泉州人掌舵的这家企业 今年有望跨入“千亿俱乐部”

又一家过去以住宅开发为主业的房企向商业地产发起冲击，这是3月31日中骏集团控股（01966.HK）在2019年度业绩会上透露出的最新信息。3月30日晚间，中骏集团(01966.HK)发布2019年业绩，并于次日召开了线上业绩会。董事会主席兼行政总裁黄朝阳、执行董事兼执行总裁黄攸权、执行董事兼助理总裁黄伦、财务总监兼公司秘书李少波以及负责商业地产业务的商业行政总裁牛伟、负责长租公寓业务方隅的行政总裁陈坚共同出席了业绩会。

从出席的高管阵容足以看出中骏内部对商业和长租公寓业务的重视。业绩会上，中骏野心勃勃的计划摊上台面：今年计划新布局20个购物中心、30个长租公寓。围绕主业布局成长起来的多元化业务能力，越发能够让房企在后房地产时代拓展新的利润增长点。比如，行业内低调发展的房企中骏集团。

在过去的一年中，外部层面，中骏集团加速公司转型升级、多元发展；内部层面，中骏从自身做起，聚焦“战略、流程、人力”三大管理核心要素，不断实现地产开发运营能力及商业、公寓经营能力的全面提升，与此同时不断完善成本管控体系、强化公司回款机制，降低财务运营风险。

根据财报显示，2019年，中骏集团实现累计合同销售金额805.01亿元；营业收入213.70亿元，同比增幅20.2%；其中，物业销售收入172.25亿元，同比增加18.7%；租金收入2.85亿元，同比增加117.3%；物业管理收入4.58亿元，同比增加36.1%。不难看出，多元化业务已经成为中骏集团稳定的现金流收入。

对于接下来的发展目标，中骏集团助理总裁黄伦表示，至2025年，公司将布局100座购物中心，租金目标45亿元。同时，公司还将布局20万间长租公寓，届时长租公寓资产规模将至600亿元，租金规模将至100亿元。这样的战略有利于公司以较便宜的价格获取综合用地，优化收入来源，提供更为稳定的现金和盈利增长。

坚持低成本拿地策略

在投资布局方面，2019年，中骏集团获取新增地块46幅，其中70%位于一、二线城市（权益口径），全年新增土储980万平方米。截至2019年年底，总土地储备达3209万平方米，覆盖全国47个城市，粮草充足。值得关注的是，在新增土地储备方面，中骏集团始终严控成本，坚持低成本拿地策略，保持财务杠杆的稳定。基于布局多元业态的考虑，中骏集团近来更侧重与地产与商业、公寓等多元业态的协同，去年中骏集团在北京门头沟和房山良乡、苏州平江新城这些热点城市拿下的优质地块均为底价成交。对于接下来的投资计划，中骏集团管理层表示，拿地是生死线，在现有的政策下，公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手，计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓（包括轻资产），这样的目标是可行的。现金流稳定债务结构优化在财务指标方面，2019年，中骏集团维持了稳健的财务盘面，净负债率持续走低，债务结构得到进一步优化。截至2019年年底，中骏集团净利润为40.23亿元，同比增加9.41%；归属母公司的利润为32.30亿元；2015年-2019年五年分红复合增长率33%；净负债率再创新低达60%。有业内人士称，在加码全国布局的基础下，中骏集团通过稳健运营令债务结构得到进一步优化，负债率逐年降低。与此同时，公司在过去一年里也在不断开拓融资渠道，通过低成本融资保持现金流稳定，降低经营风险。据记者了解，2019年，中骏集团先后发行了3.5亿美元优先票据、5.4亿元规模首单长租公寓专项债券、8.3亿元资产支持专项计划等融资项目。2020年2月份，中骏集团又成功发行两笔总额为14.17亿元的资产专项支持计划，并以4.8%及4.69%的票面利率创下历史新低。上述业内人士称，拿到低成本的资金有助于中骏集团多元化业务的提速和扩展，预计公司2020年将顺利跨入“千亿元阵营”，走出一条独特的发展道路。