国房价行情网的数据我们看到，2012年6月的大理市平均房价还只是5657元/㎡，到了2018年6月大理市平均房价就破万了。在最新的统计数据中，今年3月份大理市区平均房价为14,825 元/㎡ ，同比上涨11.25%。

厦门和三亚房价更毫不示弱，2019年发布的320个城市房价排行榜数据显示，厦门和三亚分别以46679元/㎡、36533元/㎡的高房价上榜第四、第五名，比肩深圳、北京、上海。但十年前，两城的房价最多不过万元左右。有资料统计，厦门2008年的平均房价约5000元/㎡，三亚2009年的房价为11154元/㎡。

为什么旅游城市会出现房价上涨速度大于城市发展速度的现象，编者认为土地价格上涨是影响房价的首要因素。

旅游城市都具有各自独特的、不可复制的优势，比如大理的风花雪月，三亚的热带气候，厦门的文艺清新，人们要享受与这三个城市相同的居住环境，必然只能在这三个地方才能实现。但毕竟城市面积有限，加上相关部门在自然资源保护工作上的不断深入，能够作为房地产开发的土地面积越来越少，那些坐拥山海美景的住宅更是稀缺。旅游城市土地资源的稀缺，吸引了众多房企前来竞相拿地，物以稀为贵，土地又供不应求，旅游城市房价的上涨速度自然比其他城市要快。

其次，前瞻性利好也一定程度地抬高了房产价值，这里就以三亚和厦门为例来说明。三亚房价飙升速度最快的时期出现在2010年，那一年也是海南国际旅游岛建设正式开始的一年，在重大利好的刺激下，三亚房价发生巨变，根据国家统计局发布的“2010年全国房地产市场运行情况”可知，三亚市2010年房价同比上涨43.3%，位列全国城市房价涨幅第一。

厦门是我国东南沿海重要的中心城市、港口、区域性金融服务中心和两岸贸易中心，外贸综合竞争力高居全国第五位。再加上福建人善于经商，而房产又是财富保值的主要资产配置方式之一，北上广深太远，厦门就成为了省内富人投资的选择。

再者，旅游城市房价的上涨也离不开外地购房者的推波助澜。随着城市旅游业的快速发展，旅游城市吸引着越来越多购房者的目光，可以说，旅游城市房地产的半壁江山是由外地购房者撑起来的，其中表现最为明显的就是三亚。由于三亚经济发展结构较为单一，经济发展缓慢，起步晚，居民收入水平无法承受高额的房价，本地购房者数量极少，而旅游业的发展为三亚引来了大量外地富裕人群，这些人群就成为占据三亚房地产市场的主要部分。外地人争相在此布局资产，于是带动了当地房价的疯狂上涨。

在编者看来，旅游城市拥有得天独厚的自然资源，土地稀缺，房价上涨无可厚非。但是过快的上涨速度导致与当地收入水平脱节，当越来越多本地居民和当地从业者无法承受时，将会导致大量本地劳动力的流失，不利于旅游城市的长远发展和旅游地产的进一步增值。要想旅游城市房地产获得良性发展，最终还是要回归到住房本质，吸引更多的劳动力人口，才是城市可持续发展的健康方向。