疫情之下，全球经济下行，导致收入下降，部分朋友显得比较焦虑。
这篇文章主要是针对部分网友近期提的比较多的问题做一个详细的回答、分析。
一、中国的房产有泡沫吗？
就当下的房产市场，大家最关心的问题就是中国房地产是否有泡沫问题。
解答这个未之前我们先来看一组数据
东京1990年的房价=4*纽约2017年房价=16*北京2017年的房价
1990年东京房价8万美金
1990年纽约房价1万美金
2017年北京房价1万美金
2017年纽约房价2万美金
2017年北京房价=1990年东京房价1/16北上广和东京、美国90年代-2017年的对比。从上述数据还有我的解答之中，大家对中国的房价有了更直观的感受和更为深刻的了解。
对比日本与纽约的房价与人均收入的相对变化，我提出中国房产上涨的特点：除少数几个一线城市外，大量二三线城市的房价上涨与购买力的增长水平是相当。
从过去20年的经验来看，历次危机或者经济下行时，房地产这个夜壶每次都发挥了比较神奇的作用。有志之士总是担心，泡沫会不会越吹越大，到了刺破的那一天怎么办。回答这个问题，我们首先要问，今天的房地产市场算不算是一个泡沫。即使不排除有泡沫的存在，我们今天面对房地产这个庞然大物，采取的正确策略仍然应该是以时间换空间，避免主动快速刺破可能带来的严重后果，日本从上世纪90年代后失去的二十年、三十年，以及俄罗斯在上世纪90年代硬着陆带来的大衰退，均是明显的例证。
贵不一定有泡沫！
1、这些年房价快速上涨，符合全球范围内的一定规律，并非特例；
2、我国房价还有一定上涨空间；
3、大家一定要明白，政府调控房价，调的不是价格，而是控制房价过快上涨！
二、房价上涨的原因？
在中国房地产已经成为了一种重要的投资工具，相比其他投资工具，房地产的高回报率以及更低的风险是非常具有吸引力的。讨论到在中国房地产市场准确地识别出资产泡沫是非常困难的，中国房价上涨是伴随着收入的增长，房价对于许多家庭来说的确非常昂贵，但这也体现了中国家庭对未来更高房价的预期。
但房价上涨的主要原因是：
1、房地产行业体量大，占GDP比重高，对GDP增长贡献大
2、房地产对地方政府的财政收入贡献大，土地财政依赖度高
3、房地产解决大量就业，且在居民财富中占比大
4、房地产贷款在金融机构中占比最大，如果房价下跌会严重影响金融稳定。
5、房地产对中国经济具有短期内难以替代的重要性，房地产能否平稳运行，关系到中国经济、财政、就业和金融能否稳定。
三、房产投资需要关注哪些方面？
在地产暴利时代渐行渐远，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一大的政策定位背景下，我们应如何寻找新的房产投资机会？应如何做好家庭资产的合理配置……
除了要关注国家政策风险（房产税、遗产税、二手房控制交易，小产权变大产权），还有一些流动性差的城市。
投资城市 数据参考：城市的发展潜力是投资的首要考虑（一个城市发展水平、人口吸附能力、收入水平和住房供应）。
投资城市 参考八个数据
1、城市规模（GDP总量或人口总量）
2、人口净流入（新增人口上涨率）
3、人均收入（收入总量或者平均增长）
4、土地供应量
5、学龄儿童增长率
6、上市公司数量（经济活力重要指标）
7、财政收入
8、服务业占比
结语：随着新型冠状肺炎在国内逐渐得到控制，复工复产的逐步展开，经济形势明显缓和。而因疫情被迫推迟的购房需求，如同春风吹过，迎来了久违的盛开。
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