三月百城房价平稳运行，河南六城两涨四跌，洛阳涨幅上榜TOP10！

根据诸葛找房数据研究中心最新二手房价格报告显示，3月份百城二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%；同比上涨0.90%,涨幅收窄0.19个百分点。3月份市场整体延续平稳运行趋势，房价保持温和波动。

其中，中部城市3月份二手住宅市场均价为10000元/平方米，由2月的环跌0.03%转为环涨0.03%，房价重回1月水平；同比上涨0.55%，涨幅有所收窄。一季度中部城市市场价格波动微小，整体维持平稳。

河南六城3月二手住宅市场均价呈现两涨四跌的特点。其中，洛阳和许昌两城市同时上榜百城涨跌幅TOP10，洛阳以1.40%的涨幅位居河南之首，三月涨幅明显扩大；许昌则连续两个月跌幅同为1.74%，再次登上百城跌幅前十城市榜。

▍3月百城二手住宅市场价格持续平稳运行，各等级城市中仅二线城市环比上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%；与2019年3月相比，同比上涨0.90%,涨幅收窄0.19个百分点。整体上，3月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。3月份多数城市逐渐开复工，房地产市场逐渐恢复，受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，带动市场均价上涨。

分城市等级来看，2020年3月一线城市二手住宅市场均价同环比双双下跌；二线城市环比小幅上涨0.29%，但仍不及去年同期；三四线城市环比微跌0.03%，同比则小幅上涨。总体来看，一二线城市市场均价仍不及去年同期，虽同受疫情影响，二线城市市场恢复快于一线城市；三四线城市受疫情影响较为明显，打破连续3个月上涨趋势转而下跌，但仍高于去年同期。

▍涨跌城市数量基本持平上月，河南两城上榜百城涨跌幅TOP10

3月份百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为55个，较上月增加1个，平均涨幅0.55%，涨幅收窄0.07个百分点；下跌城市44个，与上月持平，平均跌幅为0.50%，跌幅收窄0.07个百分点；持平城市1个。3月涨跌城市数量基本与上月持平，涨跌城市幅度不断收窄，市场趋于稳定。

从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以珠三角、长三角、海峡经济圈和东北城市的二线、三四线城市为主。其中，承德以1.94%的涨幅居首，广州和长春分别以1.90%和1.63%的涨幅位居二、三，洛阳以1.40%位居第七。受疫情影响，TOP10涨幅幅度持续收窄。本月东北的省会城市涨幅较高，省会城市凭借其优势市场恢复明显。

从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以长三角、珠三角经济圈和中部城市的三四线城市为主。其中，唐山以2.64%的跌幅位居第一；吉林和鞍山分别以2.10%和1.85%的跌幅位居二、三；许昌以1.74%位居第四，连续两月跌幅和排名相同，房价降温显著。

▍中部城市环同比双双微涨，河南六城两涨四跌，洛阳环比上涨1.40%

分区域城市来看，3月各区域城市市场均价较为坚挺，仅环渤海经济圈城市市场均价环比下跌，长三角经济圈与上月持平，剩余区域二手住宅市场均价均环比上涨。其中，中部城市市场均价为10000元/平方米，较上月上涨了3元/平方米，环比涨幅为0.03%，由跌转涨，房价重回1月水平；同比上涨0.55%，涨幅收窄了0.41个百分点。另外，3月中部区域上涨城市数量有9个，较上周增加1个，下跌城市数8个，与上月持平，涨跌城市总数与上月相差无多。受疫情影响，三月份市场仍处于逐步恢复中。整体上一季度中部城市市场均价变化微小，二手房市场保持平稳。

就河南而言，3月六城二手住宅市场均价表现为2涨4跌，上涨城市数量比上月减少了2个，下跌城市总数增加2个，无持平。

在上涨的两城中，洛阳3月份二手住宅市场均价环比上涨1.40%，百城涨幅排名第7位，且连续两月涨幅领跑河南六城，市场活跃度恢复较快；开封环比上涨0.30%，市场均价连续四个月不断上扬。

在下跌的四个城市中，许昌以1.74%的跌幅再次居首，跌幅同2月相同且连续两月百城跌幅排名第四位，房价下滑严重；相较之下，郑州、南阳和周口市场均价跌幅较小，分别为0.01%、0.11%和0.22%，其中郑州已经连续五个月处于稳中趋降的态势了。

纵观河南六城近几个月的房价变动情况，洛阳可谓是上涨最为迅速的城市了。监测显示，3月份洛阳二手住宅市场再次量跌价涨。其中二手房市场房源量约21712套，环比上月下跌3.04%，收窄了9.33个百分点；而市场均价为10853元/平方米，环比2月上涨1.40%，涨幅扩大了0.91个百分点。

洛阳二手房价格的上涨从去年延续至今，主要由于近年来洛阳城市建设和发展规划不断加速，使得大家对洛阳市场依然比较看好，今年虽因疫情造成购房需求延迟，但这种影响也多被看做是暂时的，所以并不影响市场的挂牌价格。如今，洛阳疫情防控工作得当，疫后复工复产推进迅速，三月份以来各区县重大项目部署纷纷落定，带动市场活跃度不断提升。市场的逐步恢复使得部分业主提价预期“抬头”，不急于出售者往往会高价挂牌试水，造成市场均价整体上升。

表：2020年3月百城二手住宅市场均价及同环比情况

附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量市场房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。