最近看到这么一句话：
“房地产从来没发生过一次牛熊转换”。
敢情这位亲的意思就是，房地产从来就是涨涨涨，你们疯狂地买房赚钱从来只是因为房价一直涨涨涨。
请各位观察下自己的朋友圈，凡是有这样的思想或言论的，建议静悄悄地屏蔽了吧，我们不要和这样的人做朋友了。
这不是因为其看空而污蔑，而是对失智之人基本的隔离。
房地产从来都在牛熊之间有节奏地转换着。
若狠心一点，请拉黑这些无视事实也从不考察过去的小朋友吧。
房地产真正的起点，应该是小平同志92南巡之后。从这时候开始，只有极少部分前瞻性的人才会看到，后续将会是开启一个长达数十年波澜壮阔的大浪的新时代。
而直到2020年，过去了28年了。我们仍旧在这个大浪的波浪中乘浪而行。
只是在这个大浪中，我们不得不见证了至少四波房地产牛转熊的过程，简单来说就是整体或局部房价量价齐跌的过程。
那些说房价从来没跌过的人，可以统统闭嘴了。
这其实就包括如今站立在房价之巅的深圳。
是的，深圳也是有过难以启齿的过去的，我们轻易不要去揭开这个伤疤，否则你会发现，里面白骨森森。
我们来看看深圳的过往，以下主线来自深圳屋哥的梳理，我也重新整理了下：
从92年之后，深圳打开了商品房的新世界。但是房价并不是一路直上，相反，自从92年深圳房价最高第一次突破了一万之后，后续十年，其实都是涨涨中跌跌跌为主。
具体可见：
1992年：深圳房价首次最高突破1万元/平方；
1994年：深圳均价6738元/平方；
1995年：深圳均价6418元/平方；
1996年：深圳均价6262元/平方；
1997年：深圳均价5470元/平方；
1998年：深圳均价5190元/平方；
1999年：深圳均价5004元/平方；
2000年：深圳均价5275元/平方；
2001年：深圳均价5531元/平方；
2002年：深圳均价5570元/平方；
2003年：深圳均价5680元/平方。
十年了，深圳整体一路跌还没恢复到原来的均价。特别是97，朱镕基总理紧缩银根，通缩来临，一口气捅破了这层泡沫，房价暴跌，直到千禧年也才缓过来，恰恰也是广州取消福利分房的起点，商品房市场更具备商品特性。
而这个十年的深圳人均工资，却是从881元一路绝尘涨到了2551元。所以你们注意了，政府主动拥抱通缩之下，你们的收入并没有因此而减少。
简直就是人间天堂，房价跟月工资的比例低至2.2倍，那意思就是你两个月的工资就可以买一个平方的房子了。
你们是不是很怀念这样的万元户的日子？
这个十年去深圳炒楼，还真的不好说什么高收益。
这个从1992年到1999年，可以说是中国楼市第一个熊市。
97亚洲金融危机，更加速了这个熊市探底，严肃来说，直到2000-2002年福利房逐步取消，人们才终于放弃了分房的念头（2002年前所有公务员企事业单位包括大企业都分房子），转而投向商品房。
2003年的非典，深圳楼市一片萧条，但疫情并没有对房价进行核打击。即使那时候同样很多人处于买房与否的思想斗争中，特别经历过97-99年楼市阴霾的人的绝没这个胆子买。可现实中，没房分也同时需要住房的人却不断涌入。
2003年，深圳均价5680元/平方；
2004年，深圳均价5980元/平方；
2005年，深圳均价7040元/平方；
2006年，深圳均价9230元/平方；
2007年，深圳均价13370元/平方；
深圳房价从2000年到2007年，虽然03年稍微一个磕碰，但房价并没有回头，不影响这八年成为中国楼市第一个牛市的缩影。
所以疫情绝不是压抑房价的理由，放在新冠疫情的当下，更多的不过是经济衰退政府的强制手段，以及疫情隔断了流动性的影响而已。
中国楼市的第二个熊市就是大家都耳熟能详的08年金融危机了。
其实准确来说，2007年11月，房价就开始跌了。
中国政府在预测到美国次贷危机爆发的可能性之下（我认为），在2007年2月政府便出台“927二套4成首付”政策开始遏制房价上涨，大大减少了房价泡沫的再度形成，效果明显，随后金融危机爆发，一路直跌到2008年11月。
2008年，深圳均价12794元/平方。
实际上，以当时的市中心罗湖、福田而言，始终是遵循中心抗跌，郊区大跌的规律：
南山腰斩、龙华腰斩、龙岗腰斩、宝中腰斩、福田微跌、罗湖没怎么跌。
这时候的房价跌幅超出了政府预期，全深圳市一片维权，所有楼盘都在闹事，这极大地影响了稳定。
于是四万亿来临，造成了2009年-2010年房价暴涨局面，成就中国楼市的第二个牛市。
2009年，深圳均价14858元/平方；
2010年，深圳均价20297元/平方。
我们熟悉的限购政策，也是基于2010年的大涨而来的，随后2011年政策加码，买房贷款利率上浮10%到20%，甚至30%。直到2012年3月，伴随商品房成交量逐渐萎缩，房价下跌。
2011年，深圳均价19469元/平方；
2012年，深圳均价18729元/平方。
但是在2013年的时候，鉴于2012年中国经济开始进入下行阶段。房市进入冷淡期，为促进房地产行业发展，刺激经济复苏，国家在房地产政策方面，调整公积金政策，鼓励释放刚需，推动房地产市场回归住房需求本位。
因此迎来了2013年的一波小高潮。
2013年，深圳均价21626元/平方。
之后2014年930政策，限购政策放宽，为了缓解商品房库存压力。但实际上，从2013年开始，这个时候，也恰恰是余额宝利率高达6.3%的时候。整个2011年开始高企的利率，政府让房价温和上涨，这时候人们那曾经炒房的浮想联翩的心，其实都是尘封在柜子里的。
2014年，深圳均价23973元/平方。
比起2010年的高峰价，4年的时间，深圳也就18%上下的涨幅，年均也就4%上下的涨幅。
因此2010年到2014年，这个先跌后小涨的过程，可认为是中国楼市的第三个不愠不火的熊市。
2015年330政策绝对是我们最熟悉的这一轮牛市的里程碑，降首付、降税费、解除限购令、放宽二套房条件，政府加足马力全力去库存使得一线城市购房需求开闸，2015-2016年成交量爆发，更多的资金流向人口密集的一、二线城市，助推一、二线城市房价大涨。
2015年，深圳均价41494元/平方；
2016年，深圳均价43289元/平方。
2016年9月各地纷纷出台限购令，2016年10月深圳房价止涨，结束了本轮深圳房地产业的异常繁荣。
2017年后开启了三线乃至四五六线房子去库存的浪潮，很多十年不涨的地段迅速得到了大补涨。
2015年到2017年，是中国楼市第三个大牛市，也是城市跨度最大，持续年度最长，房价涨幅最高的牛市。
这是很多人怀疑人生的开始，也是很多人改变人生的开始。
自2016年之后，深圳为首的一线城市就进入了调整期，2017年政策调控趋紧，房地产市场降温，而2018年后，三四线为主的城市也进入了寒冬的序曲，可能以后也唤不醒了。
2018年市场温和平稳，分化明显，劣质下跌，豪宅补涨。
2017年，深圳均价51477元/平方；
2018年，深圳均价53205元/平方；
2019年，深圳均价54790元/平方。
2016年到2019年整整三年，房子分化，深圳跌的很多，但涨的也很多，但即使政策下横盘，整体还是以上涨为主，年均整体涨幅仍旧有8%上下。
简直难以置信，对不对？
这还算熊市吗？我认为就深圳而言，已经算熊市了。毕竟买错了房子的人，这几年房价跌，吃的苦头已经很多了。
熊市结束了吗？
不知道，为了贯彻房住不炒，我们始终认为，直到2020年的此时此刻，仍旧是当前中国楼市以深圳为首的第四个熊市。
当然我也不想提醒你，自2019年11月11日，深圳取消了豪宅线，市场核心板块快速回暖。目前的链家显示的深圳房价：
呵呵，还是说一说我对当下形势的思考吧：
要形成第四轮楼市牛市，这一场很可能是另类的分化牛市。仅仅光靠深圳起势仍是不够的。
它必须同时满足两个条件：
一、全球性新冠疫情今明两年可能还没得到根本遏制。
二、我国今年坚决要完成全国脱贫攻坚小康社会任务。
这第一条可能还真是冒天下之大不韪的说话，要知道疫情蔓延不得遏制那可都是一条条鲜活的生命，并非冷冰冰的数字，正如时代的尘埃，降到个人的头上就是一座大山。
但我们面对的新冠病毒如此狡猾，而外国应对病毒的尿性，实在又不能不让人做好较长期斗争的心理准备啊。
而完成全面脱贫攻坚小康社会的任务，却是中央无比坚定要确保达成的目标。
4月8号的中央政治局常务委员会会议也指出了这两者的必然性。
会议称：确保实现决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚目标任务。
当然，两者是赤裸裸的冲突关系。
目前经济形势之复杂，不是简单数字就能预测的。加上我们正在脱离早年高速增长、全球化扩张的进取阶段，不夸张地说一句，在疫情扩散和经济危机的双重叠加之下，我们甚至面临着逆全球化岌岌可危的新的境况。
我们虽然率先复工，但是外贸订单停滞，很多工厂复工即停工，这也是很多小伙伴一直担忧的情况，没有全国的订单，我们作为世界工厂，怎么办？
外围疫情控制不住，出口不可依赖，我们可不能靠出口口罩、呼吸机维持本年度的经济增长。内需不足以承担世界工厂巨大的供给，供远大于求，那价格必然暴跌。出口不振，内需不足，价格暴跌，收入骤降，投资乏力，那拿什么去完成我们全面小康这宏大的目标？
仅仅依靠拉动消费吗？
我们为了对抗疫情，已经付出巨大的产业代价，特别旅游业、餐饮业，基本到了崩溃的边缘，国家和地方政府的财政负担非常重，但钱从何来呢？
如果内外疫情再这样肆无忌惮下去，在小康目标达成的日益强烈的迫切感下，何以解忧？
唯有夜壶。
唯一能够从内部刺激整体供应链，从各类原材料、工业类加工、再到消费产品、而又相对容易操作把控，引起一系列连锁效应，有且只有房地产了。
国内疫情相对控制住的情况，也能够让各位戴着口罩去签合同，不仅一手房子，也包括二手房子。
房地产作为最后的投资和内需兼备的压箱底的武器，不到最后一刻，相信是不会拿出来的了。
当然，夜壶用时很爽，用完屋子里都会弥漫着一股酸爽味道。
我祈求政府能够坚持下去，楼市可以涨，但一定要因城施策，可以特定城市局部涨，结构性涨，但千万别出现第四轮全面的楼市牛市！
哼，要不那些小杠精还继续以为买房子就是一件纯蒙眼瞎抓老鼠的玩意
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