地产从业人员买房记，告诉你该如何选择合适自己的房子？

中国经济是一趟快速前进的列车，房票就是这趟车的车票。20年初稍显着急忙慌地定下了房子，希望过几年回头看没有买错车票。

小A近半年决定买房的缘由主要有两个：其一作为一名新广，奔三的年纪加上与女友商议的规划对近两年在广州扎根有硬刚需。

其二，自己身在地产行业，近年的广州楼市走势也让小A一度判断19年底到20年初是最好上车买票的好时机，当然之后的故事大家都知道，新冠疫情来了，至少抄底的愿望是没实现。

说回找房，凭着对广州市场的相对熟悉（比较明确什么不能买的和买不起的），最开始考虑选择的就是海珠，老黄埔及番禺三区。

最初的选房考虑主要有四个要素：总预算（220万左右）+1小时地铁通勤+学位+片区未来规划，其后在具体看房过程中又加入了对“2000年后楼龄+南向户型”的权重考虑，这一要素的增加直接缩小了自己的购房范围和缩短了自己的落定周期，最后定在黄埔文冲附近的丰逸尚居。

对于首套房的考虑，其实更多是落到当下，再兼顾未来。所以最初最心水的是海珠——半小时通勤圈，外加教育、医疗和商超的成熟配套，老赤岗范围基本满足我的所需，因而海珠前期跑了最多，但是由于预算限制下和楼龄限制下始终没能找到合适选择（2000年后的海珠小区，两房南向的户型彼时比预算约高30万左右），过程中中介有推荐过金碧三期旁和安大厦一南北通透的两居室，但那天南向望着夕阳下的洛溪大桥，刚需的自我修养却还是让抑制了自己的消费冲动——虽然在预算范围内但学位较差的房子（小学对口石溪的村小）。

多种约束条件下在海珠的屡屡碰壁让我把目光转向了黄埔和番禺。

番禺主要看了两个盘，亚运城和雅居乐君域公馆。雅居乐君域公馆因为纯单体楼的设置看后观感一般，而且南向两房只能预算范围内只能承受西南向，和业主也未能沟通出一致价格，遂放弃。

而大学时期的两位挚友住番禺亚运城和佛山顺德、所以亚运城媒体南村一度成为我光顾最多的小区（距离地铁4号线海傍站600米，兼具3号线东延段两年后开通能够让亚运城真正步入1小时通勤圈），但是当下同住亚运城老友实际每天1小时20分钟的地铁通勤时间最终让亚运城变成了我的备选。

最后说到老黄埔，珠水东渐，广州城市东进，兼之黄埔第二CBD的内部规划，个人一直比较看好老黄埔的未来。但心水的万科金色悦府和城市花园始终在预算范围外（其余小区多因楼龄和电梯问题未作考虑），一度认为老黄埔已经没有我的选择。

还好天随人愿，后边自己再仔细盘老黄埔2000年后的电梯盘，偶然发现预算内还有丰逸尚居，仔细研究后发现基本能满足我个人的核心需求：预算范围内，两居室南向，户型方正，地铁站步行10分钟可达，对口有不错的小学（文冲小学，省一级学位），当然这个盘的缺点也明显——近石化路，大车行驶有噪音影响，但是日夜两踩和现住租户闲聊后发现这个问题还是可以解决——选择东侧楼栋适当低楼层（这样西侧和南侧都有建筑物遮挡，但不会影响采光多少），同时后期自己加装双重隔音玻璃减缓噪音（算入购房成本内，类似隔音效果在黄陂万科新里程感受过，较为良好），且了解到石化路大车11点后基本少走，便决定把这个小区放为首选。后续等到有合适价格的两房放盘，刚好看中的房子和卖主也能把价格敲定在双方的心里价位上，于是便在今年初落定了。

总结整个买房过程的感受有两点：一、就是心目中完美的肯定会有你承受不起的价格，在坚定自己的核心需求后做减法，总能找到个及格分的房子；二、房子多多少少会有一定问题，但更应该把房子的问题转化为议价的空间，同时尝试去寻找一些改善方式。

虽然在这个行业工作，但比较羞愧的是落到真正买房的时候有人有过被中介牵着鼻子走的时候，还好能及时悬崖勒马，

说到买房，很多朋友会提出很多意见，说这不好说那不好，不向南不行，对马路不行，太旧不行，等等等等。

其实房子哪有完美的，真正懂行的人，是深深知道这个道理的，我也一直说，我是最喜欢硬伤房的。

反而，如果因为一直执着于一些小硬伤的，很可能是经验不足的新手。

如果因为缺点而导致售价便宜，而你又能接受这个缺点，或可以想办法改善这个缺点。你会发现世界从此豁然开朗。

其实，买房和找对象都是，优点和缺点都要接受的嘛。