金茂资本首个城市更新项目低调落地北京丨新办公

作者 | 金茂资本 编辑 | 苏建红 刘睿智

来源丨金茂资本（ID：gh_27a403f5747b）

编者按

出生即自带光环的金茂资本，出手次数不多，但每次出手必是值得期待的精品。此番金茂资本联手猪八戒网打造的城市更新项目，采取基金模式操盘，真正实现产融结合。此外，中化系的其他投资平台也有介入。

近日，金茂资本首个城市更新类“互联网共享新办公”项目正式落地。该项目是互联网产业与城市更新基金跨界融合的结晶，代表着新资管时代对写字楼运营模式的前沿探索。

本项目在设计风格方面，主打“科幻与生态”两大主题，将“智慧科技和绿色健康”设计理念融入办公空间，为入驻企业客户呈现前所未有的办公体验，使每天的工作都成为一次“奇妙旅行”。

▲ 设计理念图

无限反射隧道

穿越时空隧道，探访未来之境

由金茂资本联合猪八戒网共同打造的“互联网共享新办公”项目，位于北京市中关村科技园上地信息产业基地，毗邻腾讯、百度、华为等科技企业，距离西二旗地铁站仅400米。

该项目以互联网思维为先导，以智慧办公空间为载体，有效整合中国金茂城市运营资源和猪八戒网的线上服务资源，一举突破传统空间布局和传统租赁模式的双重束缚，为入驻企业客户提供“互联网+行业”的全方位资源赋能服务，将其打造升级为复合型的产业孵化器，重新诠释了写字楼商业生态的定义。

▲ 设计理念图

闯入跨越千年的平行宇宙

科幻匠心巨献，未来已在眼前

在打造该项目的过程中，金茂资本充分发挥“城市运营金融服务专家”的专业优势，运用在城市更新领域的金融产品创新能力，有效整合商业资源，精准把握中国金茂、中化资本、八戒宏霖三方投资人的真实需求，利用并购基金模式，将三者资源禀赋融汇于该项目中，从而实现了在联合办公领域的城市更新路径创新，打造了融合地产、金融、科创产业多元属性的联合办公新物种。

金茂资本过硬的资产管理能力为该项目的打造奠定了坚实基础。

在本次更新项目中，金茂资本资管团队基于对科技创新产业发展模式的透彻理解，在项目可研、设计、改造过程中，对潜在客户画像进行了精准定位，在设计风格方面，主打“科幻与生态”两大主题，将“智慧科技和绿色健康”的建筑理念贯穿于该产品打造的全过程，并提供从“硬件”办公设施到“软件”配套服务的一整套智慧办公解决方案，全方位满足入驻企业的办公需要。

▲ 设计理念图

浮岩景观设计

反重力悬浮石，重塑空间认知

当下，城市更新已经成为中国金茂城市运营模式不可或缺的组成部分，是城市运营资源获取和高效利用的有力抓手。

通过本次业务模式的创新，金茂资本为盘活中国金茂持有物业提出了全新的解决方案，为中国金茂“城-人-产”运营逻辑探索了全新的实战路径，打通了从优质资源获取、运营模式创新、高端人才集聚、高新产业落位到持续利润贡献的完整闭环。

该联合办公模式的示范效应，未来有望在更多中国金茂城市运营项目中实现落地，为中国金茂在北京、上海、广州、深圳等一线城市展开多业态布局铺平道路。

与此同时，金茂资本在资产证券化领域有着丰富的项目经验，这也使得该联合办公产品在未来商业ABS方面有着广阔的想象空间。