东莞备案价超3.8万！“翠珑湾”系发力 368套新房源将入市

作为东莞本土房企，珑远集团始终在东莞楼市中占据不可忽视的地位，其“翠珑湾”系列产品，更是在市场上一直新品迭出，备受关注。

从早期的星城国际花园、星城翠珑湾，到如今的丰华珑远翠珑湾、珑远翠珑湾，其产品逐渐从刚需向高端进行转变。

珑远翠珑湾项目效果图

丰华珑远翠珑湾项目效果图

而就在上周，“翠珑湾”系两大楼盘双双备案，其价格一时成为朋友圈中的热议焦点。

“翠珑湾”系占据半壁江山

4月7日，小编统计了上周东莞各楼盘的备案情况，其中莞城丰华珑远翠珑湾16号住宅楼备案均价达38379元/㎡，寮步珑远翠珑湾6号住宅楼备案均价达31323元/㎡，两个项目备案套数达368套，占总备案套数的65.7%。

根据东莞市统计调查信息网数据，2月份莞城新房网签均价为33055元/㎡，寮步新房网签均价为25487元/㎡。两个“珑远湾”系列均比区域均价高出5000元/㎡以上，到底是什么原因？归根结底就在于四个字，“供不应求”。

莞城

莞城是主城区的重要组成部分，但已经多年没有新的商住地入市，新货短缺；与莞城的情况相似，寮步目前在售楼盘仅有珑远翠珑湾以及鼎峰松湖雅境，未来或将有保利寮步项目、金地寮步项目、华侨城寮步项目等入市。

但在当前青黄不接，新房供应异常短缺之际，两个项目高价入市在一定程度上反映了市场供求关系情况。

道滘

实际上，现在东莞楼市展现的并不如朋友圈中那样火热，合理定价将更有利于房企去化回笼资金。虽然在上周有项目备案价高达6万多，但不能就这样认为东莞城区的高价时代已经到来，急于高价出货很可能会欲速则不达。

560套纯新房源将入市

包括这两个项目在内，上周仅有5个项目推新，推货总套数为560套，环比上月下滑了43.4%，其中更是有两个项目推出的是商铺产品。

除了“翠珑湾”系两个项目外，另一个住宅备案项目为华阳湖1号，备案了3号住宅楼128套新货，备案均价为16850元/㎡，主推产品为95-116㎡3-4房。

佳兆业时代芳华效果图

最让人意外的是佳兆业时代芳华，这个去年5月份才拿地开工的项目在不足1年的时间内即已经有产品备案入市，尤其是它首次推出的产品是24套商铺，这种“不走寻常路”的营销手法让市场上大部分人都摸不着头脑。

此外和昌·拾里松湖也备案了40套商铺，该项目在去年曾实现住宅产品一日清盘的奇迹，此次能否在商铺销售再次实现快速销售，值得期待。

（资讯来源于东莞市住建局官网）