深圳3月新房市场：供需回升，成交量恢复，刚需入市积极

市场供需回升 成交量恢复

本月6个项目取得预售，其中3个项目月内入市，随着企业复工，开发商为减轻销售压力，新增供应与加推都明显增加，因此全市库存量上升，其中非住宅可售房源为37422套，去化周期延长至21个月，去化压力较大。

3月全市新房总网签4224套（含商业），环比增长153.8%；住宅网签3152套，环比增长279.8%。随着疫情防控效果显著，企业复工复产，房产交易亦逐步恢复，受疫情影响延后的购房需求释放，原关外刚需住宅项目和一些公寓项目表现较好。

一

新增批售：刚需楼盘供应增加

新房供应方面，本月6个项目取得预售，其中3个项目月内入市，坪山恒大城、福永万科星城表现较好，光明乐府花园推盘量大去化不佳。随着复工恢复，开发商新增供应与加推都明显增加。

二

存量与去化：住宅库存小幅增长，非住宅去化压力大

深圳住建局数据显示，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化周期延长至8.8个月，随着市场回升，新增供应与加推都明显增加，因此全市库存量上升。非住宅可售房源为37422套，去化周期延长至21个月，去化压力较大。

三

商品房成交

1.全市：网签量恢复，刚需入市积极

3月全市新房网签4224套（含商业），环比增长153.8%；住宅3152套，环比增长279.8%。本月市民看房积极性增加，受疫情影响延后的购房需求陆续释放，关外刚需住宅项目和一些公寓项目表现较好。其中，坪山恒大城开盘售罄，在售项目加推如君胜熙陇山、横岗卓弘星辰、京基御景半山、中森公园华府等刚需楼盘出现一些集中成交。商务公寓方面，南山豪宅项目招商太子湾少量推盘去化较快，沙井万科星城、光明正大城等市场关注度高。

2.各区：龙岗保持第一

龙岗953套最高，全市占比30.2%，主要是天鹅湖畔、大族云峰集中网签支撑；其次宝安666套、龙华366套，主要是京基御景珑庭、龙光玖誉府、康达尔山海上园剩余网签支撑；其余各区网签在330套以内。

3.成交结构：保持稳定

90㎡以内占比36.8%，减少3.1个百分点，90-144平方米内占比58.2%， 增加3.3个百分点，144㎡以上占比5.0%，成交结构保持稳定。

两端增加，中间减少。单价方面，4万以内占比21.9%，增加14.3个百分点，4-6万占比减少22个百分点；总价方面，400万以内占比23.5%，增加9个百分点，400-500万内占比减少9.8%，其他区间相对稳定。

附表：