有些事情会超出我们的想象，原因是在大家都感到迷茫和犹豫不决是别人作出的行为会让我们感到无所适从或者令人难以置信。当然这种情况如果能够静下心来深究的话其实是在情理之中的。
01
深圳突发：一套房子收取茶水费100万
据网友爆料，因房源火爆，有开发商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出；甚至还会加上霸王条款，交了最高100万的“喝茶费”，依然不给看房，购房者居然只能通过户型图“盲买”。
那么这个爆料是否真实呢？
我们现不管是不是有天价“茶水费”，或者是不是真的高达“100万”的茶水费。我们先看一下深圳相关部门的公告：
首先仅仅从文章的标题上已经可以看出来深圳“茶水费”存在的可能性是巨大的，不然无风不起浪呀。
据通知显示，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
据了解，宝安住建局将采取以下措施打击“喝茶费”等变相收费行为：
1、列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处。
2、暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
3、从严进行诚信惩戒。
4、有变相强制服务并收取费用的,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。
5、有其他价格违法行为的,我局将移交市场监管部门进行查处。
除此之外，宝安区住建局还要求各房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,立即开展自查自纠，即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。
这样看来深圳收取茶水费应该不是“无故作妖”，而是极有可能存在的事实。
那么究竟是什么原因导致的呢？
02
产业用地与商业用地是深圳供地的重头戏
原因当然很简单了，深圳的房子卖的太火了。
节后深圳房子卖的火这里不用列举资料了。前段时间炒到刷屏了。
深圳房子卖的火的原因是什么哪？
看看上面的这个图就清楚了，深圳去年供应住宅仅45686套。再看看深圳去年的土地供应情况：
工业用地成功交易43宗，总占地面积约1642284.82m
商业用地成功交易9宗，总占地面积278440.66m
住宅用地成功交易12宗，总占地面积158639.18m
深圳是大量供应工业用地与商服用地。工业用地可以建设厂房，安排就业、增加税收。商服用地也是一样。仅深圳福田区就有超过亿元税收的写字楼82栋，该区仅写字楼缴纳税款超过1200亿元。
我们看过了深圳的情况，再比对一下其它城市的情况：
从土地供应面积上看去年深圳的土地供应面积只有杭州的0.56%，可建设住宅面积更是少的可怜，按照每套100m计算的话，深圳去年只能建设不到5800套住宅。
去年深圳住宅供应面积是广州的60%左右，不到武汉的五分之一，连郑州的六分之一都不到。成交面积仅仅只是接近郑州成交面积的十分之一。上面这张表格说明了一切。
03
深圳市场火热不可避免带动无脑者跟风
任何事情都有其背后的原因，深圳只要是能够住人的房子都会火爆，所以在三月份招商蛇口的公寓项目、万科的公寓项目照样卖的很火。
这是深圳房子销售火爆、秒清、“收取茶水费”背后的真正原因。深圳供应的住宅用地太少了。甚至在2017年深圳一毛钱的住宅用地都没有供应。
但是大多数购房者并不会去关注深圳住宅用地的供应情况，他们只看到了深圳买房需要支付“茶水费”。而绝大部分房地产从业者即便是知道这个真实的数据也不会去主动转发，他们更会是转发“秒清”、“茶水费”等这些内容。因为他们希望房子卖的好。
大多数非房地产从业者只是盲从者。
那是因为专业人士很多只会提供他们希望购房者愿意看到的东西。而故意忽略真正的原因。
昨天笔者在朋友圈又骂人了，骂人的原因很简单：
先是看到上面这个在朋友圈疯传，传播这个的除了一些职业顾问，房地产公司的营销管理人员之外，还有从业比自己早有二十多年的老地产人，他们是公司总经理、甚至是总裁级别。还有一些房地产行业协会的发起人。
作为房地产二十年的从业者，我看到的第一眼就感觉上不可能的事情。然后就拿北京和上海的数据去搜，果然不出所料：
上海的也是一样的，也是2019年的数据：
搜到的两个日期也都接近，一个是3号、一个是2号，网上把他们合在一起转发我看到的时间是4月6号。搜了北京与上海的之后，我就发了这条朋友圈。
不过我知道我的朋友圈及这篇文章影响不了多少人。毕竟看到的人是有限的，并且看到的人中间哪怕100相信，但是转发的人不会超过10%，因为转发这样的文章对他们销售不利。
盲从者还是大多数，虽然深圳房价上涨和其自身供应端有关，但是他还是会影响到市场的预期的，毕竟大多数人还是希望房价继续上涨的。
2015年3月深圳房价开始上涨，就引发了上一轮的房价上涨狂潮，这次深圳房价上涨也会被一些媒体无限渲染，然后被房地产从业者刷屏，然后让购房者产生焦虑感，带动成交量上扬。
当然这次不会像2016年那样。毕竟市场已经不是原来的市场，调控的加码及疫情对经济的影响不同。
因为有的人只愿意给你看他们想让你看的！
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