近日,中指院发布的数据显示,今年3月,全国22个重点城市新房成交面积环比上升351.59%,楼市已渐回暖,一季度300个城市共成交土地4353宗,成交面积17151万㎡。
新房市场回暖
3月以来,新房成交面积已接近去年同期水平的7成,一季度楼市调控高达171次,比去年同期的104次,上涨了65%。
3月全国百城住宅平均价格为15195元/㎡,环比上涨0.14%,较去年同期上涨2.95%。
新房市场的关注度逐渐提升,部分区域出现了“抢房”现象,有的楼盘甚至高调涨价。
市场复苏之后,一方面是前3个月积压的需求得到释放,再一个是房企降价出量,但整体来看,目前尚无明显涨价现象。
昆明土拍市场再度抢眼
今年一季度各地土地市场成交规模、溢价率等都有所下滑,昆明也不例外,前3个月主城供地面积约330亩,总交易起价约7.84亿,部分地块溢价成交。
虽然今年一季度市场降温,但是昆明土拍市场热度仍不减,2月呈贡地块出让,最终由绿地以3.85亿元,溢价率约39.6%成交。
3月经开区网拍,新城控股以成交价5.69亿元,楼面价4997.63元/㎡,溢价率23.97%斩获。
总体来看,前期土地供应节奏放缓,并不影响昆明土拍市场的热度,对房企仍有较大吸引力,预计4月开始,昆明土地供应将有所增加,市场也会更加热闹。
开发火热,官南板块也难高攀了
昆明南市区聚集众多名企,也是房价高地,巫家坝、草海、会展片区自然不用多说,甚至呈贡、西北新城等区域市场都开始火热,但是官南板块却一直沉寂。
官南板块东到巫家坝、西至盘龙江、南至广福路、北至二环南路。
自身的硬性条件比较扎实,交通十分便利,配套成熟,并且居住氛围甚至比巫家坝还要浓厚;周边有万达广场、世纪金源购物中心、大商汇等商圈环绕。
其实主要原因在于官南城中村集中,含福德、双凤、高家村等城中村改造难度大,但近期,官南板块终于有了动静,双凤、福德等开始走卖地、拆迁路线。
虽然临近巫家坝,但房价却比巫家坝低不少,但未来开发好以后,价值或将叫板巫家坝。
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