为什么股市崩了，楼市却没事？

），然后小王过两天也缺钱，于是就把这笔债17万卖给了小李。
从这个游戏里，你会发现，大家都得到了自己想要的。最终这部分钱流入了房地产，导致房价大涨。一旦这个链条里的任何一个环节出现问题，那就要出现大面积违约，最后就崩了。
次贷危机来了之后，各银行和金融机构就出现了大面积的坏账。最后引发了系统的金融危机。
实际上…金融危机和楼市本身没有关系，只不过他们把楼市当成了一个游戏的靶子，定向往里边放水，导致了房价大涨，最后涨到一定程度，就撑不住了。
如果把楼市换成其它东西，比如西红柿，大家借钱来炒西红柿，效果是一样的。
所以金融危机和楼市本身实际上没什么关系，楼市崩和股市崩也没什么关系。不过这二者有恰好碰上的时候。
1989年日本楼市和股市崩盘，1997年香港楼市和股市崩盘，是因为当时股市和楼市的上涨是一个节奏，也就是说，当年他们的货币在往这两个市场里流，没什么限制。
而且房价的大跌，一定是在大涨之后发生的。像北京这种房价都跌了3年的情况，再想大跌，基本上就没机会了。
关于楼市和股市的区别。
楼市中，房子有一个最底层的需求，那就是居住，像这次疫情一来，即使形势再不好，也没人会把自己的房子卖掉。（居住需求确切说，是动物属性）
楼市有时候会有泡沫，比如说，某地的房价是6万块钱，有2万块钱是泡沫，那么剩下的4万是怎么跌都跌不动的。（这样简单粗暴理解就够了）
股市就不一样了，股市的流动性很强，如果大跌的话，很多资金会有避险的需求，所以即使股市有一个真实价值，那在大跌的情况下，也是极可能突破那个底线的。股市上涨的时候，也比较疯。
这次股市大跌之前，各国的房价都没有什么大涨，所以没听说哪国的房价崩盘的情况。
咱们国家前两年确实大涨了，但早就控制住了，而且咱们受到外部的影响也相对要小，整个金融面都是很安全的。中国的房价，大家大可不必操心，原来什么走势，现在就还是什么走势，不受外部影响。直接记结论即可。

20年3月24日美股暴涨，道琼斯指数涨了11.37%，在此之前，美联储宣布出台无限量QE政策。这种无底线的利好，对于股市来说，我觉得是一种折磨。

我用大白话讲一下，方便各位理解。
原本美股是疯狂往下跌的状态，这个跌法眼见着就要发生金融危机了，美国肯定着急，所以想各种办法来应对。于是就想出了一个无限量QE的方案。
金融危机其实就是流动性出现了问题，什么意思呢？我来解释一下。
比如说，小张从我这借了10万块钱，两个月以后回来告诉我，那10万块钱做生意亏了，还不上了。而我这10万块钱，又是从别人那借的，有5%的利息，别人的钱，也是找其他人借的，这相当于一连串的借贷关系。
一旦小张那10万块钱还不上，所有人的钱都还不上了。这就是流动性出现了问题。
而QE是量化宽松的意思，有了这个政策，那么小张就可以再去借10万块钱来还给我，这样流动性的问题就解决了。
美国是一个金融化很严重的国家，对美国熟悉的人知道，很多美国人手里没啥钱，特别爱刷信用卡，一旦下个月没了收入，信用卡就还不上了。美国的整个社会都是这个鸟样，钱都是借来借去，全是杠杆，撤掉一个杠杆就得赶紧用别的杠杆顶上。
这种社会里，股市一崩，很容易出现大范围的流动性危机，金融危机就会随之发生。
所以美联储直接出台了一个无限量QE，来解决流动性的问题。其实这就是想延缓金融危机的发生……
无限量QE相当于……一个人快死了，医生用最大电压给他来了一下一样，这人受到这种刺激，嗷的一下就坐了起来。吓死人。
也就是说，无限量QE是很危险的，一般不能用，用了就得想好后果，因为很容易把人电傻了。
讲到这，我对美股的观点也就很直白了，虽然上周猛涨了一下，但美股的底部还没到呢。
关于美股就讲这些。接下来讲一下股市暴跌，为什么没听说楼市崩盘呢？股市跟楼市到底有什么关系？
先从2008年说起吧，2008年的时候，发生了金融危机，美国的房价大跌。很多人就因此认为，金融危机的时候，楼市肯定也会跟着大跌。

实际上，2008年的金融危机就是美国的次贷危机引发的，是楼市的大跌导致了金融危机，而不是出了金融危机，才导致了楼市大跌。这个因果关系千万不要搞反了。
美国的次贷危机是怎么回事呢？简单说就是信贷违约导致的流动性危机。也是各种杠杆去买房搞的，最后杠杆断了。
举个最简单的例子，我借给小张10万块钱买房，小张10年后要还给我20万，而我这会儿缺钱用，于是就把这个债卖给了小王，价格是15万。
我一倒手就赚了5万块钱，小王也觉得挺划算，10年后能赚5万，大家都觉得挺好（大家好才是真的