犹记得猪年最后一场土拍排除海淀“双王炸”,海淀四季青地块分别由金茂、海益嘉和以46.75亿、53.96亿底价获得。
时隔不到3个月,金茂地块在地图上暴露了痕迹,锁定地块位置可以看到已经标有“颐和金茂府。
地图显示
微博上也已经有注册账号,注册时间为4月6日。
再结合金茂一贯的取名风格——地点+金茂府/悦来看,颐和金茂府为该地块案名的可能性极大。
颐和金茂府楼面价均超7万/㎡, 其本身具备的五环里+海淀西山+不限价+容积率1.5这些关键词,每一个都是值得尖叫。
要知道,天阅西山不仅容积率高达3.2,还需配建3栋自住房,并有4栋50年产权写字楼,都是高端项目的减分项。
小易参考了近三年容积率在1.5左右的北京新房项目,洋房+叠拼是常见选择。
颐和金茂府所属的西山别墅区,素有“皇家板块”的美誉,首先就是不可再造的自然景观,往大了说,“三山五园”。往小了看,四季青地块,一公里内光高尔夫球场就能建两个。
而五环里的环线属性,决定了通勤的便利。
颐和金茂府距离杏石口桥入口仅500米,驾车半小时即可达西二旗,经杏石口路、紫竹院路去西城金融街片区也仅需40分钟左右。
颐和金茂府距离地铁6号线廖公庄站2.8公里,遇到限号,也可以依靠公共交通。
颐和金茂府两公里范围内,小学主要有海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实验小学,在民间整理的海淀小学排名中,都属于二流二类。中学有北京市师达学校(优质民办一流学校),北京市清华育才实验学校等。
另外,也有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。
除了刚刚提到的学校,颐和金茂府南侧就是益元文化创意产业基地,中间艺术区,开设的多是书房、画院、美术馆、各类职业培训基地等,最起码孩子上艺术类辅导班不用开车接送了。
颐和金茂府附近多是2000年-2010年间的成熟别墅项目,包括御墅临枫、四季香山、西山美墅馆、香山艺墅等,均价都在8万-10万/㎡,周边日常生活配套完善。
既然案名已定,下一步动作也很快会跟上。
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